招商認(rèn)為，公司四季度的銷售業(yè)績整體將會繼續(xù)增長，并有信心完成全年150億的銷售目標(biāo)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣 10月18日晚間，招商地產(chǎn)公布2010年第三季度業(yè)績報告。季報顯示，招商地產(chǎn)第三季度實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入26.04億元，同比增長7.96%；實(shí)現(xiàn)凈利潤大幅為3.77億元，同比下降20.54%。

　　但就前三季度整體而言，由于房地產(chǎn)銷售收入增加，招商仍然實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入95.85億元，同比增長81.27%；凈利潤14.27億元，同比增長48.49%。

　　寄望四季度

　　實(shí)際上，今年上半年數(shù)據(jù)顯示，招商僅錄得42億元的銷售收入，要想完成150億元的銷售目標(biāo)，壓力可想而知。為此，招商把完成銷售目標(biāo)的寄望壓在下半年。據(jù)招商地產(chǎn)早前透露，下半年公司的推盤量將接近全年的2/3，9-11月將是推盤的高潮期。

　　據(jù)了解，在下半年的銷售任務(wù)計劃當(dāng)中，深圳區(qū)域就占全公司的1/3。今年以來，招商地產(chǎn)在深圳僅瀾園和花園城五期在售。在9月中旬，深圳蘭溪谷三期國際公寓正式開盤，面市后的第一周就銷售了60套。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，除了積極推盤之外，樓市的回溫也是招商三季度營業(yè)收入有所提升的主要因素，“熱銷”是三季度樓市的關(guān)鍵詞。數(shù)據(jù)顯示，9月份全國商品房銷售面積同比增長16.6%，銷售金額同比增長35.2%。

　　經(jīng)歷了新政后的3個月低迷，深圳樓市開始呈現(xiàn)復(fù)蘇的跡象，房價沒有出現(xiàn)大幅的下跌，反而還有上漲的趨勢，成交量亦開始攀升。而在傳統(tǒng)的“金九”熱銷旺季，深圳樓市更是持續(xù)“高燒”。

　　然而，9.29調(diào)控政策尤其是限購令的出臺，給高燒的樓市降了溫。受調(diào)控政策的影響，深圳樓市又開始冷淡下來。據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)10月18日公布的深圳市場周報，國慶長假后的一周，深圳一手房市場共成交507套，與前周比繼續(xù)大幅下滑，環(huán)比大跌超過6成，達(dá)63.8%；成交均價為19275元/平米，結(jié)束了連續(xù)4周的上漲步伐，環(huán)比下跌13.9%。

　　招商地產(chǎn)相關(guān)人士透露，此次調(diào)控政策對招商的影響在所難免，可能深圳受到的影響會大些，但對外地項目影響或不會太大。

　　與不少房企看淡第四季度的態(tài)度相反，招商認(rèn)為，公司四季度的銷售業(yè)績整體將會繼續(xù)增長，并有信心完成全年150億的銷售目標(biāo)。

　　據(jù)招商地產(chǎn)相關(guān)人士透露，接下來的第四季度，深圳地區(qū)作為銷售的主力區(qū)域，銷售項目則以瀾園、花園城五期、蘭溪谷三期國際公寓為主，或會有一個新項目推出。

　　據(jù)了解，招商在深圳寶安的新項目招商觀園預(yù)計2010年11月份開放營銷中心，12月份左右開盤，首批推出100多套170多平方米的疊加別墅。而瀾園還將有多批新品推出。

　　資金壓力漸顯

　　今年招商的拿地步伐并未有停止過。第三季度，招商共斥資15.77億元在廈門及佛山拿地，新增土地面積達(dá)15萬平方米。

　　7月下旬，招商地產(chǎn)聯(lián)合會德豐先后以5.24億元、5.8億元拿下廣東佛山南海兩地塊，用地面積分別為25914.9平方米及30186.8平方米，均為商住用地。兩地塊招商將承擔(dān)各50%的地價款。

　　9月8日，招商地產(chǎn)以10.25億元擊退保利地產(chǎn)競得廈門集美一商住用地，土地面積91244.242平方米，樓面價4452元/平方米。

　　有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂，在融資受阻且銷售壓力如此大的情況下，招商仍如此繼續(xù)拿地，將會逐漸加大現(xiàn)金流的壓力。事實(shí)上，在三季報上，招商的資金流已呈現(xiàn)不樂觀的趨勢。

　　據(jù)三季報披露，招商銷售毛利率為20.74%，同比下降3.56%；凈利率為14.48%，同比下降5.17%；經(jīng)營活動現(xiàn)金流量凈額為-22.38億，同比下降143%。現(xiàn)金流已逐漸吃緊。

　　此外，為緩解資金的壓力，公司不得不進(jìn)行長期貸款，從而導(dǎo)致籌資現(xiàn)金流擴(kuò)大到41.79億元，由于長期借款大幅增加，公司利息支出更高達(dá)9604萬元，同比增339%。