奧園稱(chēng)將通過(guò)收購(gòu)股權(quán)、與基金合作、招拍掛等多種儲(chǔ)備方式，力爭(zhēng)在廣州、北京、深圳等一線(xiàn)城市等城市擴(kuò)展同時(shí)，把握二線(xiàn)熱點(diǎn)區(qū)域城市的機(jī)會(huì)。

　　觀點(diǎn)新媒體 陳小麗 4月20日，奧園地產(chǎn)披露的2009年度業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，2009年奧園銷(xiāo)售收入由2008年同期的6.199億元增至23.645億元，增長(zhǎng)281.4%，總交付面積為52.28萬(wàn)平方米；全年虧轉(zhuǎn)盈至3.2億元，每股盈利13.23分，派末期息3.3分與特別息1.7分。

　　與大多數(shù)上市房企相比，奧園地產(chǎn)2009年業(yè)績(jī)并不算突出，全年實(shí)現(xiàn)總合約銷(xiāo)售額28.774億元，主要原因是可售項(xiàng)目太少。

　　“2009年奧園繼續(xù)深化‘區(qū)域聚焦，均衡布局’的全國(guó)發(fā)展戰(zhàn)略，實(shí)現(xiàn)的交付面積為522800平方米，物業(yè)銷(xiāo)售收入約為23.481億元，銷(xiāo)售收入較2008年增長(zhǎng)285.6%，銷(xiāo)售收入增加主要因交付物業(yè)的面積增加。其中，廣州市，重慶市和其他城市所占物業(yè)發(fā)展銷(xiāo)售收入比例分別為：43%、48%和9%”，奧園在報(bào)表中如是稱(chēng)。

　　截至09年12月31日止，奧園實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額增長(zhǎng)了111.2%至28.774億元，總銷(xiāo)售面積為58.91萬(wàn)平方米；總營(yíng)業(yè)額約為23.645億元，較去年同期上升281.4%，主要是由于物業(yè)銷(xiāo)售增加；物業(yè)投資收入約為0.151億元，較2008年同期上升58.9%；毛利為4.397億元，較2008年0.228億元上升1828.5%；毛利率則由2008年同期3.7%上升至18.6%。

　　財(cái)務(wù)方面，截止2009年底，奧園的凈資產(chǎn)負(fù)債率為15.4%，08年底為0.8%；現(xiàn)金及銀行存款約12.84億元，08年末為13.46億元。

　　奧園表示，在國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)復(fù)雜多變的2009年，奧園在投資并購(gòu)方面取得了重大突破，并購(gòu)策略成效顯著，成功并購(gòu)了長(zhǎng)安8號(hào)、中山奧園廣場(chǎng)、奧園廣場(chǎng)，為本集團(tuán)今后發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，全國(guó)一線(xiàn)城市和資源性城市布局顯現(xiàn)端倪，形成了以北京、廣東省、瀋陽(yáng)等地方為中心的布局；同時(shí)成功儲(chǔ)備沈陽(yáng)奧園·國(guó)際新城等優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年度，奧園在北京、廣州、中山及沈陽(yáng)4個(gè)城市新購(gòu)?fù)恋?幅，新增總建筑面積約403萬(wàn)平方米，總土地儲(chǔ)備約900萬(wàn)平方米，其中58萬(wàn)平方米為已竣工物業(yè)，98萬(wàn)平方米為在建物業(yè)，747萬(wàn)平方米為持作未來(lái)發(fā)展物業(yè)。

　　“根據(jù)公司的并購(gòu)策略，截至09年底止公司的土地儲(chǔ)備總建筑面積約為950萬(wàn)平米，比08年底的約560萬(wàn)平米增加近400萬(wàn)平米，平均土地成本約544元/平方米，目前土地儲(chǔ)備能夠滿(mǎn)足公司未來(lái)5年至7年的發(fā)展之需。”奧園主席兼行政總裁郭梓文透露。

　　按奧園的計(jì)劃，2010年奧園計(jì)劃實(shí)現(xiàn)新開(kāi)工面積約86.7萬(wàn)平方米，并實(shí)現(xiàn)竣工面積約60萬(wàn)平方米。奧園還透露稱(chēng)，通過(guò)收購(gòu)股權(quán)、與基金合作、招拍掛等多種儲(chǔ)備方式，力爭(zhēng)在廣州、北京、深圳等一線(xiàn)城市等城市擴(kuò)展同時(shí)，把握二線(xiàn)熱點(diǎn)區(qū)域城市的機(jī)會(huì)，為公司儲(chǔ)備優(yōu)質(zhì)土地；此外，奧園在2010年會(huì)加強(qiáng)對(duì)舊城改造的介入。