“今年我們向30萬平米的目標(biāo)努力，是不得不保守，因?yàn)榻衲甑膲毫σ呀?jīng)是非常危險(xiǎn)的。”

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 周靜怡 上置集團(tuán)4月19日在香港召開09年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。上置集團(tuán)副主席李耀民，財(cái)務(wù)總監(jiān)李偉民以及董事余偉亮出席發(fā)布會(huì)，并就上置的業(yè)績(jī)做了一番解讀。

　　在談及近期相當(dāng)敏感的政策時(shí)，余偉亮直言的確有壓力。李耀民表示，上置將繼續(xù)維持09年銷售30萬平米的目標(biāo)，至于具體的銷售金額目標(biāo)，則因?yàn)殇N售單價(jià)難以估計(jì)，而未有具體數(shù)字。

　　Q：最近中央出臺(tái)的一系列政策會(huì)否對(duì)公司造成影響？有傳物業(yè)稅將于近期出臺(tái)，上置又是如何看待的？

　　李耀民：房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控是好事情，因?yàn)榉康禺a(chǎn)在中國(guó)的歷史上是比較短的，還是比較年輕的市場(chǎng)，還有許多地方需要改進(jìn)和增強(qiáng)，所以到一定時(shí)間會(huì)進(jìn)行局部的調(diào)控。

　　這次的調(diào)控主要是針對(duì)大城市，像上海、北京、深圳、杭州，還有一些個(gè)別城市，要遏制高價(jià)房。但是全國(guó)很多二、三線城市的房?jī)r(jià)還是處在一般性的水平，沒有什么高價(jià)房。所以這個(gè)政策只針對(duì)小部分，不是針對(duì)全部的。調(diào)控可能是對(duì)高價(jià)房銷售帶來一定的影響，但是對(duì)于多方面經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)公司來說，還是有很多機(jī)遇的，因?yàn)槠渌⑷€城市房?jī)r(jià)還是趨于比較低的水平。

　　總的來講調(diào)控是好事，可以使房地產(chǎn)市場(chǎng)走向正軌，避免泡沫越走越大。真正的泡沫帶來經(jīng)濟(jì)危機(jī)，對(duì)大家都不利。

　　至于物業(yè)稅，現(xiàn)在沒有下通知，其實(shí)都是媒體在炒作，現(xiàn)在沒有確定。

　　Q：公司2010年合約銷售額的目標(biāo)和面積的目標(biāo)是多少？今年公司增加土地儲(chǔ)備的計(jì)劃是怎么樣的？

　　李耀民：上置的目標(biāo)在增長(zhǎng)中，至于有多少增幅，我們還沒有一個(gè)具體的數(shù)字。上置09年很多銷售是在2010年交房，所以今年的前景還可以。

　　至于土地儲(chǔ)備，我們目前有300多萬平方米，其實(shí)不算多?，F(xiàn)在看來土地儲(chǔ)備太多也有一個(gè)問題，土地畢竟是比較敏感的，因此要對(duì)閑置土地有一定的壓制。我們現(xiàn)在的土地都在開發(fā)中，當(dāng)然作為房產(chǎn)公司，在資金量足的時(shí)候，增加土地儲(chǔ)備是好事情，我們還是看好有潛力的二、三線城市。

　　余偉亮：去年上置銷售面積大概30萬平方米，今年我們的目標(biāo)也是30萬平方米。4.14政策出臺(tái)，18萬公頃住房建設(shè)用地供應(yīng)，那是相當(dāng)驚人的數(shù)字了。在30個(gè)省市里面分布，大概每個(gè)省有6000萬平方米推出來，但是這一大部分是所謂的保障房。

　　因此對(duì)于我們來說，這個(gè)壓力是肯定有的。其實(shí)我們?cè)诤？谶€有一塊巨大的地，100萬平米左右的，今年推出來，希望能和上海達(dá)成一個(gè)平衡。

　　Q：上置的大部分項(xiàng)目位于上海，目前上海房?jī)r(jià)非常高，上置如何看待今年上海房?jī)r(jià)的走勢(shì)？

　　李耀民：房?jī)r(jià)方面，上海好像是首當(dāng)其沖，壓力比較大，上海的房地產(chǎn)其實(shí)是個(gè)別價(jià)格比較高。是局部?jī)r(jià)格高，而是升得比較快。其實(shí)和香港比起來看，不算高，只是這一、兩年升的幅度很快。

　　這兩年幅度比較大，這是不好的現(xiàn)象，中央政府明確提出要求遏制高房?jī)r(jià)。當(dāng)然也要通過很多措施，增加土地供應(yīng)量，增加中低價(jià)房的供應(yīng)量，加快舊區(qū)改造。高價(jià)房或在下半年受到一定的遏制，但是房地產(chǎn)市場(chǎng)剛性需求還是有的，上海是中心建設(shè)需要大量的人才，需要大量的進(jìn)城的人員，也需要住宅，也需要房子。

　　Q：那您覺得上海樓價(jià)會(huì)跌嗎？

　　李耀民：上海樓價(jià)不會(huì)再漲。