招商地產(chǎn)沒拿過地王，有大股東全力的支持，應(yīng)對調(diào)控和調(diào)整，然后迎接下一輪的發(fā)展，沒有任何問題。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 4月19日，招商地產(chǎn)公布了2009年的銷售業(yè)績。2009年，招商地產(chǎn)的銷售收入是84.9億，比去年同期上漲了338%，結(jié)算面積是62.48萬平米，同比增長了151%。營業(yè)收入是101.37億，比08年增長了183.72%，營業(yè)利潤是22.74億，比08年增長了76%，凈利潤16.44億，比08年增長了33.93%。

　　招商地產(chǎn)的步伐顯得不緊不慢，似乎并不為外界的因素而變動。在“招保萬金”四個房企中，招商去年僅拿了8塊地，耗資80億元，不過是保利、萬科去年拿地的零頭。

　　在同日舉辦的投資者交流會上，招商地產(chǎn)的高管們齊到現(xiàn)場，董事總經(jīng)理林少斌回答了不少關(guān)于招商的發(fā)展問題。除此之外，到場的還有副總經(jīng)理賀建亞、副總經(jīng)理胡建新、副總經(jīng)理王立、總經(jīng)理助理彭良萬、財(cái)務(wù)總監(jiān)黃培坤等人。

　　以下為招商地產(chǎn)2009投資者交流會現(xiàn)場問答實(shí)錄：

　　Q：招商地產(chǎn)在珠三角、長三角環(huán)渤海地區(qū)發(fā)展比較活躍，怎么看這些區(qū)域發(fā)展的不同和未來發(fā)展的空間？招商在南京有兩個項(xiàng)目，今后在南京有沒有拿地的計(jì)劃？還有G67地塊有商業(yè)的部分，商業(yè)運(yùn)作未來有什么優(yōu)勢？

　　林少斌：招商地產(chǎn)從90年代就進(jìn)入南京做了新街口的寫字樓，后來我們又開始做住宅。南京是個非常重要的城市，我們會在那邊持續(xù)地發(fā)展，會尋找各種各樣的發(fā)展機(jī)會，包括住宅的、商業(yè)的。G67的地塊是在地鐵上的，對于商業(yè)的打造非常重視，我們希望做成區(qū)域的商業(yè)中心，目前也是在設(shè)計(jì)當(dāng)中。

　　Q：招商增發(fā)計(jì)劃已經(jīng)進(jìn)行了哪一步，因?yàn)楝F(xiàn)在地產(chǎn)股的價(jià)格比較低迷，當(dāng)時(shí)定的28.12元的發(fā)行價(jià)會不會調(diào)整？此外，之前說78家央企要退出房地產(chǎn)，招商是否有接手一些項(xiàng)目的打算？

　　黃培坤：增發(fā)的問題我們和大多數(shù)企業(yè)一樣，都卡在國土資源部那里了。目前國土資源部在審查之中，公司按步就班做好每一個環(huán)節(jié)的工作。

　　當(dāng)時(shí)我們的股價(jià)是36元，現(xiàn)在地產(chǎn)股在不斷地下調(diào)，我們的股價(jià)跟大的房地產(chǎn)板塊差不多，會不會調(diào)整？招商的增發(fā)價(jià)已經(jīng)調(diào)了，調(diào)到20.6元，打了一個9折。20.6元是一個最新的價(jià)格，明天早上會披露，網(wǎng)上已經(jīng)掛出來了。

　　林少斌：關(guān)于78家央企退出的項(xiàng)目有沒有意向的問題，我們都在努力，有一些項(xiàng)目已經(jīng)在洽談，也有一些項(xiàng)目簽了一些意向性的協(xié)議，但是不便公開。在央企這一塊大家是兄弟公司，招商很有興趣能夠通過合作或者是收購，去把招商地產(chǎn)做得更大、更好。

　　Q：請問怎么評估近期政策對招商地產(chǎn)2010年業(yè)績的影響？如果這個市場向不太好的方向發(fā)展的話，招商地產(chǎn)將怎樣度過這一段可能比較艱難的時(shí)光呢？在北京通州的房價(jià)已經(jīng)到了3萬，想問問賀總對北京房價(jià)的理解。

　　賀建亞：現(xiàn)在預(yù)測房價(jià)是最困難的事，跟估計(jì)半年以后的天氣形勢怎么樣是一樣的，十分的困難。不管怎么樣，北京的房價(jià)這兩年漲得確實(shí)是非常得快，但漲得快的到底是不是真正好的項(xiàng)目，是不是品質(zhì)各方面非常好的項(xiàng)目，客戶是不是真的認(rèn)同，需求的能力能不能有效地得到支撐，這些都沒有太多的去跟實(shí)際的市場方面的有效的鏈接，而是變成全部都漲的情況，這確實(shí)是不正常了。

　　也正是因?yàn)檫@種不正常，中央政府最近有一系列遏制房價(jià)過快上漲的政策，這些政策都會有一定的滯后期。但是我相信在這一系列政策調(diào)控之下，特別是最近出臺了關(guān)于房地產(chǎn)金融方面的一些政策，一定會對快速增長的房價(jià)起到比較強(qiáng)的抑制作用。

　　通州的房價(jià)到了3萬塊錢是否合理？我覺得這個一定是要用市場需求來回答的。其實(shí)各位都非常熟悉和了解中國城市房價(jià)的變幻以及與國外房價(jià)的一些對比，目前房價(jià)收入比居高不下，有的地方到3萬，甚至6萬也不足為奇，但是有些房子不該是這個價(jià)格，漲到這個價(jià)格就有不合理的現(xiàn)象。