新政出臺(tái)后，預(yù)計(jì)對(duì)后續(xù)市場(chǎng)可能大面積的退房潮將會(huì)很快出現(xiàn)，此外，一定程度的剛性需求和改善需求將被誤傷。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：上海中原地產(chǎn)4月19日發(fā)布最新研究報(bào)告稱，中國(guó)的房地產(chǎn)新政出臺(tái)后，今年上海、北京等一線樓市的上升行情基本可宣告結(jié)束，政策抑制需求打壓樓市將引發(fā)樓市“寒冬”的快速到來(lái)。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級(jí)經(jīng)理馬冀指出，此次房地產(chǎn)政策從內(nèi)容看，主要是為了抑制跨區(qū)域或跨國(guó)性的投資購(gòu)房，一定程度上將有效抑制大規(guī)模短線“炒房”行為，并且避免海外“熱錢(qián)”的不斷流入。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)研究咨詢部統(tǒng)計(jì)顯示，目前上海樓市成交客戶比例中，約超過(guò)40%的客戶來(lái)自非本地戶籍的公民，新政的針對(duì)性不言而喻。

　　但馬冀也指出，這次政策的調(diào)控力度很大，一旦調(diào)控過(guò)頭，將會(huì)對(duì)整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)重大影響。結(jié)果導(dǎo)向的政策干預(yù)不能使得市場(chǎng)面真正意義上理性回歸，除非輔之土地出讓制度方面的組合效應(yīng)疊加。

　　上周政府連續(xù)出臺(tái)調(diào)控房市的嚴(yán)厲舉措。繼周中剛收緊首套及二套房貸款后，國(guó)務(wù)院周六又發(fā)布通知指出，商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)住房貸款。

　　上海中原地產(chǎn)認(rèn)為，新政出臺(tái)后，預(yù)計(jì)對(duì)后續(xù)市場(chǎng)可能大面積的退房潮將會(huì)很快出現(xiàn)，此外，一定程度的剛性需求和改善需求將被誤傷。

　　上海中原稱，今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)行情基本告以終結(jié)，明年的市場(chǎng)會(huì)否轉(zhuǎn)暖也有待相應(yīng)的稅收政策是否會(huì)出臺(tái)，預(yù)計(jì)本輪調(diào)整周期將會(huì)超過(guò)2007年那波行情。