招商地產(chǎn)沒(méi)拿過(guò)地王，有大股東全力的支持，應(yīng)對(duì)調(diào)控和調(diào)整，然后迎接下一輪的發(fā)展，沒(méi)有任何問(wèn)題。

　　Q：招商銷售增長(zhǎng)的幅度主要是來(lái)自產(chǎn)品價(jià)格的大幅上升還是某特定區(qū)域或者是產(chǎn)品的銷售增加？2010年目標(biāo)均價(jià)是1萬(wàn)元，可能呈現(xiàn)下滑的趨勢(shì)，是不是反映了公司對(duì)今年的銷售比較謹(jǐn)慎？公司今年對(duì)新增土地儲(chǔ)備計(jì)劃如何？招商局集團(tuán)今年是否會(huì)注入資產(chǎn)和土地到公司？

　　林少斌：銷售面積和銷售額方面，其實(shí)每年的樓都不一樣。全國(guó)前20家的房地產(chǎn)公司，每年都有一個(gè)銷售額、銷售單價(jià)、銷售量的排行。去年招商地產(chǎn)在銷售的總面積、總金額上面大概排在15、16位，但是在銷售單價(jià)上排在第4名，我們做的高端的產(chǎn)品比較多。

　　黃培坤：去年整個(gè)的銷售價(jià)格和面積都有提升，總的還是面積增長(zhǎng)更多，我們的均價(jià)比普通地產(chǎn)商稍微高一些，因?yàn)槿ツ晡覀兲m溪谷的銷售得比較好，還有曦城等。

　　高端的樓盤(pán)在去年整個(gè)銷售所占的份額還是有一定比例的，今年這一類的樓盤(pán)相對(duì)少一些。今年1萬(wàn)的平均均價(jià)是不是作價(jià)格下行預(yù)測(cè)？其實(shí)沒(méi)有。年初制定計(jì)劃的時(shí)候，也以為市場(chǎng)不是一個(gè)很低、很保守的市場(chǎng)，價(jià)格應(yīng)該是比較高的。

　　在去年底的價(jià)格會(huì)比較穩(wěn)定，有一個(gè)穩(wěn)定消化的過(guò)程，無(wú)論是需求的消化還有整個(gè)的市場(chǎng)，還有整個(gè)第四季度經(jīng)濟(jì)的上升速度都很快，我們覺(jué)得那個(gè)時(shí)候應(yīng)該說(shuō)是一個(gè)比較繁榮的階段。所以我們現(xiàn)在的價(jià)格是比較合理、比較理性、比較穩(wěn)定的一個(gè)價(jià)格，面積跟去年也差不多。

　　林少斌：我們會(huì)根據(jù)銷售來(lái)決定最后要不要買(mǎi)地，也就是說(shuō)賣得多可能要買(mǎi)得多，這是自然的，把東西賣了不買(mǎi)回來(lái)下一步?jīng)]法再生產(chǎn)。今年銷售是不是能夠按計(jì)劃來(lái)實(shí)現(xiàn)還要看市場(chǎng)。買(mǎi)地策略方面，就是在已進(jìn)入的城市要可持續(xù)發(fā)展，這是我們的重點(diǎn)，每一個(gè)城市都必須要一直做下去。

　　第二，我們?cè)诜e極開(kāi)拓新的二、三線城市，今年做了不少的工作，有結(jié)果會(huì)披露，但是具體的城市數(shù)量現(xiàn)在說(shuō)不出來(lái)。我們整個(gè)的經(jīng)營(yíng)的理念和作風(fēng)就是招商局整個(gè)集團(tuán)歷史上都這么形成的，我們是一個(gè)穩(wěn)健的公司，也是一個(gè)負(fù)責(zé)任的公司，今天要說(shuō)拿多少億買(mǎi)地說(shuō)不準(zhǔn)。

　　Q：招商地產(chǎn)曾經(jīng)說(shuō)過(guò)五年再造一個(gè)招商地產(chǎn)，這個(gè)計(jì)劃進(jìn)展如何？招商下一步拿地目標(biāo)放在二、三線城市，有沒(méi)有一個(gè)大致的范圍？招商地產(chǎn)未來(lái)有沒(méi)有參與舊城改造的計(jì)劃？

　　林少斌：“再造”的意思就是想把指標(biāo)再翻一番，總資產(chǎn)、凈資產(chǎn)、銷售量、銷售額、利潤(rùn)如果翻一番，就認(rèn)為再造了一個(gè)招商。如果每年平均增長(zhǎng)15%的話，5年就是翻一番，如果增長(zhǎng)20%就是4年翻一番，如果增長(zhǎng)26%就是3年翻一番。

　　我們覺(jué)得，每年增長(zhǎng)15%應(yīng)該是非常有信心的，因?yàn)檫^(guò)去的十年遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)這樣的一個(gè)增長(zhǎng)幅度。整個(gè)行業(yè)越來(lái)越成熟、競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，行業(yè)的利潤(rùn)會(huì)跟社會(huì)的平均利潤(rùn)會(huì)逐步的接近，所以不能把增長(zhǎng)計(jì)算的比例算得太高，但我們是充滿信心的。

　　第二個(gè)問(wèn)題，我們?cè)诜e極地考慮進(jìn)入二、三線城市，因?yàn)槎?、三線城市的機(jī)會(huì)很多。今年我們已經(jīng)去了多個(gè)城市，很多的項(xiàng)目在談。

　　另外一個(gè)，跟一些企業(yè)的合作也非常重要。剛才講到央企的問(wèn)題，不能說(shuō)國(guó)資委宣布對(duì)方退出，他就把這些資產(chǎn)賤買(mǎi)或者怎么樣，大家必須談好，有很多的機(jī)會(huì)。

　　還有一個(gè)是舊改，我認(rèn)為當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)要達(dá)到一定的水平，舊城改造才能推動(dòng)。現(xiàn)在全國(guó)都在講舊改，廣東有一個(gè)政策是，在三年內(nèi)舊改的項(xiàng)目不用走招拍掛程序，可以直接協(xié)議拿地，很多的城市都在做。

　　廣州、深圳、上海、北京這些一線的城市，房?jī)r(jià)已經(jīng)到了一定的水平，舊改是可以做得動(dòng)的。招商在深圳，對(duì)于深圳的舊改積極參與，也有兩個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)簽了協(xié)議，現(xiàn)在正在推行當(dāng)中。另外蛇口工業(yè)區(qū)的舊改我們也在做，蛇口工業(yè)區(qū)的一些老的小區(qū)，像單身宿舍的小區(qū)，現(xiàn)在已經(jīng)沒(méi)有市場(chǎng)了，需要改造，我們也在做這方面的工作。