　　4月19日，招商地產(chǎn)宣布，2009年度公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實現(xiàn)銷售金額同比增加138% 至人民幣84.9億元，加上預(yù)售但未結(jié)算的銷售金額實現(xiàn)150億元，實現(xiàn)銷售面積62.48萬平方米，較去年同期增長151%；營業(yè)收入是101.37億，同比增長了183.72%；營業(yè)利潤達到22.74億元，同比增長76.3%，凈利潤達到16.44億元，同比增長33.94%，2007年是11億多，每股盈利0.96元。

　　招商地產(chǎn)總經(jīng)理林少斌在2009年業(yè)績說明會上表示，最近三年公司營業(yè)收入的復合增長率達到35%，2009年同比增長更是達到了183.74%，在業(yè)績上取得了大幅度的增長。林少斌表示：“公司總資產(chǎn)在09年達到了478億多，比08年增長了將近28%；凈資產(chǎn)達到162.78億，比08年增長了9.53%；有息負債率為34.27%，呈逐年下降趨勢，2008年有息負債率為43.19%，2007年有息負債率為51.26%。”

　　林少斌還介紹：“在開發(fā)業(yè)務(wù)方面，2009年公司銷售收入是84.9億；在建面積357萬，增長8%；租賃收入是4.83億，與08年基本持平；可租面積新增了8萬平米，截至去年底有70萬平米的收租物業(yè)。中介收入是1.27億，同比增幅超過100%，物業(yè)管理的收入是3.83億。”

　　此外，招商地產(chǎn)今年的銷售目標為150億元，回款計劃達到130億元，銷售面積達到130萬平方米，新開工面積計劃達到290萬平方米。根據(jù)該公司發(fā)展規(guī)劃和2010年經(jīng)營計劃，2010年公司計劃房地產(chǎn)開發(fā)直接投資總額約52億元。

　　長期跟進招商地產(chǎn)的分析師指出：“經(jīng)營思路轉(zhuǎn)變催化招商快速成長。從08年開始，招商地產(chǎn)在地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面的思路出現(xiàn)了轉(zhuǎn)變，開始強調(diào)快速周轉(zhuǎn)，借助09年樓市的回暖，地產(chǎn)業(yè)績出現(xiàn)了跳躍式的增長，快速拉近與萬科、保利和金地等企業(yè)的距離，進入成長快車道。”

　　林少斌還強調(diào)指出：“我們在過去幾年由于在資本市場上面的成功運作，使得公司的資本規(guī)?？焖僭黾?，現(xiàn)在我們凈資產(chǎn)已經(jīng)躋身到A股上市公司的第三名，第一是萬科，第二是保利，第三是招商。”

　　需要指出的是，由于近期地產(chǎn)股調(diào)整幅度較大，因此招商地產(chǎn)增發(fā)的發(fā)行價將下調(diào)至20.6元。招商地產(chǎn)財務(wù)總監(jiān)黃培坤對此表示：“在房地產(chǎn)市場面臨調(diào)控的當下，房地產(chǎn)上市公司的再融資計劃也被嚴密控制，因此，公司增發(fā)的發(fā)行價將由原來的每股28.12元下調(diào)至20.6元，融資金融將縮減為不超過41.2元。”

　　展望2010年

　　伴隨業(yè)績增幅的，還有土地儲備的增加。“去年我們一共獲得了6塊地，總的建筑面積197萬平米，總的土地成本是80億元，有些項目是合作的，招商地產(chǎn)的權(quán)益面積是108.05萬平米。”林少斌表示。

　　據(jù)介紹，招商地產(chǎn)2009年在全國12個城市有62個項目同時開工，作為招商地產(chǎn)布局全國的重要戰(zhàn)略規(guī)劃，已覆蓋長三角、珠三角、環(huán)渤海及其他重點區(qū)域。

　　截止目前，招商地產(chǎn)的土地儲備總計997萬平方米，土地儲備的權(quán)益面積為683萬平方米，其中，商業(yè)地產(chǎn)面積為188萬平方米，占總土地儲備的20%左右。

　　招商地產(chǎn)表示，2010年的銷售目標為150億元，回款計劃達到130億元，銷售面積預(yù)計超過130萬平方米，新開工面積是290萬平方米，預(yù)計竣工170萬平方米。

　　“2010年公司將繼續(xù)保持穩(wěn)健的發(fā)展態(tài)勢，積極加大區(qū)外開發(fā)力度，實現(xiàn)珠三角、長三角以及環(huán)渤海同步發(fā)展的‘3+X’地區(qū)發(fā)展布局，并為后續(xù)發(fā)展打開了廣闊空間。”招商地產(chǎn)表示：“第一是積極審慎、持續(xù)經(jīng)營獲取土地，擇機進入二、三線城市，我們有進入新城市的考慮。”

　　實際上，招商地產(chǎn)財務(wù)總監(jiān)黃培坤此前亦透露稱，因一線城市地價高漲，價格超出招商心理預(yù)期，因此斬獲較少，公司亦積極在成都、南京等城市拿地。

　　招商地產(chǎn)方面還透露稱，公司非?？春?8家央企地產(chǎn)項目進入產(chǎn)權(quán)交易市場，目前正在和這些企業(yè)商談收購和合作其退出的項目事宜，有初步接盤的意向。

　　展望2010年，招商地產(chǎn)認為：“今年上半年整個的房地產(chǎn)市場還是一個供應(yīng)量不是太夠，但是到下半年的時候，供應(yīng)量會增加比較快，我們在去年下半年也增加了開工量，因此，我們判斷2010年房價相對應(yīng)該是穩(wěn)定的，一線城市的銷量是不可能再創(chuàng)新高的。”