招商地產(chǎn)沒拿過地王，有大股東全力的支持，應(yīng)對(duì)調(diào)控和調(diào)整，然后迎接下一輪的發(fā)展，沒有任何問題。

　　我相信市場(chǎng)調(diào)整、市場(chǎng)監(jiān)測(cè)才是最好的試音石，后面的具體形勢(shì)我覺得很難有一個(gè)準(zhǔn)確的方向，就像月盈了以后要虧，潮起了以后要落，這一個(gè)必然的規(guī)律，漲得過快也會(huì)有必然的調(diào)整。

　　林少斌：國(guó)務(wù)院國(guó)發(fā)10號(hào)文十條，里面最核心的是收緊房地產(chǎn)信貸，就是二套房、三套房的按揭。收緊之后肯定會(huì)影響市場(chǎng)，也就是說資金總量會(huì)減少，對(duì)銷售價(jià)格、銷售量都會(huì)帶來(lái)相應(yīng)的影響。

　　另外一個(gè)重要的方面就是對(duì)于保障性住房的供應(yīng)，這一塊中央要求現(xiàn)在保障性住房和中小套型的商品房加起來(lái)要達(dá)到70%。其他的像增加土地的供應(yīng)、市場(chǎng)秩序、銷售環(huán)節(jié)的監(jiān)管、提出一些稅收方面的問題，但到現(xiàn)在還沒有看到稅收有什么具體的措施。

　　我個(gè)人認(rèn)為，在目前市場(chǎng)過熱的情況下，國(guó)務(wù)院推出這些措施是一個(gè)預(yù)料當(dāng)中的事情，我們也可以回憶兩年前當(dāng)時(shí)的調(diào)控措施也是力度很大，市場(chǎng)就是在一輪一輪調(diào)整里面去不斷地發(fā)展。我們總體也是希望整個(gè)市場(chǎng)能夠在政府的作用下、發(fā)展商的作用下、消費(fèi)者的作用下得到健康的發(fā)展。

　　對(duì)于市場(chǎng)的認(rèn)識(shí)方面，第一，現(xiàn)在的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和兩年前金融海嘯、全球危機(jī)的形勢(shì)是完全不一樣的。中國(guó)的經(jīng)濟(jì)也很健康、很好，我們可以看到去年GDP的增長(zhǎng)，今年一季度GDP的增長(zhǎng)，一季度到了11.9%，CPI只有2.2%，所以第一個(gè)要看的就是宏觀形勢(shì)跟當(dāng)年完全不一樣。

　　第二，我們要看到剛性需求是巨大的。剛性需求一方面是城市化的過程；另一方面是老百姓改善住房條件的需求，有很多是年輕人成長(zhǎng)起來(lái)要買房子結(jié)婚，都是屬于剛性需求；還有一塊是現(xiàn)在城市更新改造的需求。剛性需求是巨大的，這個(gè)市場(chǎng)長(zhǎng)期有很好的預(yù)期、很好的前景。

　　第三，去年全國(guó)的銷售形勢(shì)很好，絕大部分的發(fā)展商都回收了大量的現(xiàn)金，所以發(fā)展商應(yīng)對(duì)這一輪調(diào)控來(lái)說，手頭的現(xiàn)金跟上一次比不一樣。上次是銀根收得很緊，發(fā)展商都沒錢了，但這一輪去年都收了很多錢回來(lái)，所以也有很好地去應(yīng)對(duì)這一輪調(diào)控的資本，自己兜里有錢、有點(diǎn)實(shí)力。

　　第四個(gè)方面，中國(guó)的老百姓可投資的產(chǎn)品是不多的，但是老百姓手頭有錢，所以要抑制所謂的投資投機(jī)的房地產(chǎn)。我覺得中央去抑制房?jī)r(jià)過快、過熱這是正常的，但是老百姓覺得沒地方投資，還是會(huì)買房子。買股票好不好？在座的很多專家，還能買什么？放在銀行好不好？利息這么低。歷史經(jīng)驗(yàn)告訴大家，一輪一輪的調(diào)控完了還是在發(fā)展。

　　最后一個(gè)，在過去兩年開工面積調(diào)低了很多，所以去年下半年開工面積會(huì)調(diào)高，因?yàn)殚_工面積前兩年減少之后，現(xiàn)在整個(gè)市場(chǎng)是供應(yīng)量不多，但是需求這一塊很大。買一套房90平米以下現(xiàn)在還是不變，利率有優(yōu)惠、首付20%，國(guó)家是鼓勵(lì)的。買兩套作為投資這個(gè)也沒問題，第二套房是50%的按揭，比利率高的時(shí)候現(xiàn)在的利息1.1倍利息也不高，所以我覺得環(huán)境還是不錯(cuò)的。

　　所以說，接下來(lái)是不是很困難？會(huì)過不下去？我現(xiàn)在還看不到這樣的一個(gè)情形。

　　實(shí)際上，招商地產(chǎn)沒拿過地王，有大股東全力的支持，蛇口的地、漳州的地、前海灣的地，有很多的儲(chǔ)備，應(yīng)對(duì)調(diào)控和調(diào)整，然后迎接下一輪的發(fā)展，我是充滿信心，沒有任何問題。