上海正式開始執(zhí)行二套房貸新政，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)或為“曾經(jīng)有過房貸記錄”的所有家庭。

　　觀點網(wǎng)訊：據(jù)媒體4月18日報道，上海將于4月19日起正式開始執(zhí)行二套房貸新政，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)或為“曾經(jīng)有過房貸記錄”的所有家庭。根據(jù)這一標(biāo)準(zhǔn)，“曾經(jīng)有過房貸記錄”的家庭買房貸款首付款比例或?qū)⒉坏玫陀?0%。

　　“事實上，上海方面的第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)已基本出爐，執(zhí)行時間也已確定。”報道稱，目前幾乎所有銀行都已發(fā)出通知，確認(rèn)了二套房貸新政的執(zhí)行日期為4月19日。

　　而在認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)上，曾經(jīng)有過貸款記錄的購房家庭，均視為“購買第二套住房的家庭”。

　　報道指出，第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以貸款記錄為準(zhǔn)。即無論是置換、自住還是投資，只要曾經(jīng)有過貸款記錄的家庭，不管之前的貸款是否還清，甚至是還清貸款后已售出、想要貸款置換一套房源的，都按二套房貸新政執(zhí)行。“此前達(dá)成交易、目前正在審批階段的貸款案例，從周一開始也均按二套房貸新規(guī)審理。”

　　4月14日，國務(wù)院頒布的房貸差別化稅率要求，對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。