工商銀行16日率先宣布開(kāi)始正式實(shí)行差別化住房信貸政策，農(nóng)、中、建、交四大銀行隨后表示，目前正在研究實(shí)施細(xì)則。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：國(guó)務(wù)院于4月14日頒布包括二套房貸首付最低50%等政策的“新國(guó)四條”，要求實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策，提高貸款購(gòu)買(mǎi)住房的首付款比例和貸款利率。據(jù)媒體報(bào)道，目前北京、上海、廣州三地多家銀行已針對(duì)差別化住房信貸政策展開(kāi)行動(dòng)。

　　國(guó)務(wù)院4月14日頒布的差別化稅率要求，對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

　　政策一出，工商銀行16日率先宣布開(kāi)始正式實(shí)行差別化住房信貸政策，對(duì)新簽訂合同和審批的個(gè)人住房貸款實(shí)行新規(guī)。農(nóng)、中、建、交四大銀行隨后表示，目前正在研究實(shí)施細(xì)則。

　　上海方面，工行以16日中午12時(shí)為界叫停貸款審批的。有知情人士稱(chēng)，“以前有一些并不符合規(guī)定的貸款申請(qǐng)，銀行還是可以接受的，首付可以給到三成，利率方面即便不能7折，還能打擦邊球給到7.1折。但16日12點(diǎn)前批出來(lái)的，還是照舊執(zhí)行，12點(diǎn)之后的待審批貸款，就打回去不再接受審批，要么就完全按照首付最低五成的比例來(lái)操作。”

　　首套房如何界定，也成為眾多購(gòu)房者關(guān)注焦點(diǎn)。上海一銀行界人士稱(chēng)，由于政策收緊，目前上海對(duì)首套房的界定也日趨嚴(yán)格，有的購(gòu)房者曾經(jīng)夠買(mǎi)過(guò)房產(chǎn)，但還清了所有貸款，依然不能享受首套房?jī)?yōu)惠。“還有更嚴(yán)的，哪怕曾經(jīng)有過(guò)貸款記錄，名下并沒(méi)有房產(chǎn)的購(gòu)房者，很可能都被排除在首套購(gòu)房?jī)?yōu)惠范圍之外。”

　　據(jù)了解，上海各銀行二套房審批將從4月19日開(kāi)始全面收緊。

　　廣州市不少銀行稱(chēng)16日就已接到總行通知，按國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議的新規(guī)辦理房貸業(yè)務(wù)。有廣州銀行明確表示，對(duì)于之前貸款申請(qǐng)已獲得批復(fù)但還未放款的購(gòu)房者，也將適用新規(guī)。這意味著，在近期剛申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)二套房的市民，不僅要補(bǔ)足首付，貸款成本也將大幅增加。

　　廣州市某工行個(gè)貸工作人員就明確說(shuō)明，不僅是新申請(qǐng)的、之前申請(qǐng)未批的貸款，甚至是已經(jīng)批準(zhǔn)但還未放款的貸款，都將參照新規(guī)執(zhí)行。不過(guò)，與上海不同，對(duì)于二套房的界定，廣州工行認(rèn)為，若首套房貸款已經(jīng)還清，再購(gòu)房就不算二套房。

　　廣州市也有部分銀行尚未執(zhí)行新規(guī)，如中信銀行個(gè)貸部工作人員表示，房貸規(guī)定暫時(shí)還未調(diào)整，但該行也將于周一開(kāi)會(huì)確定房貸的執(zhí)行規(guī)定。

　　北京多家銀行表示，考慮到局部地區(qū)樓價(jià)過(guò)高，部分銀行將根據(jù)具體情況在局部地區(qū)停止對(duì)二套房放貸。

　　在此政策未出之前，相關(guān)部門(mén)已經(jīng)放出風(fēng)來(lái)，要求各銀行從第二季度開(kāi)始，進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行二套房的相關(guān)規(guī)定，而對(duì)于局部地區(qū)房?jī)r(jià)過(guò)高的，銀行可以根據(jù)具體情況停止對(duì)該區(qū)域部分二套房的貸款。

　　但是，到4月16日為止，二套房首付50%以上的房貸新政尚未在北京市銀行層面具體實(shí)施，各銀行正在等待總行下發(fā)正式文件，具體何日起執(zhí)行還要看中國(guó)人民銀行或銀監(jiān)會(huì)的規(guī)定。

　　近期北京市銀行層面在操作層面已經(jīng)收緊了二套房貸款政策，比以前要嚴(yán)格很多，基本上沒(méi)有了可操作的空間。比如之前貸款買(mǎi)過(guò)房但房貸已還清的，再貸款買(mǎi)房可以當(dāng)做一套房放貸，享受房貸政策優(yōu)惠，但現(xiàn)在不論是否還清貸款，都按二套房政策執(zhí)行。