金融街控股透露，公司計(jì)劃在2010年安排項(xiàng)目投資約280億元以增加土地儲(chǔ)備，遠(yuǎn)超09年的80億元。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 陳小麗 4月5日，金融街控股發(fā)布2009年年報(bào)。金融街2009年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入62.31億元，京津兩地共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入55億元，占公司營(yíng)業(yè)收入的87.9%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)13.66億元，同比增長(zhǎng)31.39%；其中，其中房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)收入約51.47億元，增長(zhǎng)9.90%，物業(yè)租賃收入約2.90億元，增長(zhǎng)14.62%，物業(yè)經(jīng)營(yíng)收入約2.43億元，降低22.81%。

　　金融街控股宣布，公司擬每10股派現(xiàn)金紅利1.5元（含稅），同時(shí)以資本公積每10股轉(zhuǎn)增2.2股。

　　業(yè)績(jī)

　　年報(bào)顯示，截至2009年12月31日，金融街控股實(shí)現(xiàn)銷售金額105億元，實(shí)現(xiàn)銷售面積85萬平方米。2009年末，公司預(yù)售房款28億元，比去年同期增長(zhǎng)700%。2009年底的已售未結(jié)收入占到2010年預(yù)測(cè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目結(jié)算收入59%。

　　金融街控股相關(guān)人士向觀點(diǎn)新媒體介紹：“09年公司密切關(guān)注宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的積極變化，抓住政策支持和市場(chǎng)向好的機(jī)遇，及時(shí)調(diào)整年初制定的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，通過加快周轉(zhuǎn)速度、加大營(yíng)銷力度及自持物業(yè)經(jīng)營(yíng)方式的轉(zhuǎn)變促進(jìn)了重點(diǎn)項(xiàng)目的租售和經(jīng)營(yíng)，09年105億元的合同銷售貢獻(xiàn)主要來源金融街中心、天津環(huán)球金融中心、津門項(xiàng)目、惠州等項(xiàng)目。”

　　“2009年金融街錄得主營(yíng)業(yè)務(wù)收入62.3億元，同比增長(zhǎng)11.45%，高于預(yù)期，差異主要來自于凱旋廣場(chǎng)項(xiàng)目結(jié)算量比預(yù)期要多。”中金公司分析師白宏煒還指出，金融街凈利潤(rùn)同比增加31%，主要因房地產(chǎn)銷售收入增加以及公允價(jià)值受益提高。

　　金融街控股租售并舉的獨(dú)特商業(yè)模式擁有較多投資性物業(yè)，09年合計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)損益7.78億元，占營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的40%。鑒于公司商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目主要集中在京津地區(qū)核心地段，擁有較大升值空間，未來公允價(jià)值變動(dòng)損益仍將為公司提供可觀利潤(rùn)。

　　值得注意的是，金融街09年的毛利率下降11個(gè)百分點(diǎn)至25.5%，對(duì)此，金融街解釋稱，毛利率下降主要是收購(gòu)多個(gè)項(xiàng)目溢價(jià)分?jǐn)偹斐?。此外，有觀點(diǎn)認(rèn)為，主要是因?yàn)閱蝺r(jià)的下降和開發(fā)成本提高所致。

　　年報(bào)披露，金融街凈負(fù)債率從去年的10%上升至27%，仍舊處于一個(gè)穩(wěn)健的狀態(tài)。“負(fù)債率上升主要是由于期內(nèi)公司的擴(kuò)張來自于債券和貸款市場(chǎng)籌措資金支持，公司于期內(nèi)斥資42億元土地款及拆遷費(fèi)購(gòu)買了天津南市項(xiàng)目，與此同時(shí)，公司還增加銀行長(zhǎng)期信用貸款15億，并發(fā)行總額達(dá)56億元的三年期和五年期公司債券。”

　　擴(kuò)張

　　除了全年實(shí)現(xiàn)105億元銷售額外，金融街控股還手握重金。據(jù)介紹，金融街手持現(xiàn)金比年初增加81%至132億元，得益于預(yù)收帳款比去年同期增長(zhǎng)7倍，以及9月份發(fā)行的56億元三年及五年的公司債券和信用借款的增加，寬裕的資金面使金融街?jǐn)U張底氣十足。

　　“2009年超過100億的簽約銷售以及公司大部分商業(yè)項(xiàng)目竣工后租金將逐步提升，預(yù)計(jì)未來兩年金融街控股將維持較快的增長(zhǎng)速度，而較為充裕的資金有助于公司穩(wěn)健擴(kuò)張。”長(zhǎng)期跟蹤金融街控股的分析師也表示。

　　在取得不錯(cuò)的銷售成績(jī)的同時(shí)，金融街控股在土地儲(chǔ)備方面亦有所斬獲。“報(bào)告期內(nèi)，公司堅(jiān)持商務(wù)地產(chǎn)為主導(dǎo)，立足北京，面向全國(guó)重點(diǎn)城市，通過股權(quán)收購(gòu)、招拍掛等多種方式積極開展項(xiàng)目?jī)?chǔ)備工作，獲取新項(xiàng)目約140萬平方米，其中，09年末以掛牌方式獲得天津南市項(xiàng)目，為公司增加66萬平方米建面儲(chǔ)備。該項(xiàng)目將繼津門、津塔項(xiàng)目之后，成為未來公司在天津地區(qū)的重要收入來源。”金融街控股方面表示。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，截至2009年末，金融街控股擁有約639萬平米的可開發(fā)項(xiàng)目，總土地儲(chǔ)備約686萬平方米，較2008年土地儲(chǔ)備上升10.3%。其中，35%位于惠州、30%位于北京，17%位于天津，10%位于南昌、8%位于重慶。

　　“2010年公司計(jì)劃總開復(fù)工面積為300萬平方米，較09年總開復(fù)工面積212萬平方米增加42%；計(jì)劃竣工100萬平方米，較09年完成竣工44萬平方米增加127%。”金融街控股透露，公司計(jì)劃在2010年安排項(xiàng)目投資約280億元以增加土地儲(chǔ)備，遠(yuǎn)超09年的80億元。

　　國(guó)信證券分析師方焱指出：“金融街控股擁有豐富、優(yōu)質(zhì)、成熟的投資性房產(chǎn)，我們認(rèn)為倘若REITs開閘，該公司極有可能最先受益，其租售并舉的獨(dú)特商業(yè)模式使公司較容易持續(xù)從投資性房產(chǎn)獲得業(yè)績(jī)提升。”