政府將采取四個有力措施管理好商品房，防止房價不正常波動。

　　觀點網訊：3月24日，重慶市委副書記、市長黃奇帆在市三屆人大常委會第十六次會議上作《關于2010年全市重點工作的情況報告》時表示，政府將采取四個有力措施管理好商品房，防止房價不正常波動。其中，就包括對高價商品房征收特別房產消費稅。

　　黃奇帆表示，要管理好商品房，首先就要保證對商品房的投資量達到供求平衡的狀態(tài)，要保證市場上的商品房既不能太多、也不要太少。目前，重慶市對商品房的固定投資量要保持在社會總投資量的25%，若超過40%，就可能導致房地產業(yè)泡沫；其次，是對商品房建設總量的控制；再次，通過控制土地拍賣價來調控房價。一般來說，土地出讓金的價格會占到房價的三分之一左右；最后，還要對高端房進行遏制。

　　針對如何遏制高端房問題，黃奇帆認為，就是采取對這些高端房征收“特別房產消費稅”。“比如一個人買了5套或10套房，通過炒房牟利，或者其所購買的房子是超過200平方米的大戶型，其價格超過普通房價的3倍、5倍，甚至10倍。如果中端房的價格為每平方米5000元，你購買的房子價格卻達到每平方米1.5萬元。那么，這樣的房子就屬于高端房，就要開征‘特別房產消費稅’”黃奇帆補充道，重慶市的這些相關思路已上報國務院。

　　此外，黃奇帆還表示，重慶市今年將啟動500萬平方米公租房建設，其強調指出，政府將對承租人實行年度收入申報核實制度，租賃期一般為五年，期滿退出。由于收入提高和自購房等原因不再符合條件的，由政府回收。