從2010年-2012年，將是中國房地產(chǎn)的關(guān)鍵三年，而2010年尤重。

　　被媒體稱為"房地產(chǎn)大會"的2010兩會落幕在即，無數(shù)房地產(chǎn)言論、意見聲浪喧喧貫穿始終。就在溫家寶總理與海內(nèi)外記者見面，以楚辭《離騷》名句"亦余心之所善兮，雖九死其猶未悔"其言，表"將以此明志，做好今后三年的工作"決心之時，中國房地產(chǎn)業(yè)政策調(diào)控題中之意已躍然在耳。

　　2010年中國房地產(chǎn)政策基調(diào)早已在"國四條"及"國十一條"等調(diào)控政策出臺的背景下確定，而兩會之后，相關(guān)的更多房地產(chǎn)政策將陸續(xù)出臺，已是業(yè)內(nèi)共識。

　　溫總理在去年底以來，就已經(jīng)無數(shù)次強(qiáng)調(diào)"要遏制房價過快上漲"，而就在兩會之前，甚至言明"本屆政府任期內(nèi)能把房地產(chǎn)管好，使房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，使房價能夠保持在一個合理的價位"這樣的誓言。

　　一言以蔽之，從2010年-2012年，將是中國房地產(chǎn)的關(guān)鍵三年，而2010年尤重。

　　用SOHO中國董事長潘石屹的話來說就是：過去的一年，政策的信號遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于市場的信號。2010年，市場受政策的影響還會比較大。其實(shí)老潘亦知，對于開發(fā)商來說，對政策恐怕已說不清是愛還是恨。正因?yàn)檎撸尨罅康拈_發(fā)商在2008年至2009年初金融海嘯引發(fā)的"地產(chǎn)末世"中活了下來。同樣因?yàn)檎撸?009年，房地產(chǎn)失去理智，樓價飛漲、地王頻出，漸陷瘋狂。

　　無論是愛是恨，溫家寶總理一句"政府有責(zé)任管好房地產(chǎn)市場"道盡其中滋味。任何的游戲，都必須有其游戲規(guī)則。圈地、捂盤、投機(jī)，必然招致顛覆。而近日吸引了絕大多數(shù)人眼球的一條地產(chǎn)新聞就是，國土部公示九省市閑置土地處置情況，香港富豪李嘉誠之子李澤楷旗下盈科大衍地產(chǎn)涉嫌北京囤地而位列其中。

　　一時間海內(nèi)外媒體聚焦于李澤楷之被罰，大量的報道。然則這其中關(guān)竅也許尚有硬幣另一面，對于經(jīng)歷了高度市場化的香港地產(chǎn)商而言，在李澤楷旗下盈科大衍地產(chǎn)的眼中，囤地與捂盤也許并非道德瑕疵，而市場法則的真義確是追求股東利益與企業(yè)利潤之最大化動力。

　　香港恒隆地產(chǎn)主席陳啟宗先生曾經(jīng)在接受觀點(diǎn)新媒體訪問時談過："市場不好，我賣房干什么？在香港，賣不賣我有完全的自由。"，以恒隆地產(chǎn)為例，2008年7月-2009年6月，金融危機(jī)，大世道不好，恒隆那一年就只賣了六套房。但接下來截至2009年12月31日的六月間，恒隆地產(chǎn)共錄得純利55億港元，其中絕大部分利潤來自于恒隆地產(chǎn)旗下的九龍站上蓋樓盤"君臨天下"，該項目在2009年底銷售超過70億港元，實(shí)現(xiàn)利潤逾50億港元。按照市場經(jīng)濟(jì)的游戲規(guī)則去管制，傾聽體察市場的信號，這就是成熟的香港房地產(chǎn)市場給予我們的啟示與經(jīng)驗(yàn)。

　　今日之中國房地產(chǎn)已陷入困境日趨瘋狂已成泡沫，中國房地產(chǎn)崩潰的傳說就像是潛伏著的威脅魔咒。所有的信號都已經(jīng)說明，在目前全球不確定的經(jīng)濟(jì)走勢新舊交替之際，受到政策調(diào)控和通脹預(yù)期的2010年房地產(chǎn)前景已不容樂觀，目前調(diào)控政策已經(jīng)抑制了資本流向房地產(chǎn)業(yè)。

　　無論如何，房地產(chǎn)行業(yè)的高速增長確也宣布了金融危機(jī)后最壞年代的離去。現(xiàn)在當(dāng)政府撤掉了相關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)及信貸政策支持之后，用行政調(diào)控給予了行業(yè)強(qiáng)烈的政策信號之時，也許同時也去尊重市場的規(guī)律，不過多干預(yù)企業(yè)正常的市場行為，營造更為公平的行業(yè)競爭空間，那么房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)增長的火花將得到保護(hù)與延續(xù)。

　　2010年房地產(chǎn)的關(guān)鍵信號在于政策，同樣尊重市場無形之手也將是中國房地產(chǎn)政策健康的左右良伴。