合景泰富全年的預(yù)售總額達(dá)約76億元，同比上升3倍，并比原本的預(yù)售目標(biāo)超出50%。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣 3月24日晚間，合景泰富公布2009年年度業(yè)績(jī)，2009年公司實(shí)現(xiàn)收入42.67億元人民幣，較2008年同期增加171%。母公司擁有人應(yīng)占利潤(rùn)為人民幣7.2億元，同比增長(zhǎng)95.4%。毛利率及凈利潤(rùn)率分別達(dá)37.9%及16.9%。

　　合景泰富表示，09年收入大幅增加，主要由于09年物業(yè)銷(xiāo)售的已交付總建筑面積增加所致。而已交付總建筑面積增加，主要是由于2008年期間，若干物業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目正處于在建階段，而其中三個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已于2009年竣工及交付。

　　合景泰富收入的攀升，直接體現(xiàn)在其項(xiàng)目的良好銷(xiāo)售上。

　　2009年首季，受益于利好環(huán)境，合景泰富地產(chǎn)于4月中首次推售廣州服務(wù)式公寓領(lǐng)峰、成都萬(wàn)景峰及疊翠峰以及蘇州晶藍(lán)上城4個(gè)項(xiàng)目，取得了良好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。

　　盡管2009年下半年中央加大對(duì)樓市的調(diào)控力度，但合景泰富似乎并未受到過(guò)多的影響，銷(xiāo)售動(dòng)力依然強(qiáng)勁。

　　蘇州峰匯國(guó)際項(xiàng)目在09年6月首推時(shí)，平均售價(jià)僅約6600元/平方米，但到9月及11月加推時(shí)，均價(jià)已分別提升至8100元/平方米及10000元/平方米。而成都譽(yù)峰項(xiàng)目在11月首次開(kāi)售，幾周內(nèi)全期200個(gè)單位售罄，均價(jià)高達(dá)18000元/平方米，創(chuàng)下成都公寓項(xiàng)目最高的售價(jià)。北京低密度物業(yè)項(xiàng)目香悅四季11月首推以來(lái)，均價(jià)為亦達(dá)13800元/平方米，高于鄰近聯(lián)排別墅項(xiàng)目的售價(jià)。

　　公告披露，09年第二季度、第三季度及第四季度，合景泰富的銷(xiāo)售額分別為約24億元、20億元及26億元。合景泰富全年的預(yù)售總額達(dá)約76億元，同比上升3倍，并比原本的預(yù)售目標(biāo)超出50%。合景稱(chēng)，按目前強(qiáng)勁的預(yù)售業(yè)績(jī)計(jì)算，公司已穩(wěn)握2010年交付目標(biāo)約60%。

　　除專(zhuān)注于物業(yè)開(kāi)發(fā)，合景泰富在投資物業(yè)及酒店亦取得不俗的成績(jī)。2009年物業(yè)投資收入達(dá)9.87千萬(wàn)元，同比增加32.5%，合景稱(chēng)，此乃主要由于國(guó)際金融廣場(chǎng)在09年內(nèi)的已出租總建筑面積增加以及09年為若干租戶(hù)向本公司交付租賃收入的首個(gè)完整年度所致。

　　09年，合景泰富首次嘗試酒店?duì)I運(yùn)，錄得約1千萬(wàn)元的收入。其中，廣州東圃合景福朋喜來(lái)登酒店已于9月展開(kāi)試業(yè)。合景泰富預(yù)料未來(lái)長(zhǎng)線持有的酒店、零售店單位、購(gòu)物中心及寫(xiě)字樓組合所占總資產(chǎn)比重，將穩(wěn)定維持于約20%的水平。

　　但合景泰富2009年并未進(jìn)入新的城市，僅在現(xiàn)有的據(jù)點(diǎn)市場(chǎng)增持土地。合景泰富9月以4.65億元競(jìng)得廣州珠江新城D3-4地塊，此外，以私人磋商方式購(gòu)入蘇州吳中區(qū)一地塊，另向合作伙伴收購(gòu)成都譽(yù)峰、疊翠峰及廣州增城譽(yù)山國(guó)際三個(gè)現(xiàn)有項(xiàng)目的股權(quán)。

　　合景泰富表示，在增加土儲(chǔ)之余，合景泰富亦能將土地成本維持于合理水平，并積極繳付待繳的土地出讓金，為2010年及以后的土地收購(gòu)良機(jī)作充足的準(zhǔn)備。截止09年末，合景泰富土地儲(chǔ)備總建筑面積為約700萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)可維持未來(lái)4至5年的發(fā)展。同時(shí)，亦共有18個(gè)正在進(jìn)行不同階段的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，分別位于廣州、蘇州、成都、北京及海南等區(qū)域。

　　合景泰富還表示，2010年仍專(zhuān)注于現(xiàn)有項(xiàng)目所在城市的土地增持及產(chǎn)品開(kāi)發(fā)。同時(shí)，未來(lái)拿地將保持一貫的審慎策略，并繼續(xù)在私人及拍賣(mài)市場(chǎng)尋找契機(jī)，考慮以獨(dú)家投資者及與適合的合作伙伴發(fā)展新項(xiàng)目。

　　資金方面，合景泰富截止2009年底的現(xiàn)金及銀行存款的賬面金額約為36.1億元，較2008年底增加了163%，資產(chǎn)負(fù)債比率為48.4%，略低于2008年的50.3%。