截至2009年12月31日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)持有現(xiàn)金高達(dá)185.16億元，同時(shí)，未動用的銀行授信額度278億元。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 孔藝華 3月22日晚間，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)發(fā)布了其2009年經(jīng)營業(yè)績公告。年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2009年，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)協(xié)議銷售額143.16億元，同比2008年大幅增長98%。銷售面積約144萬平方米，同比增長達(dá)108%。

　　環(huán)渤海占主力

　　年報(bào)顯示，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)2009年實(shí)現(xiàn)入賬的超過80億元的營業(yè)額，均是來自北京、天津、大連、沈陽、中山合計(jì)5個(gè)城市的13個(gè)項(xiàng)目。其中，北京區(qū)域仍然是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的核心利潤區(qū)域，其貢獻(xiàn)的營業(yè)額比例雖從2008年的80%降為61%，但仍然達(dá)到了53.68億元。同時(shí)，大連、沈陽和天津三個(gè)環(huán)渤海城市所貢獻(xiàn)的營業(yè)額也都實(shí)現(xiàn)同比增長127%以上。

　　實(shí)際上，上述2009年入賬的13個(gè)項(xiàng)目當(dāng)中，僅有"中山遠(yuǎn)洋城"一個(gè)項(xiàng)目在環(huán)渤海之外，該項(xiàng)目貢獻(xiàn)的營業(yè)額僅占2009財(cái)年度的13%。而環(huán)渤海區(qū)域成為了遠(yuǎn)洋地產(chǎn)2009年的主力銷售區(qū)域，在其錄得的143億元的協(xié)議銷售額中，環(huán)渤海地區(qū)的貢獻(xiàn)占到了90%。

　　除了已經(jīng)入賬的143億元銷售額外，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)還有尚未入賬的協(xié)議銷售額至少116.17億元，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)表示，這部分銷售額將2010年或之后在財(cái)務(wù)報(bào)表中得到體現(xiàn)。

　　雖然遠(yuǎn)洋地產(chǎn)今年入賬的營業(yè)額較2008年增加36%至88.24億元，但由于入賬項(xiàng)目多是在2008年銷售，故遠(yuǎn)洋地產(chǎn)2009財(cái)年每平方米銷售均價(jià)僅為9962元，低于2008年12009元的的銷售均價(jià)。

　　同時(shí)，由于本年入賬的2008年銷售項(xiàng)目毛利較低，且在近一兩年遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在北京以外的發(fā)展項(xiàng)目漸多，故年報(bào)數(shù)據(jù)顯示出其毛利率已由2008年的43%降至2009年的30%。

　　拓展新區(qū)域

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)表示，除了目前深耕的環(huán)渤海區(qū)域外，2010年遠(yuǎn)洋地產(chǎn)將會在長江三角洲地區(qū)，尤其是上海，還有海南以及成都、重慶等西南部城市物色項(xiàng)目，以降低單一市場所可能帶來的波動影響。

　　雖然目前并未看到太多遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在上述區(qū)域的外拓舉動。但昨日晚間的一條最新消息顯示，剛剛在北京拿下地王的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)，可能近期將斥資200億元投資上海北外灘，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)回應(yīng)該消息時(shí)稱：“尚未落實(shí)，目前無法給明確消息，要等1-2個(gè)月之后才能公布。”

　　事實(shí)上，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在上海的分公司早已成立，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)也已委派了一位高管到上海分公司擔(dān)任負(fù)責(zé)人?？磥?，上海既有可能成為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)2010年重點(diǎn)開拓的市場。

　　憑借著143億元良好銷售，截至2009年12月31日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)持有現(xiàn)金高達(dá)185.16億元。同時(shí)，未動用的銀行授信額度278億元，當(dāng)中有100.5億元的授信已滿足條件可隨時(shí)提用。

　　良好的財(cái)務(wù)狀況為遠(yuǎn)洋的擴(kuò)張?zhí)峁┝俗銐虻?ldquo;糧草”。在3月13至15日期間，遠(yuǎn)洋已經(jīng)斥資合共56.4億元競得了青島及北京的兩個(gè)環(huán)渤海項(xiàng)目。相比2009年，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)只不過新增了9個(gè)項(xiàng)目，總地價(jià)也就只是87.79億元。

　　截至2009年年底，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)土地儲備為1354.9萬平方米，可售面積1124.7萬平方米，平均土地成本2251元每平方米。