首創(chuàng)房山地塊3151元每平方米的樓面價(jià)比起其他入駐房山的開(kāi)發(fā)商，如萬(wàn)科6400元，北京城建4100元、綠地3600元的單價(jià)都要低出不少。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 孔藝華 3月22日，首創(chuàng)置業(yè)房山長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)項(xiàng)目奠基。這是首創(chuàng)置業(yè)與知名品牌折扣店奧特萊斯的第三次親密合作。據(jù)首創(chuàng)置業(yè)董事長(zhǎng)劉曉光透露，雙方類(lèi)似的合作或會(huì)達(dá)到5次，以實(shí)現(xiàn)東北、華北、華中、華東和華南5個(gè)主要區(qū)域的重點(diǎn)城市建設(shè)5家?jiàn)W特萊斯旗艦中心的目標(biāo)。

　　“廉價(jià)”模式

　　首創(chuàng)新開(kāi)工的房山項(xiàng)目，由首創(chuàng)與奧特萊斯組成的聯(lián)合體在今年2月份競(jìng)得。該項(xiàng)目土地總面積高達(dá)50萬(wàn)平方米，總建筑面積約30萬(wàn)平方米，其中包含約21萬(wàn)平方米的住宅面積，以競(jìng)得價(jià)9.26億元計(jì)算，樓面價(jià)僅為3151元。

　　"此前首創(chuàng)與奧特萊斯已經(jīng)在浙江湖州、廣東佛山合作過(guò)兩個(gè)項(xiàng)目，以佛山項(xiàng)目為例，樓面價(jià)僅為600元左右。"有接近首創(chuàng)人士說(shuō)到。

　　合作伙伴的進(jìn)入大大降低了首創(chuàng)的新增土地成本。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在2009年首創(chuàng)共計(jì)新增了271萬(wàn)平方米土地儲(chǔ)備，而通過(guò)此前湖州及佛山項(xiàng)目的合作，首創(chuàng)則以低于1000元的平均單價(jià)一次便取得了240萬(wàn)平米的土地儲(chǔ)備。截至2010年1月底，首創(chuàng)置業(yè)的土地成本約為1324元每平方米。

　　“首創(chuàng)在跟奧特萊斯接觸之后，知道它很想在內(nèi)地拓展業(yè)務(wù)，同時(shí)地方政府對(duì)奧特萊斯這樣的企業(yè)也比較歡迎的，通過(guò)這些高端項(xiàng)目，可以開(kāi)拓當(dāng)?shù)氐穆糜螛I(yè)以及帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。"上述人士表示。

　　潛力的判斷

　　實(shí)際上，房山長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)項(xiàng)目正是在這種類(lèi)似招商引資的背景下獲得的。"當(dāng)時(shí)首創(chuàng)已經(jīng)跟房山政府承諾過(guò)，會(huì)將奧特萊斯這樣一個(gè)知名品牌店帶到該項(xiàng)目中，并且會(huì)有很大比例的一個(gè)商業(yè)面積，因此首創(chuàng)最終能夠順利地拿下該項(xiàng)目。"上述接近首創(chuàng)的人士講到。

　　2010年2月，房山地塊出讓時(shí)，首創(chuàng)聯(lián)合體作為唯一一家入圍報(bào)價(jià)的企業(yè)，以底價(jià)9.26億成功奪標(biāo)。同時(shí)，該地塊3151元每平方米的樓面價(jià)比起其他入駐房山的開(kāi)發(fā)商，如萬(wàn)科6400元，北京城建4100元、綠地3600元的單價(jià)都要低出不少。

　　"項(xiàng)目所在的區(qū)域，現(xiàn)在政府是定位為CSD，即中央悠閑購(gòu)物區(qū)，是政府目前希望重點(diǎn)打造的區(qū)域。同時(shí)，南部也將會(huì)有一個(gè)新的北京機(jī)場(chǎng)，加之地鐵4號(hào)線，房山項(xiàng)目的發(fā)展前景是可以預(yù)期的。"北京一名業(yè)內(nèi)人士表示。

　　雖然目前北京暫停了中心城區(qū)熱點(diǎn)區(qū)域土地出讓?zhuān)鲜鋈耸勘硎荆?quot;房山區(qū)作為政府未來(lái)一個(gè)發(fā)展重點(diǎn)，是一定會(huì)得到政府大力支持的，很多開(kāi)發(fā)商均看好該區(qū)域的潛力。"該人士還認(rèn)為，“北京禁拍熱點(diǎn)地區(qū)土地，恐怕將像海南'兩個(gè)暫停'政策一樣，引起地價(jià)的攀升。”

　　事實(shí)上，首創(chuàng)對(duì)房山區(qū)域發(fā)展前景的看好，其實(shí)并非只限于發(fā)展奧特萊斯項(xiàng)目一個(gè)。在2009年12月，首創(chuàng)還通過(guò)股權(quán)收購(gòu)的形式獲得了一個(gè)房山黃辛莊項(xiàng)目，并隨后將項(xiàng)目股權(quán)增至95%，樓面價(jià)同樣在3100元每平方米左右。