就亞運城項目合作事宜，我們跟其他大型發(fā)展商有君子協(xié)議，在適當?shù)臅r候才會向大家公布。

　　3月24日，富力2009年業(yè)績發(fā)布會在香港舉行。除現(xiàn)場宣布了富力在2009年成功實現(xiàn)242億元的合約銷售額外，其公司高管還詳細介紹了2010年的銷售及發(fā)展計劃。

　　據(jù)悉，2010年，富力的銷售目標為300億元，其中130億元已經(jīng)鎖定。而具體分布則是廣州目標銷售80億元，海南17億元，華北地區(qū)共計146億元，其中北京62億元，重慶20億元，成都15億元，上海18億元。

　　2010年，富力擁有超過40個可售項目，其中有13個項目年銷售額超過10億元。富力預測，主要貢獻仍然是已開售的大型項目。2010年，富力的可售貨量約為人民幣700億元，其中新開收項目8個，包括廣州富力盈盛廣場住宅部分、獵德村住宅部分、西灣路項目。亞運城已落成部分、重慶南山項目、成都富力華庭、北京廣渠門10號地和天津富力中心。

　　預計2010年，富力的新開工面積為250萬平方米，而總建面積將達945萬平方米。

　　在接受現(xiàn)場媒體提問時、富力地產(chǎn)聯(lián)系主席李思廉、董事長助理陳志濠等高層還就亞運城項目、海南土地開發(fā)等眾人關(guān)注的問題進行了回答。

　　以下為富力2009年業(yè)績發(fā)布會問答實錄：

　　Q：剛才您說富力今年的銷售目標是300億元，那么富力今年項目的開工面積是多少？

　　李思廉：今年我們的開工面積是900多萬平方米，對于國內(nèi)房地產(chǎn)來說，這已經(jīng)是一個很大的量了。同時，就我們富力目前2000多萬平方米的土地儲備而言，這樣的開工面積是很合適的比例。

　　Q：開工量達到900多萬平方米，開發(fā)的資金又大概是多少？同時還想問一下，去年富力的利息成本比較高，超過了15億，而今年下半年也預期到可能要加息，今年的利息成本會不會再上升？負債率呢？今年的目標是讓它下跌到什么水平？會用什么方法降低負債率？會不會考慮配股？

　　李思廉：利息方面，今年全年的平均利息估計不會比2009年高，所以利息成本的支出估計也不會上升。今年要支付的地價款預計在40億元左右，建筑成本大概90億。

　　今年預計的全年支出，包括你剛剛提及的，以及建筑費、稅費、利息支出等所有的款項，加起來大約210億。而負債率的目標則是從現(xiàn)在的97.6%下降到80%。至于將負債率降低，只要你賺到錢就自動會降。2010年我們是的計劃交樓面積為250萬平方米。這些樓的均價也是符合我們的預期，我們的利潤增長會很高，這樣能大幅度調(diào)低今年的負債率。

　　其實配股在每一年開董事會都會有這個問題，但我們肯定是會看著市場做，比如說股價和市場的需要。

　　Q：富力09年毛利率方面出現(xiàn)了下降，今年又會不會出現(xiàn)回升？

　　李思廉：2010年我們會有一個比較明顯的增幅。一個原因是我們在09年下了很大力度去進行成本控制，這個在今年交樓的時候能夠體現(xiàn)出來；再者09年的平均售價都比較高，綜合兩方面因素，我們2010年稅后凈利潤可達到20%。