作為住宅銷(xiāo)售的世界冠軍，萬(wàn)科在2009末國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)土地儲(chǔ)備排行榜中卻沒(méi)有進(jìn)入前十名。萬(wàn)科的標(biāo)桿企業(yè)美國(guó)帕爾迪公司的土地儲(chǔ)備年限，一般為6到8年，也超過(guò)萬(wàn)科一倍以上。土地儲(chǔ)備不足會(huì)否成為萬(wàn)科發(fā)展的瓶頸？一直是投資者較為關(guān)注的問(wèn)題。

　　對(duì)此萬(wàn)科董事會(huì)主席王石表示，土地資源持有量較少是萬(wàn)科的特色，但并非缺陷。王石認(rèn)為，土地對(duì)于萬(wàn)科來(lái)說(shuō)只是房屋開(kāi)發(fā)必不可少的原材料；持有一定規(guī)模的土地資源，只是為了保持公司經(jīng)營(yíng)和發(fā)展的持續(xù)性，萬(wàn)科不會(huì)將等待土地升值作為公司的盈利模式。

　　萬(wàn)科總裁郁亮表示，目前萬(wàn)科持有土地資源基本滿足未來(lái)兩到三年的開(kāi)發(fā)需要，符合公司一貫經(jīng)營(yíng)策略，足以支撐公司的持續(xù)發(fā)展。

　　2009年萬(wàn)科在項(xiàng)目發(fā)展方面更趨穩(wěn)健，主動(dòng)規(guī)避了部分爭(zhēng)奪過(guò)于激烈的土地市場(chǎng)，轉(zhuǎn)而發(fā)揮戰(zhàn)略縱深優(yōu)勢(shì)，獲取價(jià)格更為合理的項(xiàng)目資源。資料顯示，2009年全國(guó)土地市場(chǎng)總價(jià)最高的20塊土地和單價(jià)最高的20塊土地，沒(méi)有一塊是萬(wàn)科取得。郁亮表示，公司09年獲取的土地多位于二三線城市，價(jià)格更為合理，部分項(xiàng)目具備區(qū)位優(yōu)勢(shì)，未來(lái)收益空間較好。

　　王石重申，萬(wàn)科將繼續(xù)堅(jiān)持"不囤地、不捂盤(pán)、不當(dāng)?shù)赝?quot;的"三不政策"。他表示，萬(wàn)科將依托住宅產(chǎn)業(yè)化、綠色建筑等方面的先發(fā)優(yōu)勢(shì)繼續(xù)領(lǐng)跑行業(yè)，這才是萬(wàn)科未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)力來(lái)源；至于土地資源，夠用就可以了。

　　震區(qū)捐建專(zhuān)項(xiàng)報(bào)告發(fā)布

　　萬(wàn)科在本次股東大會(huì)上提交了《萬(wàn)科參與汶川地震震后救援與無(wú)償捐建專(zhuān)項(xiàng)報(bào)告》。該報(bào)告對(duì)萬(wàn)科參與四川地震災(zāi)區(qū)的救援和震后重建工作中項(xiàng)目資金運(yùn)用情況、救援與無(wú)償捐建工作的程序規(guī)范性、專(zhuān)業(yè)技術(shù)的運(yùn)用情況進(jìn)行了詳盡的介紹。

　　據(jù)該報(bào)告，自2008年5月13日始，至2009年12月完成所有捐建項(xiàng)目并交付使用，萬(wàn)科集團(tuán)、萬(wàn)科公益基金會(huì)、萬(wàn)科分支機(jī)構(gòu)、萬(wàn)科員工及萬(wàn)科合作伙伴共捐資1.2億元，其中公司在股東大會(huì)授權(quán)范圍內(nèi)出資1億元。萬(wàn)科捐建項(xiàng)目6個(gè)，總建筑面積達(dá)到27900平方米，受益人群約35000人。所有捐建項(xiàng)目主體建筑均達(dá)到國(guó)家最高抗震標(biāo)準(zhǔn)--9度抗震設(shè)防，其中2008年12月31日交付的遵道學(xué)校（一期）、遵道衛(wèi)生院，是整個(gè)災(zāi)區(qū)最早交付、抗震設(shè)防等級(jí)最高的永久性建筑。38名萬(wàn)科員工直接參與捐建工作，約300名員工參與志愿服務(wù)。

　　汶川地震發(fā)生的第二天，萬(wàn)科便火速調(diào)集了一批工程設(shè)備奔赴災(zāi)區(qū)救災(zāi)，參與了綿竹市遵道鎮(zhèn)、土門(mén)鎮(zhèn)、九龍鎮(zhèn)、漢旺鎮(zhèn)、都江堰向峨鄉(xiāng)等五個(gè)極重災(zāi)區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)的應(yīng)急物資籌措與發(fā)放、臨時(shí)安置點(diǎn)建設(shè)和搶險(xiǎn)施工。

　　2008年6月之后，萬(wàn)科明確了把工作重心由物資籌措和發(fā)放轉(zhuǎn)向?yàn)榧夹g(shù)應(yīng)用和專(zhuān)業(yè)能力發(fā)揮。萬(wàn)科集團(tuán)總裁郁亮表示："比起善款的募集、物資的籌措和單純的硬件建設(shè)來(lái)說(shuō)，當(dāng)?shù)卦诩夹g(shù)和專(zhuān)業(yè)能力方面的匱乏更不容易在短期內(nèi)得以彌補(bǔ)。"

　　6月5號(hào)，萬(wàn)科2008年第一次臨時(shí)股東大會(huì)召開(kāi)，以99.8%的贊成率通過(guò)了投入一億元參與四川地震災(zāi)區(qū)的救援和震后重建工作的方案。萬(wàn)科在公告中表示，"上述費(fèi)用將在未來(lái)3到5年內(nèi)，根據(jù)實(shí)際需要逐年支出"。

　　這一方案迅速得到實(shí)施。2008年7月初，遵道學(xué)校、衛(wèi)生院便正式奠基開(kāi)工；2008年12月31日，遵道學(xué)校的主教學(xué)樓及遵道衛(wèi)生院項(xiàng)目就即建成交付使用，成為震后首批企業(yè)捐建第一批投入使用的永久性公共建筑，從開(kāi)工到建成交付僅179天；2009年6月，萬(wàn)科員工捐資修建的遵道幼兒園和向峨政務(wù)中心正式交付使用；8月，遵道政務(wù)中心竣工交付使用；2009年12月31日，萬(wàn)科援的最后一個(gè)項(xiàng)目遵道鎮(zhèn)梨花廣場(chǎng)竣工交付。同時(shí)萬(wàn)科捐建的所有項(xiàng)目，均由萬(wàn)科和當(dāng)?shù)卣餐_認(rèn)的第三方單位進(jìn)行造價(jià)審核和財(cái)務(wù)審計(jì)，確保了款項(xiàng)完全用于項(xiàng)目建設(shè)本身。

　　在捐建項(xiàng)目的建設(shè)過(guò)程中，萬(wàn)科在建筑技術(shù)方面的專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì)也得到了充分發(fā)揮。萬(wàn)科在捐建項(xiàng)目中綜合應(yīng)用了17項(xiàng)防震減災(zāi)技術(shù)措施，提高了建筑物的結(jié)構(gòu)安全性之外，對(duì)減災(zāi)、備災(zāi)、避難等理念的實(shí)踐也成為震區(qū)重建工作提供了樣本。按照九度設(shè)防的遵道學(xué)校，從建設(shè)開(kāi)始到交付使用期間，已有逾百批次的參觀和考察團(tuán)隊(duì)來(lái)訪。包括位于震中的映秀小學(xué)等若干災(zāi)后重建的公共項(xiàng)目，也參照了遵道學(xué)校防震減災(zāi)的系統(tǒng)技術(shù)解決方案。