就亞運(yùn)城項(xiàng)目合作事宜，我們跟其他大型發(fā)展商有君子協(xié)議，在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候才會(huì)向大家公布。

　　Q：那么今年在海南投資額會(huì)是多少？

　　李思廉：今年預(yù)計(jì)在海南銷(xiāo)售額會(huì)達(dá)到20多億，相對(duì)于20多億的銷(xiāo)售而言，10多億的投資額是比較適合的。

　　Q：去年年底富力聯(lián)合碧桂園、雅居樂(lè)，競(jìng)得了廣洲亞運(yùn)城項(xiàng)目的土地。未來(lái)富力會(huì)不會(huì)采取類(lèi)似的手法，即聯(lián)合其他大型企業(yè)進(jìn)行土地的競(jìng)拍呢？目前亞運(yùn)城的地價(jià)款支付情況是怎么樣的？

　　李思廉：如果項(xiàng)目的總價(jià)比較高的話，我們肯定是會(huì)跟其他企業(yè)聯(lián)手的?，F(xiàn)在土地付款規(guī)定，國(guó)家對(duì)這方面得規(guī)定是比較嚴(yán)格的，首先保證金必須是20%，簽完之后一個(gè)月要支付50%的地價(jià)款，一年之內(nèi)就要全部清償，這個(gè)相信是未來(lái)主要的付款方式。怎樣才算是總價(jià)比較高呢，我們界定是在50億以上，這個(gè)價(jià)格，對(duì)于絕大部分發(fā)展商來(lái)說(shuō)都是一個(gè)負(fù)擔(dān)，我也相信，聯(lián)合拿地這種方式在將來(lái)是一個(gè)主流。

　　亞運(yùn)城拍賣(mài)價(jià)是255億，我們中標(biāo)之后的三天，就是12月25號(hào)，就已經(jīng)支付了其中的40%即120億。按原來(lái)的支付協(xié)議，支付比例會(huì)按4：3：3進(jìn)行，我們既然已經(jīng)支付了40%，剩下的60%會(huì)有30%在今年年底繳納，有30%則是在明年年底。而且現(xiàn)在我們正在和政府接觸，可能提前繳納部分地價(jià)款。

　　Q：春節(jié)過(guò)后有消息稱(chēng)亞運(yùn)城項(xiàng)目會(huì)另外加入兩個(gè)開(kāi)發(fā)商，這個(gè)消息目前還沒(méi)得到富力、碧桂園、雅居樂(lè)3方高層的任何回應(yīng)。

　　李思廉：亞運(yùn)城的項(xiàng)目暫時(shí)算是比較敏感，我只能透露說(shuō)，之前的報(bào)道都是有根據(jù)的。我們跟其他大型發(fā)展商有著君子協(xié)議，其實(shí)拍賣(mài)之前就有談過(guò)。這個(gè)在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候我們會(huì)向大家公布。

　　Q：在兩會(huì)的時(shí)候，張力先生估計(jì)廣州的房?jī)r(jià)會(huì)下跌10%左右。那我就想問(wèn)一下李生怎樣去預(yù)測(cè)廣州等一線城市今年的房?jī)r(jià)走勢(shì)？

　　李思廉：房?jī)r(jià)方面，因?yàn)殡S著現(xiàn)在國(guó)家政策的出臺(tái)，很多央企開(kāi)始逐步退出土地競(jìng)拍市場(chǎng)。我們相信屆時(shí)土地價(jià)格整體會(huì)回落，如果土地價(jià)格有合理回落的話，樓價(jià)回落到一個(gè)合理的價(jià)格的可能性就比較大了。

　　Q：近期內(nèi)地平抑樓價(jià)、地價(jià)的措施不斷出臺(tái)，有些地方還暫停了土地的出讓?zhuān)闶欠裼X(jué)得這些措施對(duì)地價(jià)有怎樣的影響，會(huì)不會(huì)影響到房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展？

　　李思廉：其實(shí)，大型的發(fā)展商都會(huì)在國(guó)家的政策中成為得益者。因?yàn)榇笮桶l(fā)展商平均土地儲(chǔ)備都超過(guò)2000萬(wàn)平方米，地價(jià)上漲時(shí)，他們并不急于買(mǎi)地。同時(shí)，我們看到目前國(guó)內(nèi)的土地價(jià)格的趨勢(shì)都往上的，特別是是2009年年中到現(xiàn)在，上漲非常明顯。我們這些大型房地產(chǎn)商肯定從地價(jià)上漲中獲益得。

　　至于說(shuō)停止拍賣(mài)土地，我們要看到政策有正反面，不賣(mài)地可能會(huì)因?yàn)榭床坏礁邇r(jià)地的誕生而心里過(guò)得好一點(diǎn)。但如果不賣(mài)地的話，土地緊張，房?jī)r(jià)就不會(huì)下跌。我們會(huì)通過(guò)不同的渠道跟政府溝通，讓他明白房?jī)r(jià)不是靠壓就可以的，一定要疏導(dǎo)。因?yàn)橐晃兜貕菏潜囟〞?huì)反彈，而且反彈力度很大。

　　大家從近日一些不同的專(zhuān)家發(fā)言和一些政府言論也能看到，加大一些廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)，是未來(lái)幾年中國(guó)房地產(chǎn)的主流，如果這些政策房相繼落成，或者說(shuō)政府的政策措施能夠有效落實(shí)，物業(yè)市場(chǎng)就會(huì)冷靜，樓價(jià)升速就會(huì)放緩。

　　其實(shí)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是一個(gè)長(zhǎng)期的、正面的。老百姓都賺到了錢(qián)用來(lái)置業(yè)投資很正常。而作為發(fā)展商是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一部分，經(jīng)營(yíng)收入是要交稅的。這個(gè)行業(yè)發(fā)展了，政府也能夠得到大量的財(cái)政收入。而且，賣(mài)地也是政府一個(gè)很重要財(cái)政收入來(lái)源。如果政府有了大量的收入，經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房都可以加大力度去做了。

　　我也不相信樓價(jià)有崩潰式的下跌。當(dāng)然，如果說(shuō)世界經(jīng)濟(jì)崩潰、中國(guó)經(jīng)濟(jì)崩潰，那房?jī)r(jià)當(dāng)然也會(huì)大幅下滑，但那時(shí)已經(jīng)不是房地產(chǎn)一個(gè)行業(yè)的事情了，已經(jīng)是全國(guó)乃至全世界的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題了。