太原及海南各有兩個(gè)項(xiàng)目，協(xié)議銷售額分別達(dá)12.5億元及人民幣8.8億元，是2008年的三倍多。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 周靜怡  3月24日，富力在香港發(fā)布2009年全年業(yè)績(jī)報(bào)告。2009年，富力地產(chǎn)錄得營(yíng)業(yè)額169.8億元，代表可銷售面積約172.8萬平方米的銷售額，整體溢利29.21億元。

　　太原、海南銷售強(qiáng)勁

　　在富力公布的銷售業(yè)績(jī)中，11個(gè)城市38個(gè)項(xiàng)目共錄得242億元的合約銷售額，同比增加51%。三個(gè)主要城市北京、天津及廣州仍占協(xié)議銷售總額的75%，而按面積計(jì)則占65%，較上年的83%及72%均分別有所下調(diào)，反映出富力的地區(qū)多元化布局正對(duì)其業(yè)績(jī)產(chǎn)生影響。

　　在富力最近進(jìn)軍的城市中，太原及海南的銷售尤為強(qiáng)勁，兩地各有兩個(gè)項(xiàng)目，協(xié)議銷售額分別達(dá)12.5億元及人民幣8.8億元，是2008年的三倍多。

　　富力表示，在認(rèn)識(shí)到海南的潛力后，集團(tuán)首先于2006年收購(gòu)一幅位于香水灣的原始海岸地塊。該地塊已發(fā)展為富力灣。09年內(nèi)，該項(xiàng)目的協(xié)議銷售額較上年的2.3億元增長(zhǎng)了三倍，達(dá)到了人民幣7.54億元，平均售價(jià)增幅達(dá)45%。另一個(gè)別墅及聯(lián)排別墅項(xiàng)目富力盈溪谷已于年內(nèi)最后一季度推售。首批發(fā)售的61套單位中，90%以上已售出，銷售額達(dá)人民幣1.26億元。

　　富力于此前在太原購(gòu)入的大量土地儲(chǔ)備也開始轉(zhuǎn)變?yōu)殇N售收入。太原富力城項(xiàng)目所占地盤總建筑面積約為210萬平方米，是富力在華北地區(qū)最大的一個(gè)項(xiàng)目。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)分七期開發(fā)，目前正處于第一期開發(fā)階段。自其于2008年7月首次推出以來，年內(nèi)銷售額已達(dá)人民幣8.91億元。此后，富力在09年7月推售的富力現(xiàn)代廣場(chǎng)，六個(gè)月內(nèi)即錄得協(xié)議銷售3.59億元。因此富力在太原09年的總銷售額達(dá)12.5億元，是上年的三倍多。

　　但廣州和北京依然是富力銷售的重點(diǎn)城市。廣州區(qū)域2009年的協(xié)議銷售額增加了13%至82.36億元，占其協(xié)議銷售總額的34%，雖較上年的45%略有下降，但在所有城市中仍為最高。

　　富力北京年內(nèi)的協(xié)議銷售來自8個(gè)項(xiàng)目，共計(jì)人民幣55.66億元，僅次于廣州。

　　另外，2004年富力進(jìn)入天津后，天津也逐漸成為富力的主要市場(chǎng)之一。2009年天津4個(gè)項(xiàng)目貢獻(xiàn)了44.18億元的銷售額。

　　300億目標(biāo)

　　富力在2009年5月開始，重新展開了土地收購(gòu)的計(jì)劃。去年除了競(jìng)得廣州亞運(yùn)城地塊外，富力還收購(gòu)了六處土地。其中三處位于廣州，另外三處分別位于北京、太原及從化。這些土地的總成本約為35億元，總占地面積約為110萬平方米。

　　截至2009年底，富力可售面積土地儲(chǔ)備達(dá)到約2200萬平方米，足以支持未來三至四年的發(fā)展。在業(yè)績(jī)會(huì)上，富力表示，集團(tuán)位于廣州的楊箕村舊改項(xiàng)目已經(jīng)簽約，廣州同和村改造項(xiàng)目也正在進(jìn)行當(dāng)中，該項(xiàng)目將以回置面積的方式補(bǔ)償村民。富力暫不考慮進(jìn)入佛山的舊改，因舊改需要與政府良好的合作關(guān)系，富力在廣州參與舊改項(xiàng)目的基礎(chǔ)更好。

　　截止2009年底，富力地產(chǎn)的負(fù)債率下降至98%，但仍然偏高。針對(duì)此問題，富力坦言，雖然并未如早前所預(yù)期的有較大幅度下降。但即使市場(chǎng)開始惡化，現(xiàn)有資產(chǎn)負(fù)債率水平亦不會(huì)為資金流動(dòng)性帶來過度壓力。

　　年報(bào)顯示，如果土地儲(chǔ)備及酒店物業(yè)在資產(chǎn)負(fù)債表中按市值入帳，富力“實(shí)際”資產(chǎn)負(fù)債率水平將大為降低。

　　富力預(yù)計(jì)，今年將出售超過40個(gè)項(xiàng)目來沖擊2010年300億的銷售目標(biāo)，其中，廣州目標(biāo)銷售80億元，海南和北京目標(biāo)銷售分別為17億和62億。目前，300億銷售當(dāng)中的130億元已經(jīng)鎖定。

　　富力稱，今年在廣州珠江新城的主要在售項(xiàng)目將會(huì)是盈信大廈，其他項(xiàng)目視發(fā)展進(jìn)度投入市場(chǎng)。富力表示，盈信大廈售價(jià)基本將與去年持平，大約2.5萬元每平米，這是珠江新城目前比較合理的價(jià)格，再漲價(jià)的可能性不大。