就亞運(yùn)城項(xiàng)目合作事宜，我們跟其他大型發(fā)展商有君子協(xié)議，在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候才會(huì)向大家公布。

　　Q：富力今年的支出至少要210億元，但富力目前的現(xiàn)金只有66億，如果還要加上今年可能新增土地的支出，會(huì)不會(huì)有資金壓力？同時(shí)，今年的買地會(huì)集中在哪些區(qū)域？

　　李思廉：我們公司買地的優(yōu)先次序是以四個(gè)地方為主，北京、天津、廣州、海南島。暫時(shí)還沒有在新城市買地的詳細(xì)計(jì)劃。其實(shí)買地，就等于買材料，要挑好的。怎樣的材料才算好呢，價(jià)格低就是好。所以如果在新的城市出現(xiàn)比較好的土地，我們也會(huì)去爭(zhēng)取。

　　不過我們還是會(huì)首先集中布局在原有的11城市，其實(shí)就是剛提及的北京、天津、廣州、海南島。廣州的話，我們今年是集中在舊城和舊村改造項(xiàng)目上，我們也已經(jīng)落實(shí)了一些村的改造項(xiàng)目，希望在未來幾個(gè)月會(huì)有好消息公布給大家。

　　目前我們沒有特別的資金壓力，我們今年銷售目標(biāo)是300億，根據(jù)我們這么多年的收到現(xiàn)金流平均數(shù)，今年我們大概可以收到270至280億的回流資金，而支出方面則是前面我說過的大概是210億。換言之，今年能帶來新增現(xiàn)金流60億左右，這部分新增的現(xiàn)金流則接近我們今年新增土地的資金需求。還有一點(diǎn)要說的是，前述210億的支出已經(jīng)包含我們以前買地的地價(jià)款所需要在今年支付的部分。這些今年可能新增的60-70億現(xiàn)金，加上我們目前就有的60億，就是是我們今年可以支配的資金。公司希望可以保持有50億的現(xiàn)金流可供周轉(zhuǎn)。而今年買地的投入估計(jì)在70-80億左右。

　　Q：去年富力在內(nèi)地發(fā)行了債券進(jìn)行集資，今年會(huì)不會(huì)還有這個(gè)打算？?jī)?nèi)地的集資規(guī)模會(huì)不會(huì)大于在港的集資額？另外就是富力說會(huì)爭(zhēng)取在內(nèi)地A股上市，但作為一個(gè)民企，目前的背景下，這個(gè)目標(biāo)是否比較難達(dá)到？

　　李思廉：我們暫時(shí)沒有發(fā)債的計(jì)劃。但回歸A股比我們想象中困難。但因?yàn)槲覀円呀?jīng)在香港H股上市，H股回歸A股其實(shí)是有法律依據(jù)的，我們會(huì)按照中國相關(guān)的法律法規(guī)去爭(zhēng)取。同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)在國家是有專屬的產(chǎn)業(yè)政策的，我們從證監(jiān)會(huì)方面得知，只要符合所有的這些產(chǎn)業(yè)政策，仍然可以回歸A股。我們?cè)谡{(diào)整各方面工作，以滿足該等有關(guān)政策的條件。

　　Q：最近比較多的內(nèi)房股和內(nèi)地金融機(jī)構(gòu)都有合作，通過股權(quán)合作、成立基金等方式投資項(xiàng)目，富力在這些方面是否有一些想法？

　　李思廉：我們跟基金還沒有進(jìn)行很明顯的合作。一般來說，基金的要求是是比較高的，我們還不是這類基金的首選，同時(shí)，我們暫時(shí)還有足夠的發(fā)展資金。

　　Q：在年報(bào)中可以看到，富力在佛山的一幅以支付2.4億按金的土地，最后是退還給了政府?，F(xiàn)在很多報(bào)道說，政府開始平抑樓價(jià)，不少開發(fā)商在計(jì)算以后土地的溢利空間后，如果發(fā)現(xiàn)不合算，還不如不要定金了，直接退掉。富力有沒有這樣的情況呢？

　　李思廉：在我們公司，這種情況很少，甚至可以說除了佛山這塊土地可以說是沒有這類情況的出現(xiàn)了。當(dāng)然，廣州還有一塊有爭(zhēng)議性的土地，但其實(shí)這塊地的金額很小。而且，該地塊的爭(zhēng)議主要是由于地主方的意見出現(xiàn)了變卦，所以才中止了。因?yàn)槟菈K地的金額才1億多，以富力的公司規(guī)模，不可能為了1億而跟政府有爭(zhēng)議。而其他的項(xiàng)目基本就不存在這種情況了。

　　Q：剛才你說會(huì)優(yōu)先在四個(gè)地方買地，海南會(huì)占多少？我們看到，海南商品房的均價(jià)已經(jīng)達(dá)到1.3萬，快接近一線城市，其實(shí)這里面有沒有一些風(fēng)險(xiǎn)？一旦海南樓市出現(xiàn)泡沫，又如何去應(yīng)對(duì)？

　　李思廉：每一個(gè)公司的發(fā)展都需要一個(gè)目標(biāo)和判斷，作為管理層，我們是目前是看好海南。

　　但是有很多事是很難講的，說不定海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)突然倒下去。而且房地產(chǎn)行業(yè)是比較特別的，它不會(huì)讓人突然感覺非常絕望，因?yàn)楫吘故怯袠墙顺鰜恚顺鰜頍o論如何也是會(huì)賣掉的。

　　我們公司蓋的樓基本上賣的"片甲不留"了，海南的項(xiàng)目均價(jià)特別的高，超過了2萬，是我們項(xiàng)目所在的城市中，售價(jià)最高的。

　　如果說海南樓市會(huì)不會(huì)出問題，目前還看不到這種現(xiàn)象。不過就算有問題也不會(huì)有太大的影響，房地產(chǎn)不是什么高科技的東西，看到不妥了就建慢一點(diǎn)便是。但我們能發(fā)現(xiàn)一個(gè)奇怪現(xiàn)象是，自去年海南宣布建設(shè)國際旅游島以來，全島的五星級(jí)酒店都密密麻麻地坐著人，就在談土地交易的事。我相信涌進(jìn)海南的資金很充足，足夠?qū)⒑Ｄ辖ㄔO(shè)成一個(gè)旅游島。

　　Q：2009年富力在海南有很大利潤的回報(bào)，除了?？诤腿齺?，富力在陵水和澄邁都有很多的土地儲(chǔ)備，這兩塊地在今年有怎樣的發(fā)展計(jì)劃？而據(jù)了解，在4月份海南又會(huì)開始商業(yè)土地的買賣，富力是否會(huì)繼續(xù)在海南補(bǔ)充土地？

　　李思廉：今年前兩個(gè)月，富力在海南銷售是9.7億，同時(shí)銷售均價(jià)也是全國最高的。我們有理由相信海南這一次的起飛是真實(shí)的，所以我們會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大在海南的土地儲(chǔ)備。今年，我們會(huì)在原有陵水香水灣的基礎(chǔ)上跟當(dāng)?shù)卣當(dāng)U大合作，另外我們?cè)诤？谑械某芜~，也會(huì)有項(xiàng)目。

　　海南從中長(zhǎng)期可以看好，主要是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展了，而海南是全中國唯一以旅游為主題并且不用簽證的地方。有的人說，海南以前曾存在過大量的泡沫，這一次會(huì)不會(huì)是另外的泡沫呢。我在這里提供一個(gè)思維：以前在海南發(fā)展大公司很少，可能只有一兩家。但現(xiàn)在可以看到，大家聽說過名字的上市公司都已經(jīng)在海南發(fā)展了，粗略估計(jì)超過幾十家。這些公司的力量都很大，而且海南整個(gè)交通網(wǎng)絡(luò)都很好，無論是公路、輕軌，還是已經(jīng)蓋好的20多個(gè)高爾夫球場(chǎng)，都讓我相信海南會(huì)成為世界性的旅游中心。

　　3月18號(hào)在?？冢Ｄ鲜≌_了游艇和高爾夫球的研討會(huì)，省政府非常有決心把海南發(fā)展成為一個(gè)旅游中心。