如“三年破千億，銷(xiāo)售超萬(wàn)科”等，就是這樣的豪言使得人們很難不對(duì)1200億元這個(gè)數(shù)字過(guò)于敏感。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 鄧敏華 綠城集團(tuán)又一次成為業(yè)內(nèi)茶余飯后的談資。近日有媒體爆料稱(chēng)，綠城今年的銷(xiāo)售目標(biāo)是1200億元，相比2009年的529億元增長(zhǎng)超過(guò)一倍，是保利地產(chǎn)今年銷(xiāo)售目標(biāo)的2倍，比萬(wàn)科的800億也高出了50%。

　　就1200億的數(shù)字，觀點(diǎn)新媒體聯(lián)系了綠城的相關(guān)負(fù)責(zé)人，才發(fā)現(xiàn)是一場(chǎng)“烏龍”：“1200億元只是我們可售項(xiàng)目的數(shù)字，其實(shí)我們今年的銷(xiāo)售目標(biāo)是600多億。”

　　1200億媒體“烏龍”

　　原來(lái)在3月2日，綠城的副董事長(zhǎng)羅釗明在出席綠城首個(gè)北京項(xiàng)目“綠城·北京誠(chéng)園”開(kāi)盤(pán)儀式的時(shí)候，曾“不小心”透露，2010年綠城待售項(xiàng)目總的銷(xiāo)售額大約1200億，盡管2010年的樓市還存在一些不確定因素，但綠城對(duì)2010年的市場(chǎng)還是充滿(mǎn)信心。

　　此則消息見(jiàn)諸報(bào)端的時(shí)候，已變成“年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售翻三番的綠城集團(tuán)，今年的銷(xiāo)售目標(biāo)提高至1200億元。綠城將超越萬(wàn)科成為首家進(jìn)入“千億俱樂(lè)部”的房地產(chǎn)公司”。

　　事實(shí)上，也難怪媒體誤傳，一向以激進(jìn)著稱(chēng)的綠城集團(tuán)，其掌門(mén)人宋衛(wèi)平就常常語(yǔ)出驚人。例如在“萬(wàn)科的房子太粗糙”，“去年之前我們是以萬(wàn)科為榜樣和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，我現(xiàn)在公開(kāi)宣稱(chēng)不以萬(wàn)科為榜樣、為競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手”。

　　又如“三年破千億，銷(xiāo)售超萬(wàn)科”等，就是這樣的豪言使得人們很難對(duì)1200億元這個(gè)數(shù)字過(guò)于敏感。

　　“幸運(yùn)”的激進(jìn)綠城

　　還在2008年年末的時(shí)候，綠城的銷(xiāo)售金額僅有152億元。2009年年初徹底的打了個(gè)翻身仗之后，綠城作為經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇中的一匹黑馬，在一年的時(shí)間里面，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額529億元，超過(guò)了中海地產(chǎn)的413億，超過(guò)了保利地產(chǎn)的430億元。

　　至今，對(duì)于綠城的激進(jìn)仍然是充滿(mǎn)爭(zhēng)議，有人認(rèn)為綠城純屬“幸運(yùn)”。清華大學(xué)經(jīng)管學(xué)院博士杜麗虹曾這樣評(píng)價(jià)過(guò)綠城：“自成立以來(lái)綠城已闖過(guò)了許多關(guān)，但這并不意味著公司每次都可以這么幸運(yùn)。高端定位需要高財(cái)務(wù)撥備，這是地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的客觀規(guī)律。”

　　1200億數(shù)字的背后，是綠城就去年以來(lái)在土地市場(chǎng)上的一系列舉動(dòng)。進(jìn)入2010年之后，綠城先是以40億的價(jià)格競(jìng)得青島地王，接著6.6億元取得取得埃力生國(guó)際大廈，同時(shí)又與山東高速斥資50億元開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，而近日以人民幣15億購(gòu)得上海長(zhǎng)寧區(qū)天山路項(xiàng)目。

　　截至2月28日，綠城在2010年已實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額人民幣34億元，較去年同期增加305%。

　　“危險(xiǎn)”的高杠桿融資

　　從另一方面來(lái)講，1200億元的誤傳也與綠城最近高杠桿融資相關(guān)。為了配合“廣積糧”，綠城正在考慮多渠道的融資。“我們今年獲得的銀行授信要多于去年。”壽柏年如是說(shuō)：“我們的財(cái)務(wù)很正常。”

　　在1月份，綠城展開(kāi)了兩個(gè)項(xiàng)目的信托合作，先是與平安信托合作西溪誠(chéng)園項(xiàng)目，融資15億元。接著又與中泰信托合作上海玫瑰園項(xiàng)目，融資8.8到16.5億元。有消息人士對(duì)觀點(diǎn)新媒體透露，目前，綠城旗下還有幾個(gè)項(xiàng)目也正在積極尋求信托合作。眾所周知，信托資金的利率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于同期的人民幣貸款利率。

　　有鑒于此，綠城正在加速合作開(kāi)發(fā)。“合作開(kāi)發(fā)可以減少綠城的資金壓力，同時(shí)如果自己的資金占比少于50%的，可以將合營(yíng)公司的負(fù)債不計(jì)在內(nèi)，成為表外負(fù)債，能有效降低資產(chǎn)負(fù)債率。”對(duì)此，分析師表示。

　　引起人們注意的是，綠城在公布的銷(xiāo)售金額中包含和合營(yíng)公司的權(quán)益部分。綠城對(duì)此表示：“因?yàn)槎际窃诰G城的品牌之下實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售的，所以我們將合營(yíng)公司的公司的業(yè)銷(xiāo)售計(jì)算在內(nèi)，這是比較合理的。”