萬科能夠榮登冠軍寶座，整個(gè)2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆是一部分原因，此外還得感謝“高房?jī)r(jià)”。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 周靜怡 萬科銷售破600億，萬科超越帕爾迪蟬聯(lián)全球住宅銷售冠軍等新聞，在萬科公布了其年報(bào)后，迅速占領(lǐng)各大財(cái)經(jīng)媒體頭條。

　　萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積663.6萬平方米，銷售金額634.2億元的背后，卻是有著與2009年火爆市場(chǎng)不太相符的供貨量。

　　2008年以來，縮減的開工量制約了萬科2009年的可供貨量，造成了產(chǎn)品階段性供不應(yīng)求，實(shí)際上令萬科2009年增速明顯低于行業(yè)平均。

　　此外，萬科的年度竣工面積計(jì)劃并沒“合格”，按照年初619萬平米的計(jì)劃，萬科僅完成了86.7%。

　　如是看來，萬科能夠榮登冠軍寶座，整個(gè)2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆是一部分原因，但從萬科自身“階段性供貨不足”的事實(shí)來看，還得感謝“高房?jī)r(jià)”。

　　萬科一直在強(qiáng)調(diào)“不囤地、不捂盤、不拿地王”，或許在2009年，萬科確實(shí)實(shí)現(xiàn)了以上的承諾，最直接的表現(xiàn)，可以理解為由萬科、保利、中海組成的聯(lián)合體，在競(jìng)奪中國255億亞運(yùn)城地王項(xiàng)目時(shí)，被民企聯(lián)合體爆冷擊敗。

　　而去年一年內(nèi)，萬科的身影頻繁出現(xiàn)在二、三線城市的土地市場(chǎng)上。在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，萬科總裁郁亮發(fā)話：“在二線、三線城市獲取更多的發(fā)展機(jī)會(huì)。這些市場(chǎng)會(huì)有更多合理地價(jià)的項(xiàng)目。”

　　另一方面，對(duì)于二三線城市而言，萬科的進(jìn)駐，實(shí)在是喜憂參半。無可厚非，萬科的到來，確實(shí)會(huì)拉高當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)，這對(duì)于當(dāng)?shù)匕傩諄碚f，未見得是什么值得慶祝的事情。

　　或許現(xiàn)在談二三線城市，和北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市，已經(jīng)沒有過多的差距了。

　　看看杭州的房?jī)r(jià)，以城東的下沙區(qū)塊為例，2005年每平方米樓面價(jià)約為3500元，現(xiàn)在已是8000元左右了。又如靠近廣州的佛山，成交均價(jià)接近6000元；與廣州接軌的南海禪城，樓面價(jià)直逼廣州水平。而武漢、長(zhǎng)沙、成都、重慶等地的房?jī)r(jià)也在一步步攀升，有部分省會(huì)城市與四大一線城市的房?jī)r(jià)，幾乎無異。

　　萬科的“獲取更多二三線城市”土地，在高房?jī)r(jià)的主導(dǎo)下，又與爭(zhēng)搶一線城市的黃金地段，有何差異呢？

　　2008年，萬科新進(jìn)入了重慶、合肥、西安等城市，而2009年，萬科僅新進(jìn)入了煙臺(tái)和三亞，兩個(gè)房?jī)r(jià)并未見低的二線城市。

　　反觀2009年萬科的具體銷售情況，其在四個(gè)一線城市的營收約為164億，凈利潤(rùn)約21.8億。而萬科在杭州、佛山、天津、沈陽、成都五地的凈利潤(rùn)也高達(dá)23.6億。

　　又如大部分二三線城市，萬科進(jìn)入的區(qū)域多為當(dāng)?shù)氐闹行某菂^(qū)，房?jī)r(jià)本已高企，隨著龍頭的扎根，更有挺直腰板的態(tài)勢(shì)了。

　　一線城市與二線城市的“差距”，對(duì)于萬科而言，還大嗎？