　　資料顯示，2010年2月，碧桂園實現(xiàn)約18億元銷售額，環(huán)比有所回落。而富力地產(chǎn)則實現(xiàn)約20.96億元銷售額，實現(xiàn)銷售面積約17.37萬平方米，分別同比減少11%及33%。而富力2月份的業(yè)績主要來自海南強(qiáng)勁銷售的貢獻(xiàn)，實現(xiàn)銷售金額4.38億元。

　　富力稱，銷售額下降主要是因為春節(jié)期間為傳統(tǒng)淡季所致。此外，有業(yè)內(nèi)人士表示，開發(fā)商并不愿意在2月推貨促銷，這亦成樓市成交下跌的原因之一。

　　廣州樓市“腰斬”

　　與碧桂園、富力相比，整個2月廣州樓市成交也是一片愁云慘霧。據(jù)陽光家緣最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2010年2月，廣州10區(qū)2市網(wǎng)簽成交商品住宅總套數(shù)為3451套，成交面積僅39.03萬平方米，分別環(huán)比下降47.9%及48.7%，網(wǎng)簽均價9526.9元/平米，環(huán)比下跌11%。

　　據(jù)了解，2月份廣州成交排名前三的樓盤中都是低價盤，分別為碧桂園·豪園、金竹家園與碧桂園·鳳凰城，其中金竹家園成交價僅為5393元/平方米，而在全市成交前十大樓盤中，只有錦繡香江均價過萬。

　　縱觀2月碧桂園有所貢獻(xiàn)的樓盤均在郊區(qū)，分別位于增城、番禺、南沙及花都，且走的也是低價路線，均價為4705元/平方米。其中均價最高的碧桂園·鳳凰城項目亦僅7206元/平方米，均價最低的是南沙碧桂園，僅3535元/平方米。

　　廣州業(yè)內(nèi)人士韓世同對此表示，從網(wǎng)簽來看，廣州十區(qū)二市的房價均價有所回落，但幅度不是太大，能否反映到十區(qū)的真實房價還很難說，畢竟郊區(qū)盤成交量比較大，花都、增城、從化的房價偏低，有可能會拉低全市房價。

　　調(diào)控還是高房價？

　　盡管如此，廣州樓市成交量下滑、均價偏低已是不爭的事實。2月底“粵四條”正式出臺，抑制投資投機(jī)購房，同時投融資優(yōu)惠政策的相繼取消、央行收緊銀根，加上房價高企，導(dǎo)致消費者失去入市的熱情，市場觀望情緒濃烈，從而形成房企成交下滑。

　　韓世同則認(rèn)為，房企業(yè)績下滑還不能說是因為政策的影響，目前的政策在首兩月的業(yè)績上可能有一定的反映。但更重要的原因是2009年房價上漲過快，成交本身就會受影響，導(dǎo)致市場出現(xiàn)觀望情緒，加上政策的出臺，才會顯得效果比較明顯。

　　韓世同表示，市場本身如果房價過高，也會導(dǎo)致成交的萎縮。當(dāng)樓市出現(xiàn)成交萎縮，開發(fā)商就會感到著急，相應(yīng)的打折促銷措施就會增多，但個別緊俏的樓盤除外，預(yù)計3月的房價還是會繼續(xù)回落。

　　隨著各類調(diào)控措施的出臺，恰逢兩會召開，業(yè)界普遍猜測，兩會后將出臺更強(qiáng)硬的調(diào)控措施。

　　韓世同對此表示，兩會期間將不會出臺政策，而且今年情況比較特殊，首兩月政府已出臺了相關(guān)的調(diào)控措施，不需要在兩會再次確定今年調(diào)控的方針及方向，而且目前的政策已產(chǎn)生一定的效果，期望兩會來加重這些政策也不大切合實際。

　　他表示，目前來看，政策的強(qiáng)度還算比較適當(dāng)，若太強(qiáng)太剛，就會把泡沫打碎，導(dǎo)致崩盤的現(xiàn)象，容易引起市場的恐慌，對整個經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生不利影響，容易引致經(jīng)濟(jì)的衰退。反而如何使房價平穩(wěn)地回落，則是一件比較難的事情。