如果你對“營銷高手”潘石屹還有懷疑的話，不妨去遙遠的博鰲藍色海岸看看。

　　觀點網(wǎng) 陳小麗 在海南“國際旅游島”刺激下，博鰲藍色海岸這個頗令潘石屹苦惱的項目在封盤數(shù)年后，二期開盤當日推出的56套別墅全部售罄。

　　藍色海岸售罄

　　“此次推出博鰲別墅均價1.8萬/平米起，共56套別墅，面積在200平米以上，剛售出就賣完了。”SOHO中國官方網(wǎng)站TQ在線客服工作人員告訴觀點新媒體：“在今年一月底，藍色海岸項目的房子一推出就被買走了，但我們部門還沒有接到詳細售價數(shù)據(jù)。”

　　據(jù)介紹，位于博鰲亞洲論壇特別規(guī)劃區(qū)的博鰲藍色海岸，建筑面積10萬平方米，容積率0.2%，由115棟別墅組成，面積從250平米至450平米不等，每棟別墅有三到五間臥室，共488間。

　　在海南國際旅游島規(guī)劃獲批后，SOHO中國董事長潘石屹就在慶祝“SOHO嘉盛中心”項目正式開盤的同時，借勢高調(diào)向媒體宣布，SOHO中國旗下的“博鰲藍色海岸”項目將再次啟動銷售。

　　“我對海南太熟悉，現(xiàn)在漲得有多高，未來落得可能就有多快。”盡管潘石屹對于“國際旅游島”概念催生下的海南熱發(fā)出如此感慨，但運氣頗佳的老潘在種種投資、投機資金撤離海南之前，迅速將已有9年歷史的“藍色海岸”干凈利落脫手。

　　藍色海岸管理方凱賓斯基集團的相關(guān)負責人亦向觀點新媒體證實：“SOHO中國的‘博鰲藍色海岸’項目已經(jīng)全部銷售完了，均價在2.5萬/平米，業(yè)主委托給凱賓斯基作為服務式公寓管理。”

　　SOHO中國投資顧問孫萬騫在接受觀點新媒體采訪時以表示：“春節(jié)前推出的博鰲藍色海岸56套精裝現(xiàn)房，面積在200平米與300平米之間，當天推出銷售場面一片火爆，可以說是在僅僅三個小時內(nèi)就售罄，價格從最初的1.8萬/平米-2萬/平米之間，最后均價達到2.7萬/平米。”

　　孫萬騫透露了一個細節(jié)：“由于現(xiàn)場選房簽約不斷，大客戶一次性買很多套房子，因此一些散戶買三四套都買不著，后來就改為大家統(tǒng)一抽簽，三個小時內(nèi)全部都賣出去了，不過最后總的銷售額還沒有出來。”

　　博鰲坎坷

　　“藍色海岸項目確實在春節(jié)前一推出就賣光了，均價大概在2.2萬/平米均，客戶來自全國各地，關(guān)于外界對均價口徑不統(tǒng)一可能跟房子的位置等因素有關(guān)。這個項目我們分兩期開發(fā)，這次推出的都是些尾盤。2002年推出的一期一下子就賣完，后來二期一直持有沒有推出，現(xiàn)在根據(jù)市場判斷才決定把它賣掉，這次銷售完公司在海南就沒有項目了。”SOHO中國的工作人員如是表示。

　　眾所周知，在北京，潘石屹經(jīng)營的每個項目都很火爆，唯獨遠在海南博鰲的“藍色海岸”卻沒有給老潘帶來有效的經(jīng)濟收益，自2002年在一期銷售65%之后，剩下的不再銷售，且一度被認為是“爛尾”。

　　回溯到2001年8月，在北京發(fā)展多年之后的潘石屹重返海南一舉拿下1000畝地土地，投資4億至5億元建設(shè)休閑別墅“博鰲藍色海岸”。該項目幾乎是以“超光速”建成，一期從施工到建成再到投入使用僅用了100天，2002年趕上第一屆博鰲亞洲論壇，首次推出的40套別墅（單價6000多元）被當場搶訂一空，當時預計二期將于同年10月30完工，然而，二期工程的卻由于種種原因擱淺。

　　盡管命運頗為坎坷的“藍色海岸”還曾遭遇退房，然而，潘石屹始終自信地認為藍色海岸的銷售將面向整個亞洲市場，并于2003年專門舉行“藍色海岸租務推廣會”，且分別在廣州、東莞、深圳、北京、上海、香港以及東京設(shè)立營銷處進行大規(guī)模的推廣促銷活動。

　　但事實上，“藍色海岸”亦租亦售情況一直不容樂觀，對于這一點，潘石屹持默認態(tài)度，并于2004年8月坦言：“每一個人都有不理智的時候，藍色海岸不是太成功，第一期工程開發(fā)了，第二期卻由于種種原因擱淺了。”隨后轉(zhuǎn)身集中精力投入到北京的項目上來，該項目的真實銷售情況在各種場合已經(jīng)不被潘石屹提及。

　　如今，這段歷經(jīng)9年的海南往事終于在“國際旅游島”強有力刺激下徹底成為老潘的陳年往事，和其廣為人知的“五斤桔子”的橋段一起演繹潘石屹海南逃生軼事。