雖然目前明確的細(xì)則還沒有下來，但開發(fā)商希望通過信托來支付或儲(chǔ)備地價(jià)款的黃粱美夢，恐怕已經(jīng)變成了現(xiàn)實(shí)中不可能的任務(wù)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 周靜怡 銀監(jiān)會(huì)似乎又找了個(gè)新辦法，向那些對(duì)拿地情有獨(dú)鐘的激進(jìn)房企開刀。

　　日前，銀監(jiān)會(huì)發(fā)布的《加強(qiáng)信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)監(jiān)管有關(guān)問題的通知》，明確要收緊房地產(chǎn)的信托融資渠道。

　　有關(guān)的通知事項(xiàng)中，指出信托公司不得以信托資金發(fā)放土地儲(chǔ)備貸款，即房企不能通過信托融資的方式獲得用于土地收購及土地前期開發(fā)、整理的貸款。

　　通知稱，信托公司發(fā)放貸款的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目必須滿足"四證"齊全的要求，此舉意味著若開發(fā)項(xiàng)目沒有獲得施工許可證，也只能放棄借信托來撬動(dòng)資金杠桿的計(jì)劃了。

　　信托因?yàn)槔瘦^高，在房企的融資渠道中本處于一種比較“尷尬”的地位，一般是企業(yè)不到非不得已時(shí)才使用的融資手段。然而2009年房地產(chǎn)市場的異?；鸨屝磐许?xiàng)目也“水漲船高”。

　　2009年，無論是小房企，還是大龍頭，似乎都要在信托項(xiàng)目上求個(gè)合作，有的房企將股權(quán)作價(jià)抵押給信托公司，繼而用融資所得資金用于償付已經(jīng)競拍所得土地的土地款，還叫囂著"不差錢"風(fēng)風(fēng)火火地闖蕩土地市場。

　　綠城無疑是善于利用信托的典型，其深諳信托融資的妙處。其曾在短短一個(gè)月內(nèi)，先后與中泰信托以及平安信托合作開發(fā)高端項(xiàng)目，用不到3億元的投入，融資近30億元。

　　去年的"IPO風(fēng)潮"過后，上市房企頻遭破發(fā)，而本已"青睞"國企的銀行貸款又得到收緊，在房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控逐步收緊的形勢下，房企的資金渠道也已經(jīng)開始收窄。

　　銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)的通知，對(duì)于那些寄望于信托融資來倒戈土地市場的企業(yè)而言，更是潑了一盆冷水。

　　雖然目前明確的細(xì)則還沒有下來，但開發(fā)商希望通過信托來支付或儲(chǔ)備地價(jià)款的黃粱美夢，恐怕已經(jīng)變成了現(xiàn)實(shí)中不可能的任務(wù)。

　　去年年底出臺(tái)的土地首付款繳納50%的政策，已經(jīng)讓許多"打腫臉充胖子"拿地的企業(yè)嘗到了苦頭。盡管信托參與土地儲(chǔ)備貸款的量不大，但這無疑也會(huì)讓一些有著"先把地拿了占著，以后再做打算"此等想法的房企，斷掉從信托上尋求緩解資金鏈壓力的后路。

　　從宏觀大局來看，依靠信托合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的前景，可見也并非就是陽關(guān)大道。那些寄望于信托融資環(huán)節(jié)資金鏈條壓力的房企，或是該到了夢醒時(shí)分了。