作為90年代從香港回歸大陸發(fā)展的橋頭堡，中海如今在廣州正面臨“青黃不接”的窘境。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 與中海在全國(guó)其他地方拿地的狂飆突進(jìn)相比，廣州中海在土地方面2009年顆粒無(wú)收，現(xiàn)在更是缺少存糧。

　　一個(gè)更為讓人憂(yōu)心的事情是，目前中海廣州僅剩金沙洲還有兩個(gè)項(xiàng)目可在2010年銷(xiāo)售，但因?yàn)橐呀?jīng)開(kāi)發(fā)多年，手上能賣(mài)的房子也為數(shù)不多了。

　　中海在金沙洲的項(xiàng)目一旦售完，在廣州可能將沒(méi)有任何可以填補(bǔ)銷(xiāo)售空缺的項(xiàng)目，對(duì)于曾經(jīng)是中海從香港走回祖國(guó)大陸的首戰(zhàn)之地的廣州來(lái)說(shuō)，難免遺憾。

　　土地“零儲(chǔ)備”

　　1月21日15時(shí)，北京豐臺(tái)六圈A、B地塊正式于北京土地儲(chǔ)備整理中心出讓。經(jīng)過(guò)近兩小時(shí)的激戰(zhàn)，中海力挫萬(wàn)科、保利、金地等巨頭，以66.9億元的總價(jià)將其收入囊中。其中A地塊以59.7元成交，溢價(jià)高達(dá)194.8%，折合樓面價(jià)17153元/平方米，成為北京市場(chǎng)新年新的總價(jià)及單價(jià)地王。

　　這只是中海在進(jìn)入2010年之后多次拿地大戰(zhàn)中較為引人注目的其中一場(chǎng)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2010年中海已經(jīng)在大連、北京、蘇州、珠海、中山、天津等地拿得多幅土地。

　　2009年，中國(guó)土地市場(chǎng)地王頻出的情況是歷年都未有過(guò)的，但事實(shí)上，如果仔細(xì)回憶2009年的地王時(shí)刻表，中海在上海以70億獲得的長(zhǎng)風(fēng)地塊不但是去年的“地王標(biāo)簽”之一，也是去年土地市場(chǎng)的一個(gè)分界點(diǎn)。

　　正是在長(zhǎng)風(fēng)地塊之后，2009年的地王大戰(zhàn)日漸進(jìn)入了白熱化階段。

　　顯然，與在全國(guó)各地地王爭(zhēng)奪戰(zhàn)中硝煙四起火藥味十足相比，中海在廣州則是毫無(wú)聲息。事實(shí)上，中海已經(jīng)多年未在廣州拿地了。

　　“廣州去年推的地太少了，就一個(gè)亞運(yùn)城的土地還不錯(cuò)，其他的都不符合中海要求。”一位接近中海的人士這樣對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示。

　　雖然中海在廣州的金沙洲有兩個(gè)項(xiàng)目，但其實(shí)中海更愿意在珠江新城這樣的城市核心區(qū)域拿地。

　　銷(xiāo)售“青黃不接”

　　據(jù)公開(kāi)資料，2009年中海地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷(xiāo)售額477.9億港元，同比增長(zhǎng)79.6%，累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積476.8萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)76.0%。

　　這是在全國(guó)開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售排行榜中榮登前3名的業(yè)績(jī)，但廣州中海并未作出太多貢獻(xiàn)。據(jù)廣州中海透露，去年，廣州的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)約20億元。而這個(gè)數(shù)字與2008年廣州中海的全年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)基本一樣。

　　雖然廣州房?jī)r(jià)的漲幅向來(lái)比不上北京、上海和深圳，但在2009年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一片大好的情況下，廣州的房?jī)r(jià)也是呈現(xiàn)了持續(xù)上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)。

　　事實(shí)上，中海華南市場(chǎng)的萎縮并不是從2009年開(kāi)始的。根據(jù)中海2008年年報(bào)顯示，2008年，華南地區(qū)業(yè)績(jī)比2007年下降了11.22%，而對(duì)比之下，中海位于長(zhǎng)三角地區(qū)、環(huán)渤海地區(qū)、中西部地區(qū)的業(yè)績(jī)均呈現(xiàn)出增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，環(huán)渤海區(qū)域更是增長(zhǎng)了176.8%。

　　2009年年初，中海在華南曾經(jīng)“八盤(pán)聯(lián)動(dòng)”，涉及深圳中海大山地、中海西岸華府、廣州中海璟暉華庭、中海金沙灣、中海金沙馨園、佛山中海萬(wàn)錦豪園、中海文華熙岸及中山的中海翠林華府等八大樓盤(pán)，但中海在華南大力“清理囤貨”的后果卻是整個(gè)2009年廣州項(xiàng)目的稀缺。

　　作為上世紀(jì)90年代從香港回歸大陸發(fā)展的橋頭堡，中海如今在廣州正面臨“青黃不接”的窘境。

　　中海的“堅(jiān)持”

　　“中海廣州的老總也很著急想拿地的。”廣州中原地產(chǎn)總經(jīng)理黃韜對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示。

　　一位對(duì)中海了解甚深的廣州地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士則透露，其實(shí)目前廣州中海正在談一些項(xiàng)目，包括直接收購(gòu)公司的、政府的舊改項(xiàng)目和國(guó)土局手中的土地，只是現(xiàn)在可能還沒(méi)最后談妥，不方便公布。

　　對(duì)于中海抱怨廣州去年推地太少，合富輝煌分析師龍斌表示，去年廣州推地并不少。龍斌表示，去年廣州推地量看上去比杭州、南京少，主要是因?yàn)閺V州市已經(jīng)脫離了依靠土地增加財(cái)政的階段。

　　龍斌認(rèn)為，去年拿地積極的多是企業(yè)發(fā)展策略比較積極甚至可以用激進(jìn)來(lái)形容的公司，而在去年，公司發(fā)展穩(wěn)健未拿到地現(xiàn)在看起來(lái)也未必是壞事。

　　黃韜也表達(dá)了類(lèi)似的觀點(diǎn)，黃韜表示，中海對(duì)土地的回報(bào)率向來(lái)要求都比較高，雖然使得中海在補(bǔ)充土地儲(chǔ)備上比較受限制，但從正面來(lái)看，也同時(shí)使得中海未來(lái)幾年的利潤(rùn)率比較穩(wěn)定，中海才能發(fā)展平穩(wěn)。

　　但同時(shí)，黃韜也認(rèn)同廣州中海在拿地上比其他區(qū)域的中海分公司更為保守。“主要是價(jià)格上保守，其實(shí)去年好幾次土地拍賣(mài)會(huì)中海還是比較感興趣有意向的，但最后都還是沒(méi)有參加競(jìng)拍，比較可惜。”黃韜表示。

　　“接下來(lái)中海還是放松一點(diǎn)對(duì)土地的堅(jiān)持比較好。”黃韜認(rèn)為：“不管怎么樣，至少先拿到兩三塊土地，填補(bǔ)其土儲(chǔ)的空缺比較重要。”