此次收購蘇州兩地產(chǎn)公司的股權(quán)，稱得上是花樣年上市以來，繼無錫、云南拿地后的又一大動(dòng)作。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣 繼無錫、云南高調(diào)拿地后，日前，花樣年又在蘇州“曲線”拿地，其布局二三線城市的決心并未改變。

　　中信剝離地產(chǎn)業(yè)

　　花樣年3月3日發(fā)布收購公告稱，與中信深圳及其兩間附屬公司訂立股權(quán)收購協(xié)議，分別斥資6.6億元和2.5億元收購中信旗下蘇州兩家名為花萬里及林甲巖的地產(chǎn)公司全部股權(quán)，收購資金總計(jì)約9.2億元。

　　資料顯示，蘇州花萬里及蘇州林甲巖分別從事房地產(chǎn)發(fā)展及管理服務(wù)。蘇州林甲巖房產(chǎn)發(fā)展有限公司90%股權(quán)和10%股權(quán)的所有者分別為中信深圳（集團(tuán)）有限公司和蘇州中信投資有限公司；花萬里房地產(chǎn)開發(fā)有限公司90%股權(quán)和10%股權(quán)的所有者分別為中信深圳（集團(tuán)）有限公司和中信深圳集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

　　據(jù)了解，早在今年1月中旬，中信深圳（集團(tuán)）有限公司和蘇州中信投資有限公司就意圖轉(zhuǎn)讓上述公司的全部股權(quán)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格約為8.12億元。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，中信此次轉(zhuǎn)讓地產(chǎn)公司股權(quán)，或與其將被國內(nèi)某一線房企并購的傳聞?dòng)嘘P(guān)。中信可能想于并購之前以較好的價(jià)格處理一些項(xiàng)目儲(chǔ)備，因?yàn)槿绻w打包出讓，所轉(zhuǎn)讓的價(jià)格則比較低。

　　據(jù)國家規(guī)定，央企需對主營業(yè)務(wù)以外的輔業(yè)進(jìn)行清理，主業(yè)不清楚的，就要理清主業(yè)，否則將會(huì)并購到其它央企集團(tuán)中。今年1月，國資委主任李榮融亦再次重申，要提高國有資產(chǎn)配置效率必須重組調(diào)整?？梢姡?ldquo;突出主業(yè)、分離輔業(yè)”為主導(dǎo)思想的央企整合，在2010年將繼續(xù)推行。因此，有分析人士表示，中信剝離部分地產(chǎn)業(yè)務(wù)也是跟國資委的精神一脈相承。

　　相關(guān)人士介紹，中信集團(tuán)目前的主營業(yè)務(wù)主要為資源，包括礦產(chǎn)資源、金融產(chǎn)業(yè)等，地產(chǎn)業(yè)并未受到中信太多的重視，只是一個(gè)很小的范圍?，F(xiàn)在中信的舉動(dòng)表明其在做主業(yè)的剝離及清理，把精力放回到主業(yè)經(jīng)營上來。

　　北京產(chǎn)權(quán)交易所1月17日公告顯示，2008年度和2009年前11月，林甲巖公司尚未產(chǎn)生主營收入。林甲巖公司名下的土地上存在在建工程，截至2009年12月20日，該在建工程尚有商鋪12套未銷售，作價(jià)1282.29萬元。另外，林甲巖公司已簽約但未付款約1568.92萬元。而花萬里公司2009年度也尚未取得營業(yè)收入。地產(chǎn)業(yè)務(wù)未能實(shí)現(xiàn)營收，目前房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)加大，由此看來，中信考慮剝離該部分業(yè)務(wù)亦在情理之中。

　　花樣年“大動(dòng)作”

　　此次收購蘇州兩地產(chǎn)公司的股權(quán)，稱得上是花樣年上市以來，繼無錫、云南拿地后的又一大動(dòng)作。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，花樣年上市的亮點(diǎn)之一就是其布局二三線城市的策略，現(xiàn)在進(jìn)入蘇州，料花樣年亦是看好二線城市房地產(chǎn)市場的發(fā)展。

　　公告披露，花樣年原于蘇州太湖國家旅游度假區(qū)有相關(guān)地產(chǎn)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)花萬里及林甲巖將成為花樣年蘇州項(xiàng)目的項(xiàng)目公司，負(fù)責(zé)發(fā)展太湖城地塊、浩閣地塊及酒店地塊。

　　資料顯示，該三宗地塊均位于太湖國家旅游度假區(qū)，其中，太湖城地塊將發(fā)展精品住宅，酒店地塊毗鄰太湖城地塊，將發(fā)展五星級酒店，擬于太湖城地塊開發(fā)前發(fā)展。浩閣地塊現(xiàn)部分已發(fā)展為商用物業(yè)。

　　分析人士指出，花樣年的產(chǎn)品以酒店、公寓及中小戶型產(chǎn)品為主，而蘇州項(xiàng)目的發(fā)展亦符合其產(chǎn)品線。此外，像蘇州這類的二線城市，現(xiàn)已開始出現(xiàn)戶型轉(zhuǎn)移，不再以大戶型為主，并進(jìn)入到中小戶型的熱銷階段，花樣年此舉布點(diǎn)蘇州，亦是看好當(dāng)?shù)厥袌龅男枨?，即使收購價(jià)格較之前公開轉(zhuǎn)讓價(jià)高出1億元也不要緊，因?yàn)槎€城市價(jià)格上漲比較快，開發(fā)商的成功幾率會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于一線城市。

　　該人士表示，與花樣年相比，中信擅長的產(chǎn)品則是豪宅，但在蘇州做豪宅不一定能賣到好的價(jià)格，因此，中信此舉亦是剝離了一些非其所擅長的房地產(chǎn)項(xiàng)目儲(chǔ)備，對其二三線城市的土地項(xiàng)目儲(chǔ)備進(jìn)行清理，僅保留部分主要城市的項(xiàng)目儲(chǔ)備，且目前樓市價(jià)格較高，中信可趁高位套現(xiàn)。