萬科2月報最亮眼的并不是兩個月接近90億的銷售額，而是在單月內新增了11個項目。

　　觀點網 周靜怡 剛公布2009年全年業(yè)績的萬科在3月4日公布了其2月份的銷售成績，銷售金額和銷售面積較09年同期均有較大幅度的下滑，但萬科明顯吸取了去年“沒有珍惜最佳拿地時機”的教訓。

　　月報披露，2月份萬科實現銷售面積21.1萬平方米，銷售金額25.1億元，分別比09年同期減少59.1%和35.4%。2010 年1~2月份，萬科累計銷售面積73.5萬平方米，比09年同期減少8.4%；銷售金額87.8億元，比09年同期增長44.3%。

　　萬科2月報最亮眼的并不是兩個月接近90億的銷售額，而是在單月內新增了11個項目，尤其是在上海土地市場有突出表現。

　　三度入滬

　　上一次萬科在上海土地市場有所斬獲，還是在09年6月，以7900萬元獲得上海七寶35號北的配套商品房項目。而這也是萬科09年在上海的唯一新增項目。

　　步入2010年2月，最近一直強調要把重點布局在二三線城市的萬科，突然在一個月內，共斥資約24.6億元，三度競得上海項目。

　　其中包括被稱為迪士尼概念地塊的上海浦東新機場C4項目。上海萬科殺退所有對手，以8.94億元的高價奪得，折合樓面價6001元/平方米，溢價率達到233%。

　　僅僅在獲得迪士尼概念地塊一天之后，萬科重返上海土地市場，以8.001億元拿下上海重固鎮(zhèn)趙重公路東側地塊，溢價率129%。

　　或許最令業(yè)界津津樂道的還屬萬科與招商聯手以17.16億元拿下的上海松江區(qū)廣富林2-4號地塊。盡管萬科僅擁有該項目45%權益，但“招保萬金”中的兩大企業(yè)招商、萬科攜手拿地，尚屬首次。

　　二線掘金

　　1月時，萬科總裁郁亮一行入滇考察時，已經透露萬科集團已在昆明設立分公司。

　　而根據月報，萬科以3.2億元獲得了昆明北京路延長線項目。該項目位于昆明市盤龍區(qū)北京路，凈占地面積約10.5萬平方米，綜合容積率2.55，計容積率建筑面積約26.7萬平方米。

　　如是看來，萬科屢次傳出要進軍昆明，此番終于塵埃落定了。

　　此外，萬科在沈陽、無錫、西安、武漢以及福州均有增加土地儲備，需支付逾50億的地價款。

　　顯然，萬科在2月選擇再次進入的二線城市均是經過斟酌的，而上述城市在2009年對萬科的利潤也有貢獻。

　　萬科在沈陽地區(qū)的銷售利潤名列公司環(huán)渤海區(qū)域第二位，僅次于天津，略高于北京，達3.7億元。無錫、武漢等城市也為萬科貢獻了總計近5億的凈利。

　　有研報指出，萬科已加大了在二、三線城市的布局力度，預計今后一線城市的利潤貢獻占比會趨于下降到一個適當的水平。

　　而萬科總裁郁亮在公布月報當日舉行的09業(yè)績網上說明會上，也直接點明萬科在二三線城市的“淘金戰(zhàn)績”：長沙、寧波、大連、青島、長春等5個城市營業(yè)收入已超過5億元。

　　郁亮表示，除京滬等一線市場外，杭州、佛山、寧波、沈陽、珠海等二三線城市的凈利潤占萬科整體的比例，略高于其營業(yè)收入占公司整體的比例。