這塊不少開發(fā)商垂涎已久的地塊，最終僅有保利、中海和萬科三家提出競買申請。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)生 周靜怡 在延期兩個(gè)多月后，長春市區(qū)二二八廠“絕版”地塊最終以10.5億元的價(jià)格，被萬科攬入囊中。

　　萬科輕取“稀貨”

　　在五個(gè)月前，長春市國土局已發(fā)布該地塊的出讓公告，并預(yù)計(jì)9月4日出讓。

　　據(jù)資料顯示，該原二二八廠地塊規(guī)劃用地面積27.67萬平方米，其中居住用地21.44萬平方米、商業(yè)用地5.36萬平方米。地塊稱得上是年內(nèi)長春土地出讓市場的“稀貨”，其不僅地段絕佳，三面環(huán)水，而且連接南部新城和城市中心區(qū)域，周邊高校眾多，人文氣息濃厚，配套也比較齊全。

　　不少開發(fā)商“覬覦”該地塊已久，據(jù)了解，包括萬科、保利、中海、中鐵、中冶、沈陽華潤置地等都早已索取了該地塊的掛牌文件。

　　然而突如其來的“延期拍賣”，加上有關(guān)部門對推遲原因三緘其口，使得該地塊“花落誰家”更加讓人關(guān)注。

　　據(jù)了解，在12月15日的二次掛牌出讓中，該地塊起始價(jià)較9月份掛牌出讓時(shí)高出了2000萬，達(dá)10.2億元。

　　更讓人難以琢磨的是，這塊不少開發(fā)商垂涎已久的地塊，最終僅有保利、中海和萬科三家提出競買申請。而萬科僅經(jīng)過一輪加價(jià)，便以10.5億元的價(jià)格輕松摘得該地塊。

　　也許觀察萬科近期在長春土地市場的頻繁動(dòng)作，還是能窺見一些端倪。

　　住宅產(chǎn)業(yè)化“模范”

　　10月份，萬科在長春市先后斥資10.01億和7.31億元競得長春柴油機(jī)廠項(xiàng)目以及凈月開發(fā)區(qū)地塊。加上剛拿下的二二八廠地塊，萬科在長春拿下的土地儲備近90萬平方米。

　　據(jù)了解，長春市政府今年五月與萬科簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議，萬科將在長春市房地產(chǎn)開發(fā)、城市綜合體等重點(diǎn)領(lǐng)域擴(kuò)大投資，預(yù)計(jì)投資總額為30億元人民幣。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，萬科高層早在當(dāng)時(shí)便已經(jīng)親自考察過二二八廠地塊。

　　在二二八廠地塊莫名延遲出讓后，有關(guān)部門并沒有透露原因。但是，在該地塊二度掛牌后，新增了一個(gè)特別的競拍條件——競拍成功的開發(fā)企業(yè)要嚴(yán)格按照建設(shè)部關(guān)于住宅產(chǎn)業(yè)化示范小區(qū)的建設(shè)規(guī)劃建設(shè)。

　　長春市國土資源局局長朱亞福在該地塊二次掛牌后表示，為提高長春市住宅建設(shè)水平和現(xiàn)代化程度，政府決定在“二二八廠”地塊建設(shè)住宅產(chǎn)業(yè)化示范小區(qū)，而這也是長春市第一個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)化示范項(xiàng)目。

　　2007年11月，萬科推出的“上海新里程”項(xiàng)目，被稱為是中國真正意義上的工業(yè)化住宅。據(jù)了解，目前國內(nèi)住宅工業(yè)化程度不及10%，萬科則一直在“孤獨(dú)地”推進(jìn)工業(yè)化住宅項(xiàng)目。

　　巧合的是，在萬科成功拿下長春二二八廠地塊的同一天，萬科在北京住宅產(chǎn)業(yè)化的首個(gè)項(xiàng)目——萬科中糧·假日風(fēng)景B3和B4號產(chǎn)業(yè)化樓正式入住。

　　萬科董事長王石在入住典禮上表示，2014年萬科完全實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化，而且不僅僅在一個(gè)城市做，是在35個(gè)城市開發(fā)，做適合建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化推進(jìn)中心的標(biāo)準(zhǔn)的示范小區(qū)。