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　　萬科董事長(zhǎng)王石警告說，中國(guó)一些最大城市的房地產(chǎn)泡沫可能擴(kuò)散到中國(guó)其他地區(qū)并給市場(chǎng)造成破壞性后果。

　　中國(guó)最大地產(chǎn)開發(fā)商萬科企業(yè)股份有限公司董事長(zhǎng)王石警告說，中國(guó)一些最大城市的房地產(chǎn)泡沫可能擴(kuò)散到中國(guó)其他地區(qū)，可能會(huì)給市場(chǎng)造成破壞性后果。

　　王石在采訪中說，為了避免中國(guó)經(jīng)濟(jì)陷入全球經(jīng)濟(jì)衰退，中國(guó)政府一年前實(shí)施了刺激政策，一定程度上推動(dòng)在全球金融危機(jī)來襲之前陷入嚴(yán)重困境的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)從根本上出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。

　　王石說，受此影響，中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格今年出現(xiàn)回升，雖然目前大多數(shù)中國(guó)城市今年的房?jī)r(jià)漲幅還不是很大，但在北京、上海和深圳等城市，房?jī)r(jià)飆升程度令人驚訝。

　　王石說，就全國(guó)而言，情況還沒有發(fā)展成為一場(chǎng)房地產(chǎn)泡沫。但就單獨(dú)城市，以及一些主要城市來說，泡沫是顯然存在的。這點(diǎn)毫無疑問，我對(duì)此非常擔(dān)心。王石說，他擔(dān)心這種勢(shì)頭可能會(huì)波及二線城市，這樣一來其性質(zhì)就會(huì)類似日本歷時(shí)十年、于上世紀(jì)九十年代初破滅的房地產(chǎn)泡沫。25年前，王石創(chuàng)立了萬科，如今已將其打造成中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的開發(fā)商。中國(guó)是全球增長(zhǎng)最快的房地產(chǎn)市場(chǎng)之一。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)今年最為強(qiáng)勁的組成部分之一，目前關(guān)于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上投機(jī)活動(dòng)新危險(xiǎn)的爭(zhēng)論不斷升溫，而王石這番話是其中最具警戒意味的。

　　今年前10個(gè)月中國(guó)售出的住房總面積較上年同期增長(zhǎng)了50%。整體房?jī)r(jià)漲幅相對(duì)溫和，今年前10個(gè)月累計(jì)上漲了4%左右。但在一些城市，房?jī)r(jià)漲幅明顯較快：中國(guó)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，杭州房?jī)r(jià)同期上漲了6.6%，深圳房?jī)r(jià)飆升了13.8%。

　　全國(guó)性房地產(chǎn)崩潰給美國(guó)和歐洲帶來了沉重打擊，并引發(fā)了全球經(jīng)濟(jì)衰退。然而中國(guó)并不存在會(huì)引發(fā)這種狀況的系統(tǒng)性缺陷。中國(guó)幾乎不存在住房貸款證券化，購房者可獲得貸款的上限為房屋價(jià)格的70%──購買第二套房產(chǎn)的貸款比例更低──杜絕了美國(guó)住房泡沫中的那種零首付抵押貸款現(xiàn)象。很多分析師說，隨著不斷擴(kuò)大的城市人口變得更加富有，中國(guó)仍然存在巨大的新住房需求。

　　市場(chǎng)擔(dān)心失控的投機(jī)活動(dòng)可能會(huì)引發(fā)一個(gè)長(zhǎng)期的需求停滯時(shí)期，重創(chuàng)房地產(chǎn)和建筑行業(yè)，抽去中國(guó)經(jīng)濟(jì)的一根主心骨。短期而言，地產(chǎn)開發(fā)商因?yàn)橥恋貎r(jià)格飆升而導(dǎo)致未來利潤(rùn)面臨壓力。王石沒有具體談到這個(gè)問題，但其他中國(guó)開發(fā)商警告說，一些城市的土地價(jià)格已經(jīng)急劇上漲，如果不大幅提高未來的房屋售價(jià)，就很難從未來的開發(fā)項(xiàng)目中賺錢。

　　中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)去年陷入了低谷。在房屋銷量和房?jī)r(jià)飆升數(shù)年之后，中國(guó)政府2007年開始對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的銷售和貸款實(shí)施限制。就全國(guó)而言，中國(guó)房?jī)r(jià)在2008年7月見頂，去年10月中國(guó)住宅銷量同比下滑了17%。負(fù)債累累的開發(fā)商資金日漸緊張。

　　2008年11月，隨著全球金融危機(jī)加劇，中國(guó)政府宣布了人民幣4萬億元（約合5,850億美元）的經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃，并開始激勵(lì)銀行增加放貸。這導(dǎo)致中國(guó)銀行業(yè)新增貸款激增──其中很大一部分流入了房地產(chǎn)行業(yè)──市場(chǎng)人氣也因此急劇回升。今年3月，房屋均價(jià)再次開始出現(xiàn)月度環(huán)比上漲。

　　王石說，如果金融危機(jī)沒有發(fā)生，中國(guó)政府繼續(xù)實(shí)施宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控，那么中國(guó)三分之一的地產(chǎn)開發(fā)商都會(huì)陷入嚴(yán)重的困境。

　　萬科是中國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的一個(gè)主要受益者，王石大體上也贊同中國(guó)政府的刺激措施。王石說，萬科在中國(guó)30多個(gè)城市擁有業(yè)務(wù)，公司今年早些時(shí)候預(yù)計(jì)今年房地產(chǎn)銷售總額將不到人民幣550億元。但他現(xiàn)在預(yù)計(jì)，今年房地產(chǎn)銷售總額實(shí)際上將突破人民幣600億元，明年將達(dá)到人民幣800億元。今年前9個(gè)月萬科收入同比增長(zhǎng)32%，至人民幣279.9億元，同期凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)30%，至人民幣29.6億元。

　　王石沒有對(duì)化解潛在資產(chǎn)泡沫提出具體的政策對(duì)策。中國(guó)政府經(jīng)常對(duì)在政治上相當(dāng)敏感的房地產(chǎn)相關(guān)政策進(jìn)行調(diào)整，分析人士目前正在爭(zhēng)論政府是否即將出臺(tái)新措施。

　　今年58歲的王石說，總的來說，他對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)前景持謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度。但他對(duì)明年資產(chǎn)價(jià)格因?yàn)榫揞~刺激計(jì)劃而持續(xù)暴漲的前景表示擔(dān)憂，認(rèn)為這種情況可能會(huì)很難挽回。王石說，這種貨幣擴(kuò)張已經(jīng)進(jìn)入了固定資產(chǎn)投資和基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域，這可不是說喊停就能停的。