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　　“明年佳兆業(yè)將進(jìn)入物業(yè)交付高峰期，這就意味著目前他們所需要的投資額度很大。”該人士表示：“佳兆業(yè)的銀行借貸可用額度已經(jīng)不多了，所以變賣資產(chǎn)套現(xiàn)是不意外的。”

　　資料顯示，截至2009年9月末，佳兆業(yè)的銀行借款為58.3億元，而同期擁有的銀行貸款授信額度為62.4億元。

　　觀點(diǎn)新媒體也從一位國際知名地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)的資深人士處得知：佳兆業(yè)其實(shí)去年就已經(jīng)有意出讓佳兆業(yè)廣場。他表示：“佳兆業(yè)應(yīng)該還是想全力做高端住宅項(xiàng)目。”

　　而去年打算收購佳兆業(yè)廣場的是廣東發(fā)展銀行。頗為有趣的是，廣東發(fā)展銀行在考察富力盈信大廈、佳兆業(yè)廣場等珠江新城寫字樓之后，卻因?yàn)榻鹑谖C(jī)被迫中止了收購行為。

　　出售寫字樓

　　事實(shí)上，從去年到今年11月，不少金融機(jī)構(gòu)都與佳兆業(yè)廣場接洽過，廣東發(fā)展銀行不過是其中一家。

　　“畢竟廣東發(fā)展銀行的總部就在廣州，有意在珠江新城找個好的寫字樓也不奇怪。”上述地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)人士稱。但佳兆業(yè)的開價高于廣東發(fā)展銀行的預(yù)期，最后買賣以失敗告終。

　　“去年佳兆業(yè)開價比國開行和浦發(fā)銀行購買富力寫字樓的價格便宜一點(diǎn)。”該人士表示。

　　而今年8月左右，佳兆業(yè)廣場的最新報(bào)價是2.5萬元/平方米，當(dāng)時也吸引了幾家金融機(jī)構(gòu)洽談，只是最后也因種種原因未能順利出售。

　　顯然，佳兆業(yè)最后出售的27.5億元的價格比3個月前略低，如按照2.5萬元計(jì)算，佳兆業(yè)廣場的整售價格可達(dá)30億元。

　　另一位曾與佳兆業(yè)有過聯(lián)系的廣州地產(chǎn)人士則認(rèn)為，出售寫字樓是佳兆業(yè)的策略。“佳兆業(yè)很少持有商業(yè)項(xiàng)目，都是建了就賣。中石化大廈也只持有了商場部分，寫字樓都已經(jīng)賣得差不多了。”

　　另外方面的原因可能是，2010珠江新城將是甲級寫字樓供應(yīng)量最為集中的區(qū)域，達(dá)到約115萬平方米，市場競爭將極為激烈。

　　世邦魏理仕華南董事總經(jīng)理劉蔚海則表示，雖然明年寫字樓將出現(xiàn)井噴，但對出售的影響不會太大，真正有影響的是明年寫字樓的出租率。

　　劉蔚海表示，從目前的情況來看，廣州寫字樓的銷售情況已基本回復(fù)到07年的水平，而預(yù)計(jì)未來供需兩旺的情況是可能會出現(xiàn)的，并且機(jī)率不小。

　　“雖然供需關(guān)系會影響價格變化，但如果是供需兩旺的狀況下，寫字樓的價格就只會漲不會降了。”劉蔚海預(yù)測。