豪宅市場則受到資金充裕及市場前景樂觀所帶動，大部分城市在第三季的成交表現(xiàn)轉(zhuǎn)活，無論售價及成交宗數(shù)皆有增長，其中以香港的9 . 6 %按季售價升幅最為突出。

　　經(jīng)濟跌至谷底，需求重現(xiàn)，令2 0 0 9年第三季大中華區(qū)辦公樓市場普遍呈回穩(wěn)跡象，部分辦公樓項目的興建工程被擱置，舒緩了供應(yīng)過剩的局面，因此第三季大中華區(qū)除了臺北外，各主要城市的辦公樓空置率皆錄得輕微下調(diào)。香港、上海及北京的辦公樓租金跌幅收窄，廣州及深圳則見溫和回升。買賣市場趨活躍，投資氣氛回暖，資產(chǎn)價格收復(fù)之前下跌的失地。

　　豪宅市場則受到資金充裕及市場前景樂觀所帶動，大部分城市在第三季的成交表現(xiàn)轉(zhuǎn)活，無論售價及成交宗數(shù)皆有增長，其中以香港的9 . 6 %按季售價升幅最為突出。在季內(nèi)，隨著外商返回工作崗位，豪宅租務(wù)市場亦靠穩(wěn)。大部分城市空置率維持穩(wěn)定或稍為下調(diào)，香港豪宅租金錄得溫和升幅，其地城市租金則維持穩(wěn)定。

　　據(jù)人事顧問機構(gòu)最新調(diào)查發(fā)現(xiàn)，外圍環(huán)境復(fù)蘇跡象陸續(xù)呈現(xiàn)，加上本地經(jīng)濟回升利好消息帶動，2009年第三季私人機構(gòu)重拾招聘意欲。雖然增聘員工數(shù)目并未即時構(gòu)成對樓面的額外需求，全面反映在辦公樓租務(wù)市場上，但第三季市場氣氛已大為改善，個別行業(yè)如金融公司及律師行把握目前低租金機會，在傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)吸納優(yōu)質(zhì)辦公樓單位。

　　2 0 0 9年第三季未有新供應(yīng)推出，租戶集中在二手市場物色租盤，其中以中環(huán)區(qū)六年樓齡以內(nèi)的甲級辦公樓較受歡迎，例如均富會計師行租賃中環(huán)盈置大廈2 6，5 0 0平方尺樓面作為總部。第三季辦公樓平均空置率在7.8 - 7.9%之間窄幅上落。

　　租務(wù)需求有所上升，令第三季辦公樓租金呈現(xiàn)進一步回穩(wěn)跡象，首先，第三季租金按季跌幅由第二季的12 .1%大幅收窄至1. 3%；此外，第三季末甲級辦公樓平均實質(zhì)月租金穩(wěn)企在每平方米56.58美元(每平方尺41港元)。

　　東九龍辦公樓租務(wù)轉(zhuǎn)強，空置單位租金叫價在第三季有所調(diào)升，主要是受到多個大租戶如宏利保險及羅冰咨咸永道會計師事務(wù)所落實租務(wù)成交所帶動。另一方面，有更多經(jīng)營分銷及消費品的公司搬到此區(qū)，作為整合業(yè)務(wù)運作的選擇。

　　承接近期回穩(wěn)表現(xiàn)，若環(huán)球需求在未來十二個月能持續(xù)振興，整體甲級寫字樓市場可望進一步增長，但升幅不會超過5%，直至租戶擴充潮涌現(xiàn)。

　　經(jīng)濟呈現(xiàn)復(fù)蘇，加上利率仍低企，令豪宅市場在2009年第三季繼續(xù)上升。第一季本地生產(chǎn)總值按年收縮7.8%，至第三季，跌幅已收窄至3.8%，同期間平均借貸成本亦進一步下跌，2009年5月至8月銀行三個月同業(yè)拆息下跌17個點子，由5月份的0.37%降至0.20%。

　　第三季豪宅成交量較對上一季再升29%，以獨立屋及大單位較受追捧，成交價在1億港元以上(1，280萬美元)的交投量增長強勁，按季上升逾倍。2009年8月，豪宅平均售價升至每平方尺14，200港元(每平方米19，596美元)，按季升幅9.6%。

　　第三季，豪宅新盤推售熱鬧，其中較矚目的是尖沙咀名鑄，每平方尺平均售價18，000港元(每平方米24，840美元)，高層單位以每平方尺逾25，000港元(每平方米34，500美元)獲承接。市場氣氛熾熱，吸引發(fā)展商提前推售新盤，當中有座落中半山傳統(tǒng)豪宅區(qū)。

　　租務(wù)市場方面，新租客主要來自非金融行業(yè)，租屋預(yù)算介乎50，000-80，000港元(6，410-10，256美元)。大部分的租務(wù)成交主要來自租戶遷徒，因為租金在過去十二個月跌幅顯著，不少現(xiàn)租戶行使租約內(nèi)的斷租條款，遷往租金較便宜或質(zhì)素較佳的單位。由于大部分租金較低的單位已被吸納，業(yè)主在第三季相繼調(diào)高租金叫價。2009年8月，豪宅平均租金為每月每平方尺35.56港元(每平方米49.07美元)，按季上升2.6%。

　　若私人機構(gòu)在2010年采取較進取的業(yè)務(wù)發(fā)展計劃，估計未來12個月豪宅租金可望上升5%。目前購買豪宅的意欲濃厚，加上預(yù)計經(jīng)濟會進一步轉(zhuǎn)好，豪宅買賣市場被看升，未來12個月升幅約5-10%。

　　北京

　　2009年第三季度，沒有新增供應(yīng)進入北京甲級寫字樓市場。大新華航空大廈有6，500平方米再度進入租賃市場。季內(nèi)，位于金融街區(qū)域的恒奧中心D座竣工，該大廈于今年早期整售給東北證券并供業(yè)主自用。

　　本季，內(nèi)資需求強勁，大部分源自金融機構(gòu)。與2009年第二季度比較，市場躍現(xiàn)更多大單交易，例如，北京農(nóng)村商業(yè)銀行在金融街中心北樓整棟租賃50，000平方米及中國農(nóng)業(yè)銀行在中糧廣場租賃18，805平方米。但總體上看，本季度大部分租賃交易都發(fā)生在于2007年及以后完工的新項目中，這些項目的優(yōu)惠措施和品質(zhì)更吸引租戶。

　　需求上升推動市場凈吸納量在本季躍升至101，175平方米，環(huán)比上升87.76%，同時致使北京甲級寫字樓市場整體空置率環(huán)比下降2.26個百分點至16.98%。

　　由于市場大部分搬遷或升級交易選擇在新完工之項目，大部分現(xiàn)有項目業(yè)主繼續(xù)調(diào)低租金或延長免租期以保留租戶。因此，雖然整體市場交易量大幅上升，整體租金水平仍呈下行趨勢，環(huán)比下降1.92%或同比下降14.44%，至每月每平方米人民幣165.89元。

　　季內(nèi)，市場錄得四宗整售交易，顯示在國有企業(yè)主導(dǎo)下，北京寫字樓投資市場異?；钴S。雖購買意圖多為自用，但活躍的成交亦顯示出內(nèi)資企業(yè)對本地寫字樓市場的樂觀前景和積極信心。中信證券以14億元購買瑞誠中心的寫字樓部分，總建筑面積53，176平方米，聯(lián)發(fā)科技7.449億元購買融科諮詢中心D座。

　　本季北京經(jīng)濟穩(wěn)步回升，為本地住宅房地產(chǎn)市場提供了增長基礎(chǔ)。1至8月份，北京市商品住宅銷售面積達1，182.8萬平方米，同比增長160%。更具體的分析，在投資者考慮抵消通貨膨脹的驅(qū)動下，北京豪華住宅市場買賣需求顯示強勁，例如合生華府本季成交29套，相比前季度僅一套案例，銷售量顯著上升。

　　北京豪宅總存量在第三季度增加到33，098套，其中1，082套新竣工項目，分別來自燕莎朝陽公園區(qū)域的北京星河灣三期和遠洋公館及亞運村地區(qū)的萬達大湖公館。應(yīng)對住宅市場銷售量和價格的同步上升，市場上漸多豪宅項目銷售，包括燕莎朝陽公園、建國門及中關(guān)村的世茂三里屯、貢院9號及釣魚臺七號院。

　　盡管全球經(jīng)濟尚未完全好轉(zhuǎn)和眾多跨國公司擴張審慎，但市場上仍維持低租金的優(yōu)惠和更為重要的是夏季商務(wù)活動的增多，促使本季北京豪宅凈吸納量上升至1，215套。第三季度，北京整體豪華公寓市場空置率為27.46%，環(huán)比下降1.34個百分點。

　　豪華公寓繼續(xù)呈現(xiàn)租戶市場狀況，整體租金下滑至每月每平方米人民幣130.94元，環(huán)比下跌2.80%。在加速投資行為的推動下，平均資本值達每平方米30，865元，環(huán)比上升6.8%。

　　一些投資者對當?shù)睾廊A住宅市場持樂觀態(tài)度，選用購入北京優(yōu)越地理位置在建地產(chǎn)項目的投資策略。例如，瑞安建業(yè)有限公司購入北京市朝陽區(qū)工體北路四號住宅工程項目，交易總價約為人民幣8.08億元；北京銀座興業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司以總價人民幣7.50億元，購入北京市東城區(qū)貢院西街9號的住宅項目。

　　上海

　　第三季度上海甲級辦公樓市場出現(xiàn)回穩(wěn)跡象，租賃需求有所回升，空置率小幅下降，帶動租金下跌速度開始放緩。與今年前兩季度凈吸納量零增長相比，第三季度吸納量有較明顯增長。供應(yīng)方面，三棟位于浦東的寫字樓完工交付，但部分原定于三季度完工的寫字樓項目推遲至2010年上市。

　　第三季度有三棟寫字樓落成交付，分別是位于陸家嘴的滙豐銀行大樓(ifc南座)、位于竹園的葛洲壩大廈及中國鉆石交易中心，共為市場帶來約15萬平方米的辦公樓面。但由于租賃成交回暖有助于吸納空置面積，上海甲級寫字樓市場整體空置率較第二季度小幅下降了0.4個百分點至13.7%。

　　回暖的租賃成交減緩了租金的下降速度，第三季度上海甲級寫字樓市場平均租金為每天每平方米7.0元，與上季度基本持平，但由于去年第三季度租金處于歷史最高水平，因此同比降幅仍高達32%。

　　由于與今年初相比，對市場信心增強，內(nèi)資投資者及自用買家利用市場調(diào)整的有利時機選擇物業(yè)進行投資。如最近SOHO中國、上海農(nóng)村商業(yè)銀行以及中國農(nóng)業(yè)銀行分別整棟或部分購買了位于靜安區(qū)及浦東區(qū)的幾棟寫字樓。

　　由于凈吸納量的止跌回升(盡管只是溫和回升)、發(fā)展商對供應(yīng)節(jié)奏的較大幅度調(diào)整、以及國際金融中心規(guī)劃等政策的帶動效應(yīng)開始呈現(xiàn)，在第三季度我們上調(diào)了對2009年底及未來中期的預(yù)測。預(yù)期2009年全年租金下調(diào)幅度收窄至15%左右。租金仍然在2011年觸底，但下跌幅度較之前預(yù)期已收窄，同時2011年之后的反彈幅度也較之前預(yù)期增大。

　　上海高端住宅租賃市場在經(jīng)歷上半年的顯著調(diào)整后，第三季度開始企穩(wěn)。伴隨部分高端住宅項目完工，季內(nèi)高端住宅新增供應(yīng)顯著上升，共計885套新增租賃單元入市，包括位于黃浦區(qū)的怡水豪庭和長寧區(qū)的御翠豪庭等高端住宅物業(yè)。

　　雖然新增供應(yīng)顯著增加，但部分高端住宅租賃需求受以下利好影響而回升：首先，一些跨國公司已開始由海外重新招聘專業(yè)人士，這將扭轉(zhuǎn)上海外籍人數(shù)下降從而推動租賃需求；第二，即將到來的2010年世博會開始拉動市中心區(qū)域的高端服務(wù)式公寓需求；第三，新學(xué)年開學(xué)增加外籍家庭對臨近國際學(xué)校的高端住宅物業(yè)的需求。盡管如此，由于新增供應(yīng)大幅增加，第三季度平均空置率小幅上升至24.9%，較上季度上升0.6個百分點。

　　第三季度上海高端住宅市場平均租金水平保持穩(wěn)定，達到每月每平方米人民幣151.2元，這主要由于整體經(jīng)濟有所改善以及住宅市場需求回暖。在三個子市場中，服務(wù)式公寓的平均租金較上季反彈3.9%，為每平方米每月人民幣237.8元，這與世博會以及外部經(jīng)濟企穩(wěn)有密切聯(lián)系。

　　伴隨全球經(jīng)濟逐步復(fù)蘇，外籍人士對高端住宅的租賃需求將恢復(fù)，由此高端住宅租賃市場也將趨穩(wěn)。尤其是2010年世博會日益臨近，市中心區(qū)域的高端服務(wù)式公寓需求將更加強勁，這將減輕新增供應(yīng)攀升而帶來的負面影響，由此為租金水平提供支持。

　　廣州

　　廣州辦公樓市場繼上季度回穩(wěn)，在2009年第三季度呈上升趨勢。本季度國內(nèi)外企業(yè)擴租活動逐漸浮現(xiàn)，使租賃和投資市場再度呈活躍勢頭，需求量明顯增加。鑒于多個新落成項目集中在第四季度推出市場，本季度并沒有新項目落成，整體空置率輕微下降。

　　受到住宅市場交易暢旺帶動，辦公樓市場的投資亦有正面影響；整體辦公樓銷售量升勢持續(xù)，其售價仍然維持微升狀態(tài)。本季度最具代表性的兩宗大額成交個案：由無限極(中國)有限公司以人民幣3億元購入富力盈悅國際半棟寫字樓；浦東發(fā)展銀行以人民幣4.2億元購入另外半棟寫字樓和首二層商鋪。面對投資市場逐漸復(fù)蘇，各區(qū)辦公樓售價升幅有別，隨著大宗交易陸續(xù)宣布，幾百平方米的小型交易亦明顯增加。

　　本季度甲級辦公樓的租金輕微上升至每平方米人民幣130.5元，較上季度上升8.3%。面對未來多個項目推出市場，預(yù)期租金下調(diào)壓力仍然存在。租賃市場方面，本季度新租戶以保險、電訊、物流運輸和食品行業(yè)為主。

　　預(yù)計第四季廣州辦公樓將有保利中心、高德置地廣場和全球通大廈投入市場，提供約20萬平方米新供應(yīng)。目前部分即將投入市場的辦公樓項目已進行市場推廣及接受查詢階段，因供應(yīng)量頓時增加，平均租金的下調(diào)壓力將會增大，預(yù)期空置率亦會有所攀升。

　　2009年第三季度，廣州市服務(wù)式公寓市場隨著整體市場復(fù)蘇變得活躍，各企業(yè)在早前擱置或推遲的擴張計劃預(yù)期在本季度陸續(xù)落實啟動，寫字樓擴租情況增加，亦促使了服務(wù)式公寓需求有上升趨勢。據(jù)了解部分”名牌”的服務(wù)式公寓已達全滿的入住率，使部分高端住宅租金出現(xiàn)了上調(diào)的空間，市場氣氛較上季度樂觀。

　　由于未來新增項目大多在同期動工，故預(yù)期的落成時間亦相差不遠。按進度預(yù)期，多個知名品牌的服務(wù)式公寓計劃在2010年亞運會開幕前入市，故本季度服務(wù)式公寓的供應(yīng)量維持不變。本季度需求客戶與以往相近，主要以領(lǐng)事館人員和各行業(yè)高管為主。

　　廣州作為廣東省以及南中國的幅射中心，交通網(wǎng)絡(luò)完善，地理位置優(yōu)越，越來越多國家/地區(qū)看準廣州市的優(yōu)勢，在此設(shè)立華南區(qū)的領(lǐng)事館。因此本季度客戶以領(lǐng)事館人員為主，而外派駐館官員大多攜眷上任，本季度租賃面積亦相對以往較大，依資料顯示租戶大多選擇大戶型和別墅等豪宅為首選。

　　本季度，整體市場氣氛活躍，服務(wù)式公寓市場空置率持下降趨勢至19.1%，比上季度下降0.7個百分點。整體平均租金為每月每平方米人民幣155元。

　　展望未來半年空置率仍會持續(xù)下降，直至新增供應(yīng)推出才會攀升。預(yù)料高品質(zhì)項目落成后將會帶動整體服務(wù)式公寓租金持平穩(wěn)向上趨勢。

　　深圳

　　2009年第三季度，深圳市甲級辦公樓市場有平穩(wěn)發(fā)展，受到國內(nèi)企業(yè)對辦公樓的需求帶動，整體買賣成交和租賃交投活躍，并且租金和成交價格均有上漲。由于本季度并沒有新增供應(yīng)，在吸納量明顯增加的情況下，空置率呈下降趨勢。

　　據(jù)了解金融海嘯對跨國公司的威脅仍然存在，公司對營運成本控制嚴謹，部分外資企業(yè)僅續(xù)租原有單位并無擴充意向；相反國企擴租意向強烈，本季度租戶大部分來自國內(nèi)的金融服務(wù)業(yè)為主。資料顯示，整體租金輕微攀升至每月每平方米人民幣126元，較上季度上升5.7%。

　　受到國內(nèi)經(jīng)濟回穩(wěn)以及住宅市場暢旺帶動，深圳辦公樓市場呈好轉(zhuǎn)勢頭。中信證券以10億元購買卓越時代廣場二期寫字樓項目作為公司注冊地，此交易成為本季度深圳辦公樓市場最大額成交個案；另中國平安正式啟動其總部大樓項目，并已于8月底舉行奠基儀式，在此等利好消息帶動下，均增加投資者信心，將其目光轉(zhuǎn)投在福田中心區(qū)的各幢辦公樓上，促成辦公樓整體價格上揚。本季度甲級辦公樓的平均售價約每平方人民幣26，150元，較上季度上升6.8%。

　　自今年年初開始，入駐深圳的金融服務(wù)企業(yè)越來越多，繼招商證券總部大樓舉行奠基、中國國際期貨經(jīng)紀公司亦遷移至福田中心區(qū)，使福田中心區(qū)逐漸演變成金融聚集點。預(yù)期政府將繼續(xù)扶持深圳打造為南方的金融樞鈕，金融產(chǎn)業(yè)的集聚效應(yīng)將使辦公樓市場持續(xù)發(fā)展。

　　踏入2009年第三季度，受到國內(nèi)經(jīng)濟環(huán)境逐步復(fù)蘇，國內(nèi)和外資企業(yè)亦重啟業(yè)務(wù)發(fā)展計劃，使深圳服務(wù)式公寓需求略有回升。雖然各企業(yè)發(fā)展計劃逐步落實，但部分外資對前景仍有很大的不確定性，繼續(xù)謹慎地控制營運成本，使員工住房津貼額亦維持市場水平，因此整體氣氛僅有輕微緩和?；镜目蛻羧杭皯粜吞卣骶c上季相近；以香港、東南亞和歐美人士為主，戶型需求偏向較小的一、兩房單位。

　　本季度深圳服務(wù)式公寓有一新增供應(yīng)，位于蛇口南山區(qū)的盛捷花園城服務(wù)公寓于7月推出市場，可提供147套房間，其戶型由單間行政套房至三房不等，促成整體空置率有輕微上升。

　　配合現(xiàn)有客戶群的消費能力，并對抗私人高端住宅所帶來的競爭，多個服務(wù)式公寓繼續(xù)推出折扣優(yōu)惠和增加額外服務(wù)，以保留現(xiàn)有客戶。與此同時為了開拓新客源，亦陸續(xù)推出短期租約優(yōu)惠，促成本季度短租客戶有增長趨勢。資料顯示，整體平均租金達每月每平方米人民幣205元。

　　展望來季深圳服務(wù)式公寓市場，受制外資企業(yè)對前景的低速或停滯步伐，可預(yù)期仍持緩慢發(fā)展趨勢，亦使空置率存在上升機會。雖然目前租金平穩(wěn)，但面對全球經(jīng)濟還未復(fù)蘇，后市仍有壓力。

　　成都

　　2009年第三季度，隨著經(jīng)濟的穩(wěn)定增長，成都市甲級寫字樓市場新增需求開始增加，一些在去年受金融危機影響延后搬遷計劃的企業(yè)，近期開始擴充辦公面積、或選擇品質(zhì)較高的寫字樓，令甲級寫字樓市場出現(xiàn)了短暫的上揚。

　　本月共租賃寫字樓面積4，564平方米，平均租賃價格為每月每平方米人民幣106元，主要集中在區(qū)位更加成熟中環(huán)廣場，其中不乏大面積租戶，如松下、東京三菱銀行、中國信保均租賃整層，一些前期受地震及金融危機影響的企業(yè)也在本季度選擇進入成都，如雅詩蘭黛、泰國國際航空公司。本季度平均空置率為29%。

　　本季度成都沒有新增甲級寫字樓供應(yīng)，位于東大街沿線的喜年廣場以及人民南路沿線新希望大廈由于良好的地段優(yōu)勢，開發(fā)商品牌效應(yīng)。吸引了大量自用型企業(yè)及投資者大量購買。喜年廣場目前成交價格已達每平方米人民幣17，000元。

　　受經(jīng)濟大環(huán)境的好轉(zhuǎn)，以及國家對住宅二套房的限制，大量投資者選擇投資收益更為穩(wěn)定的甲級寫字樓。成都作為西部經(jīng)濟重要城市，越來越多的外企選擇成都作為其西部的總部，帶來了大量對高品質(zhì)寫字樓的需求。

　　本季度宏觀政策調(diào)控方向轉(zhuǎn)變，二套房貸政策從嚴，打擊市場投資信心，市場投資需求一定幅度下降。同時，后期市場走勢不明，市場剛性需求產(chǎn)生觀望情緒。成都主城區(qū)豪宅市場供需量一定幅度的回落。

　　本季度成都豪宅市場新增房源232套，主要集中于錦江區(qū)及高新區(qū)。高新區(qū)作為成都豪宅項目的主要集中區(qū)，其區(qū)域市場放量很大程度左右成都豪宅市場的新增供應(yīng)量，短期內(nèi)2-3個新項目有望面市，市場新增供應(yīng)有望回升。

　　成都高層電梯豪宅長期處于供過于求的局面，目前市場以吸收存量為主，本季度豪宅成交461套。二手豪宅市場方面，業(yè)主及客戶在后市不明的情況下持觀望態(tài)度，市場放盤量及成交量均不同幅度下降。

　　在服務(wù)式公寓方面，位于人民南路的莎瑪服務(wù)式公寓現(xiàn)已開業(yè)，帶來200套精品個性客房。

　　同上季度相比，本季度無太大波動，均價約每平方米人民幣11，000元。成都豪宅開發(fā)企業(yè)資金實力較強，短期內(nèi)降價促銷的可能性較低，而目前市場銷售價格類別墅價格，上升空間相對有限。后期，豪宅銷售價格有望保持穩(wěn)定。

　　在租賃方面，豪宅租賃價格一定幅度的上揚，平均租金約為每平方米人民幣110元。隨著市場豪宅租賃需求的增加，豪宅租賃價格有望保持穩(wěn)中有升之勢。

　　臺北

　　經(jīng)歷了2 0 0 8年第四季及2 0 0 9年上半年度的金融風暴，各國提振經(jīng)濟方案逐漸奏效，全球景氣走出谷底，有緩步回升之勢；而國內(nèi)經(jīng)濟在出口表現(xiàn)、民間消費與投資方面均有回穩(wěn)之跡象，不過受到風災(zāi)重創(chuàng)影響，經(jīng)濟成長率仍呈負成長，預(yù)估由上一季之-7.54%改善至本季之-3.52%。

　　信義區(qū)的克緹信義大樓于本季新完工啟用，為市場帶來6千余坪的新增供給，使第三季臺北市辦公大樓整體存量面積增加至近5.2萬坪。而需求方面，本季租賃市場仍受到企業(yè)開樽節(jié)流影響，市場凈去化量依然呈現(xiàn)負值，因此整體空置率由上季的11.17%上升至12.76%。另外，備受市場關(guān)注的兩岸金融MOU及ECFA，在未來簽訂后能否為市場帶來大量新增需求，將成為下一季之觀察重點。

　　本季辦公大樓空置率雖因需求持續(xù)疲軟與新增供給釋出影響而上升，但租金表現(xiàn)則因有少數(shù)大樓調(diào)漲而上揚，目前開價租金及成交租金來到每月每坪新臺幣2，795元與2，462元，分別較第二季微幅上漲0.12%及0.26%；而議價空間則小幅下修至11.92%。

　　由于全球景氣回升力道緩慢，本季企業(yè)辦公室需求依然呈現(xiàn)出負成長，加上新增供給的釋出，臺北市辦公大樓空置率持續(xù)攀升，預(yù)期至第四季，雖有簽訂金融MOU之可能，但其初期所能帶來之效益仍不明顯，因此預(yù)期空置率將會持續(xù)攀升，而租金將維持小幅震蕩的走勢。