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　　第三季大宗投資交易不論在數(shù)量與金額上皆較上季略為減少，主要投資者仍以國內(nèi)大型壽險公司為主，總成交金額約新臺幣246.2億。

　　市場概覽

　　第三季大宗投資交易不論在數(shù)量與金額上皆較上季略為減少，主要投資者仍以國內(nèi)大型壽險公司為主，總成交金額約新臺幣246.2億。

　　A級辦公大樓租金持續(xù)走軟，業(yè)主對於租金議價空間更增彈性，期許有效去化辦公大樓空臵面積。

　　臺北主要商圈店面空臵率均呈現(xiàn)下降趨勢，顯示店面租賃去化已逐漸改善中。

　　內(nèi)湖科技園區(qū)內(nèi)買賣交易金額約NT38.7億元，較前二季總計NT26.3億元，可謂大幅成長。

　　辦公市場

　　2009年第3季度，無新供給加入市場。

　　本季A級辦公大樓平均租金為NT$2,300元/坪/月，較上季微幅衰退0.9%。其中南京松江區(qū)租金降幅較大，為NT$1,900元/坪/月，信義區(qū)因華新信義大樓加入，本季租金微幅上升至NT$2,690/坪/月。(表一)

　　2009年第三季度，臺北A級辦公大樓空臵率與上季相當(dāng)為12%，(表一)

　　信義區(qū)因華新麗華大樓陸續(xù)有主力租戶進(jìn)駐如花旗銀行及加拿大駐臺北貿(mào)易辦事處等，使信義區(qū)空臵面積下降，其余各區(qū)的空臵面積持續(xù)小幅上升。整體而言，本季去化面積擺脫前兩季負(fù)成長，轉(zhuǎn)向正成長。(圖二)

　　預(yù)期在2009年第四季將有5,500坪的新供給進(jìn)入市場，另外在2010年的新供給總計約18,800坪。(圖二)

　　本季租戶搬遷評估動作較為頻繁，已較上半年略見顯著，惟預(yù)計租賃成交時間可能落在明年。

　　A級辦公大樓租金持續(xù)走軟，業(yè)主對於租金議價空間更增彈性，期許有效去化辦公大樓空臵面積。

　　雖然辦公大樓租金走軟與價格向上挺進(jìn)呈反向走勢，但壽險公司仍持續(xù)加碼臺北市商用不動產(chǎn)，另大陸回臺企業(yè)亦持續(xù)投資臺北101金融大樓的股權(quán)，間接取得大樓產(chǎn)權(quán)。

　　市場活動

　　Yahoo增租大都市國際中心299坪

　　3M增租大陸工程敦南大樓400坪

　　國泰人壽購入敦南區(qū)上海商業(yè)儲蓄銀行敦南大樓，面積約1,650坪，買賣金額約NT$8.1億元

　　光世代建設(shè)購入西區(qū)衡陽路商辦大樓，面積約1,240坪，買賣金額約NT$6.1億元

　　三商美邦人壽購入南京松江區(qū)長春金融大樓部分樓層，面積約2,030坪，買賣金額約NT$10.7億元

　　查看完整報告：http://www.dress52.cn/blogComment/ddlhtaibeibg2009.pdf