公司將繼續(xù)發(fā)揮設(shè)計、施工、采購和資本運作的優(yōu)勢，確保房地產(chǎn)開發(fā)質(zhì)量，增強房地產(chǎn)開發(fā)價值鏈各環(huán)節(jié)的競爭能力，全方位提高本公司房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的市場競爭力。

　　這可能又是一個央企地產(chǎn)“巨無霸”。

　　繼中國建筑之后，又一大型央企——中國冶金科工集團完成了IPO，成為今年首支以“A+H”形式上市的大盤股，其在滬港兩市的融資總規(guī)模高達400億港元。

　　400億融資

　　與中國建筑一樣，中國中冶被冠以“全球最大的工程綜合企業(yè)集團之一”、“國內(nèi)市場份額最大的冶金工程承包商”、“我國最大的海外冶金工程承包商”等諸多名號，公司控股股東中冶集團(持股99%)是國務(wù)院國資委監(jiān)管的大型國有企業(yè)集團。

　　按照計劃，中冶A股發(fā)行后總股本將達130億股，發(fā)行價5.42元，籌資額將達189.70億元，同時，在發(fā)行A股后，中冶還將發(fā)行不超過26.1億股H股，最高籌資逾195億港元，“A+H”集資金額超過400億港元。而此次中冶IPO所募集的資金主要用于投資工程承包、資源開發(fā)、裝備制造及房地產(chǎn)開發(fā)等公司主營業(yè)務(wù)領(lǐng)域。

　　在國資委鼓勵央企整體上市部署的政策背景下，中冶集團旗下四大主營業(yè)務(wù)之一的中冶置業(yè)似乎亦將取得更大“突破”。

　　在9月8日網(wǎng)上A股路演推介會，中冶產(chǎn)業(yè)管理部部長李健就透露了公司房地產(chǎn)業(yè)的長遠規(guī)劃，包括積極拓展保障性住房的開發(fā)；進一步發(fā)展和完善城市基礎(chǔ)設(shè)施綜合開發(fā)的業(yè)務(wù)模式，有選擇的進入土地二級開發(fā)市場；選擇恰當時機，適度發(fā)展海外房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。

　　“公司將繼續(xù)發(fā)揮設(shè)計、施工、采購和資本運作的優(yōu)勢，確保房地產(chǎn)開發(fā)質(zhì)量，增強房地產(chǎn)開發(fā)價值鏈各環(huán)節(jié)的競爭能力，全方位提高本公司房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的市場競爭力。此外，還將繼續(xù)堅持經(jīng)營品牌統(tǒng)一、區(qū)域布局優(yōu)化的策略，爭取成為國內(nèi)一流的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。”李健補充道。

　　此外，中冶執(zhí)行董事兼總裁沈鶴庭亦表示：“在經(jīng)歷了2008年的行業(yè)低谷后，目前房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)呈現(xiàn)了復(fù)蘇跡象，房價和行業(yè)景氣將在年底回升。”在中冶股份的相關(guān)網(wǎng)站上我們看到，中冶不僅僅在國內(nèi)進行房地產(chǎn)開發(fā)，其在新加坡及美國等地亦有業(yè)務(wù)。目前尚未有中冶集團對旗下境內(nèi)外房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的明確區(qū)分的相關(guān)報道。但立足于內(nèi)地房地產(chǎn)開發(fā)似乎是未來中冶房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的核心。

　　分析人士認為，中冶是國務(wù)院國資委批準的主業(yè)包含房地產(chǎn)開發(fā)的14家央企之一，中冶置業(yè)被作為整合集團房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的一個載體。憑藉上市機會，中冶將會大規(guī)模投資房地產(chǎn)市場，這似乎表露了中冶將地產(chǎn)業(yè)務(wù)打造成一個“巨無霸”的雄心。受金融危機的影響，在其他實體行業(yè)遭遇生存發(fā)展困境的時候，房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了回暖，導致無論是主營地產(chǎn)業(yè)務(wù)、還是其他領(lǐng)域的央企都作為“新的野蠻人”紛紛闖入房地產(chǎn)業(yè)，央企排名24位的中冶集團也不例外。

　　中冶置業(yè)

　　就在中冶招股未久，9月16日，經(jīng)過66輪競拍中冶置業(yè)3.42億元的價格成功擊敗萬科，拿下南京江寧開發(fā)區(qū)NO.2009G42地塊，成就了該區(qū)域的新地王。

　　作為中冶集團整合房地產(chǎn)板塊業(yè)務(wù)的旗艦，中冶置業(yè)的主要業(yè)務(wù)包括保障性住房、普通商品房和土地一級開發(fā)三個部分。目前中冶置業(yè)房地產(chǎn)項目分布在北京、上海、天津、唐山、重慶、南京、珠海等城市，其中，僅僅北京就有西單大悅城項目、景泰西里項目、新澳洋房項目、馬甸金澳國際項目、金魚池危改項目、三元橋雪蓮大廈項目、前門前項目和望京悠樂匯項目等十余個項目。資料顯示，中冶置業(yè)累計開發(fā)面積約為414萬平方米。

　　此外，根據(jù)中冶置業(yè)與地方政府簽訂的框架性協(xié)議，未來將在石家莊、南京等城市重點發(fā)展以“城市基礎(chǔ)設(shè)施綜合開發(fā)”的項目，與此同時，中冶置業(yè)還成功進軍海外房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域。

　　但中冶置業(yè)在未來鎖定的目標似乎是保障房。

　　中冶置業(yè)總經(jīng)理侯寶旭此前在接受媒體采訪時表示：“公司從自身國企的特點出發(fā)，以保障性住房開發(fā)為主，配以適當比例的商業(yè)、高端住宅項目，基本不做普通住宅。”他指出：“公司保障性住房和土地一級開發(fā)主要是依托集團良好的政府關(guān)系和完善的產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢實現(xiàn)開展，倘若有機會獲得較好的土地儲備，公司也會繼續(xù)開展中高端商品房開發(fā)，提升整個房地產(chǎn)板塊的盈利水平。”

　　就此，中冶置業(yè)得到了中央的資金支持。2009年上半年，中冶置業(yè)從國開行取得了100億的保障房開發(fā)專項授信額度。中冶置業(yè)會將地方的保障性住房項目資料交由國開行審核通過后,項目就可以啟動。在此基礎(chǔ)之上，中冶置業(yè)與地方政府及國開行達成的三邊協(xié)議：地方政府承諾包銷中冶置業(yè)的保證保障性住房，而中冶置業(yè)則需要給南京市政府和國開行簽署一個三邊合作協(xié)議,其中規(guī)定對兩方應(yīng)負責的內(nèi)容。國開行需要承諾貸款資金劃撥的及時性等金融方面的支持工作。

　　依托此種開發(fā)模式，中冶開始尋找突破目標。在2009年中期工作會議上，中冶置業(yè)總裁沈鶴庭就提出奮斗目標：“2011年，中冶置業(yè)要爭取邁入全國房地產(chǎn)五強之列，并實現(xiàn)120億的銷售規(guī)模。”

　　值得注意的是，中冶完整建筑工程產(chǎn)業(yè)鏈及資本運作能力相結(jié)合關(guān)鍵體現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的開展這一環(huán)節(jié)。2009年1-6月，地產(chǎn)開發(fā)物業(yè)分部收入約為18.46億元，占公司收入總額的2.46%。截至今年上半年，中冶正在開發(fā)及將要開發(fā)的項目共41個，總占地面積約為341萬平方米。

　　“中冶置業(yè)在國家政策積極支持的經(jīng)濟適用房開發(fā)和建設(shè)業(yè)務(wù)范圍內(nèi)具有較強的競爭優(yōu)勢，而且保障性住房建設(shè)還能與當?shù)卣ń⒘己玫暮献麝P(guān)系，為今后的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)奠定基礎(chǔ)。”業(yè)內(nèi)人士表示，去年年底建設(shè)部啟動9000億保障性住房投資計劃正迎合了中冶置業(yè)的策略，與此同時，其“城市基礎(chǔ)設(shè)施綜合開發(fā)”特殊模式提升了公司各版塊間的協(xié)同效應(yīng)、成本控制能力和土地整體獲取能力，決定了上市之后，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的盈利能力更為突出。