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　　07年年中，曾有對光大地產(chǎn)相當熟悉的人表示：“光大地產(chǎn)香港上市的方案，早在06年就已經(jīng)開始籌劃運作了，原計劃07年9月前后在香港交易所路演上市，但目前看來恐怕會推遲到年底至明年年初。”但這種說法并未得到光大地產(chǎn)的任何認可，光大地產(chǎn)上市的實質(zhì)情況一直臆測多于實質(zhì)，光大或蜆殼方面并未給予任何說法。

　　中海版圖

　　既然蜆殼有意分拆光大地產(chǎn)單獨上市，那為什么又選擇出售其股權？這個問題迄今為止并未有任何明確的回答。

　　大部分業(yè)內(nèi)人士僅能猜測，中海的收購意圖就在光大手中持有的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)和不算少的土地儲備。

　　根據(jù)蜆殼電器2008年年報顯示，光大地產(chǎn)分別在北京、廣州等城市全資或合資擁有10個房地產(chǎn)物業(yè)或正在發(fā)展的項目，涉及土地面積約近300萬平方米。

　　其中，光大地產(chǎn)在北京、廣州所持有的儲備項目，均屬于目前土地一級市場中少有出讓的優(yōu)質(zhì)地塊。以廣州的兩個住宅項目為例，一個是光大花園J、K區(qū)域，總建設面積35萬平方米，去年已經(jīng)預售了36000平方米，該區(qū)域目前銷售均價已經(jīng)接近15000元/平方米。廣州另一項目則位于珠江邊，總建筑面積約58000平方米。

　　在北京，光大地產(chǎn)擁有海淀區(qū)一宗建筑面積為86000平方米的項目，以及一宗郊區(qū)別墅及低密度住宅用地，建筑面積約175000平方米。

　　此外，就光大地產(chǎn)網(wǎng)站顯示，其在北京、廣州、上海、桂林、呼和浩特和合肥均有項目。而目前，中海在后三個城市并無項目，一旦獲得資產(chǎn)，中海的版圖也隨之擴大。

　　在8月的中期業(yè)績說明會上，中海董事局主席孔慶平曾表示“中海爭取在新一輪投資擴張中把握好投資的節(jié)奏和方向，伺機以低成本適度加大土地儲備，完成今年公司購入400萬平方米土地的目標。”

　　此外，中海的母公司中建今年年中也順利上市，其巨額的融資無疑為中海提供了充足的資金信心。在中建中報的股東大會上，一份名為《關于中國建筑股份有限公司對中國海外集團增資50億港幣的議案》的方案順利通過。

　　在中建堅實的資金盾牌下，中海的收購擴張能夠大展拳腳?；蛟S，在保利、萬科等企業(yè)在招拍掛上瘋狂突進的時候，中海以并購為擴張方式也是一個不錯的選擇。