宋衛(wèi)平在9月份奪下蘇州地王后甚至說出“綠城不差錢，京滬杭只要有好地，我們還要拿”的豪言。

　　觀點網(wǎng) 見習生 陳鍵文 綠城集團在10月10日下午發(fā)力在杭州又下一城，以低于市場預(yù)期的價格競得杭州喜得寶地塊。

　　綠城飆地

　　在10月10日的杭州土地拍賣會上，綠城集團以一次出價29.1億元奪下了喜得寶地塊，折合樓面價為20963元/平米，溢價率88.12%。市場分析人士認為該價格遠低于市場的預(yù)期值2.5萬-3萬/平米的價格。

　　喜得寶地塊北靠京杭大運河，東臨貼沙河，地理位置極其優(yōu)越，是杭州老城區(qū)范圍內(nèi)為數(shù)不多的可供出讓的地塊之一。地塊周邊的主要樓盤包括中江花園、艮山福居、云天財富中心等，周邊二手房價格已超過20000元/平方米。該地塊商業(yè)用地面積占17.76畝，住宅用地面積達到48.98畝，比重占到73%，是名副其實的豪宅地塊。

　　有分析人士稱，該地塊是今年杭城出讓土地中距離武林廣場最近的地塊，同時由于地塊緊鄰2條主干道（環(huán)城東路、環(huán)城北路），交通自然非常通達。而周邊樓盤均在2.5萬/平米以上，綠城拿地后開發(fā)的項目肯定會超過4萬元/平米。

　　而綠城主席宋衛(wèi)平在拍下該地塊后表示，對于這個價格拍比較滿意，也很理性；而近期綠城如此大規(guī)模拿地，也是對市場后期看好的緣故。

　　事實上，綠城在4月份的時候還陷于高負債的危險境況，但回購可轉(zhuǎn)債成功解決連環(huán)債務(wù)問題后，綠城開始了銷售“狂飆”，截至今年8月底，其預(yù)售/銷售金額更增至315億元。

　　在此基礎(chǔ)上，綠城從7月開始在土地市場發(fā)力拿地，宋衛(wèi)平在9月份奪下蘇州地王后甚至說出“綠城不差錢，京滬杭只要有好地，我們還要拿”的豪言。

　　在9月22日，綠城分別以36億元、25億元摘得蘇園土掛 (2009)06號地塊、蘇園土掛(2009)07號兩幅土地，其中6號土地樓面地價28057元/平方米，刷新了蘇州住宅土地公開出讓歷史的最高紀錄。

　　9月10日，綠城以約6.7億元競得杭州田園R21-05地塊；同日，綠城以12.42億元奪得北京通州區(qū)新華大街商業(yè)金融、辦公項目。9月3日，綠城以 20.05億元競得杭州新華集團地塊。8月7日，無錫原蠡湖2號部分地塊被綠城以29億元競得，整個過程僅僅持續(xù)16分鐘，溢價超過80%，刷新無錫新地王。

　　除獨資拿地外，綠城還在三線城市紹興、慈溪和諸暨，與合作企業(yè)聯(lián)合競得3大地塊，總地價款約為52億元。

　　“博傻”掙錢

　　短短60天，綠城已經(jīng)斥資150多億元在北京、杭州、蘇州、無錫等城市強勢拿地。對于綠城在土地市場上攻勢凌厲，有業(yè)內(nèi)人士不無擔憂地指出：“在土地市場開始逐步邁向理性態(tài)勢的時候綠城還激進拿地未免有點刀鋒險走。”

　　“也許綠城應(yīng)該學習萬科，不要急著做大規(guī)模，而是在賬上擁有269億現(xiàn)金之后繼續(xù)趁著形勢好儲備資金。”該業(yè)內(nèi)人士還表示：“盡管有315億元的銷售額在手，但是綠城仍負債激進拿地的做法很傻。”

　　事實上，綠城的“傻”也許自有其道理。在9月份，綠城與平安信托宣布簽署合作投資戰(zhàn)略框架協(xié)議，平安信托將對綠城集團負責開發(fā)的房地產(chǎn)項目展開投資，有望在未來三年內(nèi)實現(xiàn)150億的信托資金投資規(guī)模。同月，綠城還跟中國農(nóng)業(yè)銀行簽訂了銀企合作協(xié)議，未來兩年農(nóng)行將為綠城提供人民幣100億元的授信額度，并展開全方位的合作。

　　而在激進拿地的同時，綠城的銷售額也創(chuàng)造了歷史新高，在全國所有開發(fā)商的銷售成績之中排名第二，僅次于萬科，在保利、中海等知名大鱷之上。這些也許就是綠城的“飆地”計劃的堅強后盾。