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　　案件回放：

　　潘小姐在年初時經(jīng)中介公司租住天河區(qū)東圃大馬路一兩房單位，該業(yè)主何小姐以每月2000元的租金出租給潘小姐使用，雙方簽訂租賃期從2009年2月1日到2010年2月1日止。合同簽訂后，雙方依約履行，一直以來都相安無事。今年6月中旬，潘小姐突然接到業(yè)主何小姐的電話，告知其現(xiàn)租住的單位已經(jīng)轉售給他人，要求潘小姐在半月內(nèi)搬走。潘小姐認為何小姐沒有提前通知自己，就將自己正租住的物業(yè)出售，而且離雙方簽訂的租賃期還有大半年的時間。加上現(xiàn)時適逢租賃旺季，一時之間很難找到合適的房子。便要求業(yè)主寬限到自己找到新的房子才搬走。而業(yè)主方面卻以新買家要求盡快收樓為由，拒絕了潘小姐的要求。潘小姐一氣之下干脆拒絕搬走，以租賃期未到要求繼續(xù)租住。因雙方未能達成協(xié)議，業(yè)主每天都打電話騷擾潘小姐，潘小姐雖然不勝其煩，亦不愿妥協(xié)，雙方陷入僵持中。

　　案件分析

　　此案例涉及法律問題為買賣不破租賃原則；

　　1、業(yè)主在租賃期內(nèi)出售房產(chǎn)，需提前3個月書面通知承租人；在同等條件下承租人擁有優(yōu)先購買權；

　　2、租賃期間房產(chǎn)的權屬變更不會影響原來的租賃效力，也就是說新業(yè)主在原租賃合同未解除前的需履行之前簽定的條款。

　　由此可見，潘小姐要求繼續(xù)租賃的要求是合法的，其承租人的利益應該受到法律的保護，何小姐和新業(yè)主都無權要求承租人限期搬離，但是新業(yè)主有權要求潘小姐按原租賃合同支付租金。

　　何小姐或新業(yè)主可以通過與潘小姐協(xié)商，給出充裕的時間讓潘小姐另尋新住處，或幫潘小姐盡快找到新的房子租住，這樣更有利于解決問題。