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　　限價房在廣州走了3年，還屬于新事物，當然還有一個探索過程。

　　幾個觀點：

　　1、限階房發(fā)展將面臨三個挑戰(zhàn)：(1)房價波動將加大。例如2007年10月到2008年12月，廣州一手房樓價下降超過20%，2008年12月到2009年9月，樓價上升幅度又超過20%。“限價房”70%的折扣并不保險，有“破發(fā)”可能。(2)夾心階層、中產(chǎn)階級也在急劇變化，家庭年收入20萬，個人年收入10萬，很難界定銷售對象。(3)政府通過減少地價收入，打造限價房，主觀上是形成調控樓市的工具，客觀上是補貼了中產(chǎn)階級。在理論上無法自圓其說。

　　2、在樓價波浪上升的過程中，地方政府必須加強調控和干預。“限價房”作為政府調控市場的工具，有其存在的合理性。

　　3、當前要解決好二個問題：(1)限價房是短期措施，還是長期策略？(2)是調控工具還是保障措施？

　　4、限價房的未來發(fā)展，應注意四點：

　　(1)要有相對穩(wěn)定的政策。

　　(2)要有合理的總量控制(應控制在商品房總量10%以內)。

　　(3)要有一定的標準。(如毛坯房還是裝修房)，要關注住宅綜合質量。

　　(4)要有退出機制。包括發(fā)展商的退出機制和購房者的退出機制。

　　競買了“限價房”土地的發(fā)展商不能只賺不賠，不能“想不干就不干”，要有公平合理的規(guī)劃來約束。

　　買了“限價房”的買家，5年設限不重要，上市流通是根本，關鍵是：退出機制要合理。

　　限價房在廣州走了3年，還屬于新事物，當然還有一個探索過程。希望政府能不斷總結和提升。