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　　碧桂園再次扛起了“像賣白菜一樣賣房子”的大旗，吸引著市場的注意。

　　觀點網(wǎng) 王小明 近日，碧桂園發(fā)布了2009年9月公司通訊。通訊顯示，截至8月31日碧桂園共實現(xiàn)合同銷售額約110.8億元，突破了百億大關(guān)。其中，8月15日開盤的廣州增城碧桂園荔園組團，開盤當天取得了1.3億元的銷售額，9月6日開盤的湖南瀏陽碧桂園也于當日取得了1.1億元的銷售額。

　　消息顯示，在國慶前，碧桂園將陸續(xù)推出廣州碧桂園鳳凰城“玲瓏美墅”組團、南京碧桂園“如山湖城”別墅組團、佛山高明碧桂園別墅組團等多個項目，多盤聯(lián)動，以“白菜價”備戰(zhàn)“金九銀十”。

　　土地儲備

　　截至2009年8月31日，碧桂園已取得國有土地使用權(quán)證的可建筑面積約為4042萬平米，其中已獲得施工許可的可建筑面積約為1315萬平米，已完成規(guī)劃設(shè)計并送相關(guān)政府部門等候?qū)徟垣@取施工許可證的可建筑面積約為610萬平米。

　　在本月28日下午，碧桂園參加了廣州南沙開發(fā)區(qū)的一次經(jīng)營性用地拍賣會，經(jīng)過與保利、慶豐等多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的競爭，最終在第30輪中，以2.4億元的代價拿下了南沙區(qū)的這宗商住用地，面積為63726平方米。

　　而根據(jù)碧桂園的中期業(yè)績報告，整個上半年碧桂園集團新增了201萬平米的土地儲備面積，但其新增土地儲備全部均位于廣東境內(nèi)。截至6月底，碧桂園的土地儲備面積是4365萬平方米，其中已取得施工許可證建筑面積約1330萬平方米。

　　顯然，碧桂園還保持著其“地主”的稱號。截至2009年8月31日，碧桂園還有35萬平米已竣工、已預(yù)售但還未交付的建筑面積，其已竣工但未銷售的總建筑面積為100萬平米，已取得施工證的可銷售總建筑面積為1315萬平米，在建項目52個。

　　在各大上市房企都掀起融資潮的背景下，碧桂園也于9月初宣布發(fā)行一筆3億美元、票息為11.75%的5年期優(yōu)先票據(jù)，隨即該筆融資又被擴大到了3.75億美元。碧桂園表示，該筆融資將用作償還其欠下中信嘉華銀行的3500萬美元貸款，并為現(xiàn)有及新地產(chǎn)項目提供長期資金。

　　雖然該筆高息融資受到市場人士的普遍質(zhì)疑，碧桂園甚至還因此遭受各大機構(gòu)下調(diào)評級。但在資本市場上，碧桂園的債券卻受到歡迎，這被認為是碧桂園后來追加融資的原因之一。

　　金九銀十

　　盡管前八月實現(xiàn)了110.8億元的銷售業(yè)績，存貨量已經(jīng)大大降低，但碧桂園對即將到來的“金九銀十”也不敢小覷。消息顯示，在9月份之后，碧桂園將陸續(xù)推出廣州碧桂園鳳凰城“玲瓏美墅”組團、南京碧桂園“如山湖城”別墅組團、佛山高明碧桂園、江門碧桂園、恩平碧桂園等多個地區(qū)的項目，而且均以“白菜價”推向市場，全力搶灘“金九銀十”。

　　其中，南京碧桂園“如山湖城”公布的“白菜價”是“別墅54萬/套起，度假公寓18.8萬/套起”，全部帶裝修。碧桂園再次扛起了“像賣白菜一樣賣房子”的大旗，吸引著市場的注意。

　　存貨高企的碧桂園似乎早已把賣房子當成了今年的第一要務(wù)。雖然低價的策略讓碧桂園的房子賣的很快，但卻在很大程度上影響了碧桂園的毛利率。根據(jù)其中期業(yè)績披露的數(shù)據(jù)：期內(nèi)碧桂園物業(yè)確認收入的平均銷售價格已經(jīng)由2008年上半年的每平方米人民幣8012元下降至2009年同期的每平方米人民幣4973元，下降幅度達到37.9%。而且毛利率也由2008年上半年的52.5%下降至2009年同期的31.8%。

　　“碧桂園的銷售業(yè)績還在可接受的范圍之內(nèi)，但其均價下降的幅度也的確太大了些。”此前接受觀點新媒體采訪的標準普爾分析師符蓓也如此表示。

　　去年市況不景，碧桂園未能完成其最初制定的年度銷售目標，手里缺錢的碧桂園曾因此遭遇部分項目停工的困境。而如今，緩過氣來的碧桂園除了選擇在資本市場上融資之外，也將希望寄托于忽然轉(zhuǎn)暖的銷售市場。