男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　從熱炒“迪斯尼”到熱炒“大浦東”，再到熱炒“大虹橋”。上海“炒房”越來(lái)越像“炒股”，開(kāi)始抓大“題材”。

　　然而，除了大浦東規(guī)劃最終正式出臺(tái)外，目前看來(lái)“迪斯尼”和“大虹橋”仍舊是鏡花水月。在正式落定之前，顯然“迪斯尼”和“大虹橋”夢(mèng)想距離現(xiàn)實(shí)還有一段距離要走。尤其是后者，許多現(xiàn)實(shí)問(wèn)題依舊亟待解決。

　　在熱炒之前，“大虹橋”更需要的是冷思考。

　　交通樞紐=商務(wù)中心？

　　“‘大虹橋’地區(qū)未來(lái)的發(fā)展規(guī)劃，現(xiàn)在依然處于市政府內(nèi)部研究討論的階段。”上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所所長(zhǎng)李戰(zhàn)軍對(duì)于現(xiàn)下熱炒 “大虹橋” 的現(xiàn)象多少透露出了幾分不解。

　　但樂(lè)見(jiàn)“虹橋概念”的人也不在少數(shù)，按照時(shí)下盛傳的大虹橋所覆蓋范圍來(lái)看，長(zhǎng)寧、閔行、青浦、松江、普陀、嘉定幾區(qū)都將囊括其內(nèi)，而源自臺(tái)慶對(duì)09 年2-8月在售新盤(pán)成交價(jià)抽樣分析所得的數(shù)據(jù)表明，以上幾區(qū)至調(diào)查結(jié)束，(除閔行外)樓盤(pán)價(jià)格均漲幅達(dá)到29.15%，而閔行的的住宅存量也將在近4個(gè)月內(nèi)被消化完畢。由此可見(jiàn)，樓市依然發(fā)展迅猛，而此時(shí)推出的“大虹橋”概念，無(wú)疑為其又加入了新的動(dòng)力。

　　這僅僅是概念的力量。

　　在整個(gè)“大虹橋”提案中，最引人注目的莫過(guò)于對(duì)大虹橋地區(qū)未來(lái)交通樞紐的規(guī)劃。但交通樞紐在多大程度上能變成“商務(wù)中心”，顯然還是一個(gè)未知概念。

　　“交通樞紐并不等于商務(wù)中心。”李戰(zhàn)軍堅(jiān)決否認(rèn)了這種觀念，在他看來(lái)，交通樞紐的建設(shè)好壞和商務(wù)中心的形成并沒(méi)有直接關(guān)系，“實(shí)際上這兩種功能并不一定能兼容。”李戰(zhàn)軍說(shuō)。

　　以上?；疖?chē)站、虹橋機(jī)場(chǎng)、浦東機(jī)場(chǎng)等重要交通樞紐為例，其周邊至今為止也未能形成上海的商務(wù)中心。對(duì)此，李戰(zhàn)軍解釋道：“交通中心的車(chē)流、人流一般都是‘酒肉穿腸過(guò)’，要求快速進(jìn)入，快速疏散，而不能形成車(chē)流、人流和高端商流聚合。”

　　“大虹橋”效應(yīng)短期難實(shí)現(xiàn)

　　“大虹橋”概念的提出只需一天不到的時(shí)間，但是真待實(shí)施卻又不能以天來(lái)計(jì)算。

　　“不是大家想得那么簡(jiǎn)單。”上海財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任印堃華告訴《東地產(chǎn)》記者。

　　“設(shè)想是好的，但我們是不是真的有那么多、那么好的條件去實(shí)現(xiàn)？”印堃華所說(shuō)的條件首當(dāng)其沖的就是目前的宏觀大環(huán)境，在金融危機(jī)還未退卻之前，“政府要做的事情有很多，絕不止一個(gè)‘大虹橋’。”

　　網(wǎng)上曾有發(fā)帖調(diào)侃目前政府“不講效率講公平”的發(fā)展方式，對(duì)此，印堃華認(rèn)為網(wǎng)友也并非全無(wú)道理。“發(fā)展‘大虹橋’，首先要解決的就是總體思路的問(wèn)題，總體宏觀思路不改變，單搞再多的項(xiàng)目，也很難再重現(xiàn)上世紀(jì)90年的上海經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭。”

　　印堃華認(rèn)為，虹橋地區(qū)有其獨(dú)特的地理優(yōu)勢(shì)，應(yīng)以對(duì)外功能為主，“但實(shí)際上現(xiàn)實(shí)能力不足。”他說(shuō)道，“現(xiàn)實(shí)能力的積累要有時(shí)間(積淀)，現(xiàn)在這樣熱炒，最終的結(jié)果很難說(shuō)……”

　　印堃華指出，“大虹橋”目前只是一個(gè)概念，從規(guī)劃出臺(tái)到最終實(shí)現(xiàn)，是一個(gè)漫長(zhǎng)過(guò)程。現(xiàn)在熱炒“大虹橋”概念，是市場(chǎng)層面寄希望出現(xiàn)“大浦東”一樣的“政策效應(yīng)”，推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。

　　“虹橋故事”無(wú)法支撐后期利好

　　上海市城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)高級(jí)經(jīng)濟(jì)師顧海波表示，大虹橋“現(xiàn)在還只是講故事。”而講故事的時(shí)間點(diǎn)似乎也選錯(cuò)了，顧海波告訴《東地產(chǎn)》記者，虹橋中心地區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)透支，古北房?jī)r(jià)曾經(jīng)高過(guò)內(nèi)環(huán)，再要熱炒這個(gè)故事本身也沒(méi)有多大意義。

　　顧海波指出，目前更應(yīng)該集中精力于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，而不是規(guī)劃和概念的炒作。“大虹橋現(xiàn)在僅僅是政府的一個(gè)良好的‘心愿’，故事、概念也只能在初期帶出一些波動(dòng)，后期利好是無(wú)法持續(xù)的。”

　　此外，顧海波認(rèn)為“大虹橋”的定位也顯得異常重要——關(guān)鍵在于建立科技型貿(mào)易中心還是粗放型貿(mào)易中心。

　　“如果是粗放型，那完全沒(méi)有必要，” 顧海波指出，“如果產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不進(jìn)行提升，即使建立了‘大虹橋’，我們也會(huì)在出口產(chǎn)品上受制于國(guó)外；但如果是科技型貿(mào)易中心，有了自己的核心技術(shù)，我們不妨試目以待。”