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 　　東平新城A、B地塊都非常不錯，地塊分開出讓的價格極有可能會高過于整體出讓的價格。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)生 鄭秋玲 富力地產(chǎn)在今年8月份被收回的佛山“地王”東平新城地塊終于有了新動靜。近日，這塊土地被再次推出市場。

　　再次出讓

　　地塊位于佛山市東平新城的核心地帶，緊臨嶺南大道和東平大橋，附近就是“世紀(jì)蓮”體育中心、佛山新聞中心和佛山公園，交通配套完善，臨近規(guī)劃中的地鐵口。東平新城是佛山市政府“十一五”期間重點(diǎn)建設(shè)區(qū)域，是佛山中心組團(tuán)的核心區(qū)域，將建設(shè)成未來佛山的CBD。

　　據(jù)之前的資料顯示，東平新城地塊分為A、B兩部分，總用地面積約64萬平方米，總建筑面積為216.7萬平方米，住宅和商業(yè)部分的建筑面積分別為55.7萬平方米和161萬平方米。

　　其中，A地塊總用地面積442823平方米，凈用地面積313505平方米，該地塊用途為商業(yè)金融用地兼容辦公用地。B地塊位于東平新城裕和路以北、文華南路以東，總用地面積200301平方米，凈用地面積159217平方米，該地塊為居住用地。

　　佛山土地交易局工作人員表示，該地塊拍賣事宜近日會在佛山國土局的網(wǎng)站上正式公布。

　　據(jù)介紹，目前該地塊被拆分后重新出讓，首先推出其中的B地塊，位于東平新城文德路以西、裕和路以北。出讓部分以此前的B地塊為主，另外整合部分周邊的小地塊，總用地面積因此增加到234370平方米。

　　解疑拆分

　　對于拆分土地拍賣，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)為政府就是為了提升地價。他在此前接受觀點(diǎn)新媒體采訪時曾說過：“現(xiàn)在是順序招標(biāo)，今天斗一斗，明天斗一斗，后天斗一斗。第一塊沒中吧，第二塊更高，第二塊沒中吧，第三塊更高。挨著往下走，我連著給你拍四天，你今天舉牌不上，你明天有氣你還得舉?；蛘哒f你今天沒舉上，你會回去開會，因?yàn)槎聲o你授權(quán)了。董事會說，這個形勢不對啊，明天得加點(diǎn)價，然后董事會決定了你還可以再舉高一點(diǎn)，第二天你沒舉上的話，董事會又開會了，你還可以再高一點(diǎn)，第三天你還得往上舉……一定是這么個結(jié)果！”

　　對此，有接受采訪的廣州業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，A、B地塊都非常不錯，地塊分開出讓的價格極有可能會高過于整體出讓的價格，佛山國土局的這種做法有可能是想提高地價。

　　另一位廣州資深業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，B地塊的面積比A地塊面積大概少10萬平方米，應(yīng)該還是屬于居民用地的用途出讓，這樣的拍賣形式只是細(xì)分了，能讓開發(fā)住宅和開發(fā)商業(yè)的兩家開發(fā)商更好利用這塊土地。

　　不過，也有其他人士表示：“此次佛山把東平新城地塊拆分的原因有可能是B地塊遜色于A地塊，先出讓B地塊，對價格的保障比較大；也有可能是佛山國土局擔(dān)心這塊地的開發(fā)量較大，有些企業(yè)可能會不惜重金參與競拍，但開發(fā)時，卻出現(xiàn)資金不足的情況。拆分拍賣會有可能讓‘富力退地’事件再現(xiàn)。“

　　事實(shí)上，富力地產(chǎn)執(zhí)行董事呂勁在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時也表示，該地塊面積比較大，一兩個開發(fā)商開發(fā)起來有一定難度。但對于富力會否再次參與競拍此地塊，呂勁則表示個人不方便回答。

　　有人士認(rèn)為，富力即使目前有能力再拍該地，恐怕其退地的事情也打擊了佛山市政府對富力的信心，基于這一點(diǎn)上，富力要參與競拍可能性不大。

　　反而，保利、萬科等對該地塊”虎視眈眈“，該地塊對于資金并不雄厚的企業(yè)來說，存在不小的難度。而保利的營銷總經(jīng)理胡在新則對觀點(diǎn)新媒體表示，保利會關(guān)注該地塊。