在擊敗招商、華潤、新鴻基等眾多知名開發(fā)商后，首次進(jìn)入蘇州市場的綠城就給了大家一個難忘的亮相。

　　觀點網(wǎng) 武瑾瑩 9月22日，長三角的土地爭奪戰(zhàn)再次打響，而近日風(fēng)頭正健的綠城以61億拿下兩塊土地的“壯舉”又一次令人驚嘆。更讓所有人吃驚的是，綠城此番拿地溢價超過250%，樓面價28057元/㎡，創(chuàng)造了蘇州歷史上最高樓面單價。

　　蘇州奪冠

　　9月22日，蘇州新地王誕生，杭州綠城以36億拍得蘇園土掛(2009)06號地塊，樓面地價28057元/㎡。此外，綠城還以25億拍得蘇園土掛(2009)07號地塊起，樓面單價20075元/平米。

　　根據(jù)早前的土地公告，06和07兩宗地塊總占地36.95萬平方米，總建筑面積為25.28萬平方米，均為城鎮(zhèn)住宅、商服綜合用地。

　　而據(jù)現(xiàn)場媒體報道，原本一次性加價百萬的地塊，因為綠城的出現(xiàn)而被全盤改變，2億、3億的一次性加價頻繁從綠城集團(tuán)的競拍者口中報出。

　　回顧以往綠城的拿地歷史，這樣的舉動并不少見。事實上，綠城對拿地頗為“豪氣”，而綠城董事長宋衛(wèi)平親自督戰(zhàn)，業(yè)內(nèi)稱綠城對拿地更是勢在必得。果然，蘇州的兩塊地的競拍過程中，宋衛(wèi)平一直神情自若。

　　于是，在擊敗招商、華潤、新鴻基等眾多知名開發(fā)商后，首次進(jìn)入蘇州市場的綠城就給了大家一個難忘的亮相。

　　綠城執(zhí)行總經(jīng)理王虹斌在此后接受媒體采訪時表示：對于此番以61個億進(jìn)軍蘇城土地市場的行為，集團(tuán)公司非常有信心。王虹斌稱，61億元的總價還是在公司的預(yù)算范圍之內(nèi)的，公司看好蘇州在近5、6年的綜合性城市的發(fā)展過程中發(fā)展強(qiáng)度位居長三角城市的首位，因此，此番綠城一舉投資蘇州房產(chǎn)市場，是抱著極大的開發(fā)信心而來。另外，考慮到金雞湖和獨墅湖絕對的地理優(yōu)勢，且考慮到目前周邊配套發(fā)展日益完善，王虹斌認(rèn)為該地塊投資潛力巨大。

　　跑馬圈地

　　然而，頗富戲劇性的是，綠城在蘇州“得意非凡”的時候，綠城“老家”杭州也在舉辦一次土地拍賣會。

　　或許是因為沒有宋衛(wèi)平親自出馬，綠城在杭州與保利展開激烈角逐后，無奈將杭州地塊拱手讓與保利。但可以肯定的是，杭州地塊的失敗比不上在上海長風(fēng)地塊輸給中海的打擊。

　　盡管綠城沒有獲得上海長風(fēng)地塊和杭州地塊，但綠城在9月的拿地支出已有百億。

　　9月3日，綠城以20.05億元拿下杭州新華集團(tuán)地塊；9月10日，綠城在杭州獲得田園地塊，作價6.67億元；同日，綠城獲得北京通州地塊，地價款12.42億元；9月22日，綠城收入蘇州即收獲兩地，代價61億元。

　　而去年，整個杭州主城區(qū)出讓的住宅用地，其總價款也僅有100億元。再加上綠城出價到64億元仍失意的上海長風(fēng)地塊，9月7日敗于寧波建材和雅戈爾的鎮(zhèn)海商幫公園西側(cè)地塊及昨日的杭州下沙地塊。整個9月，綠城在全國“跑馬圈地”。

　　資金盾牌

　　當(dāng)然，綠城對土地的豪氣并不是“空架子”，而是因為綠城在經(jīng)過今年年初高息債的窘迫后，終于走出了資金困局。

　　據(jù)剛剛披露的綠城中報顯示，截至今年6月底，集團(tuán)上半年預(yù)售/銷售金額達(dá)人民幣211億元，創(chuàng)歷史性新高。截至2009年8月31日，預(yù)售/銷售金額更增至315億元。而這個數(shù)字的含義就是，在全國所有開發(fā)商的銷售成績之中，綠城排名第二，僅次于萬科，但在保利、中海等知名大鱷之上。

　　9月10日，平安信托宣布與綠城集團(tuán)簽署合作投資戰(zhàn)略框架協(xié)議，平安信托將對綠城集團(tuán)負(fù)責(zé)開發(fā)的房地產(chǎn)項目展開投資，有望在未來三年內(nèi)實現(xiàn)150億的信托資金投資規(guī)模。僅2009年，投資的信托資金投資額就可達(dá)到30至50億元。

　　9月19日，中國農(nóng)業(yè)銀行與綠城集團(tuán)在杭州簽訂了銀企合作協(xié)議，未來兩年農(nóng)行將為綠城提供人民幣100億元的授信額度，并展開全方位的合作。

　　雖然宋衛(wèi)平曾公開表示：“我們對拿地也沒有具體的概念，但看見大家都在拿就跟著拿吧，先放著再說。”但有銀行的“金援”為盾牌，綠城搶起地來卻是出手闊綽，毫不含糊。