仁恒地產(chǎn)如一支突起的異軍，在資本以及土地市場頻頻露面，開始在公眾視線中展現(xiàn)“高姿態(tài)”。

　　觀點網(wǎng) 陳小麗 在9月10日上海長風(fēng)6B、7C地塊拍賣會上敗給中海的70.06億之后，仁恒地產(chǎn)在9月21日的外高橋沒有再失意，以26.1億的價格力壓保利，將外高橋一土地“資產(chǎn)包”收入囊中。

　　以此計算，該地塊樓面地價16066元每平米，溢價率達(dá)114%。

　　擊敗保利

　　9月21日下午，總建設(shè)面積超過10萬平方米、底價12.2億的浦東新區(qū)森蘭·外高橋項目南部國際社區(qū)四地塊打包進(jìn)行現(xiàn)場競拍，該地塊開標(biāo)前的報價已被“志在必得”的仁恒提高至21.89億元，高出起拍地價9.69億元，掛牌的樓板價飆升到13506元/平方米。

　　森蘭·外高橋項目4幅打包地塊由于地塊地理位置優(yōu)越，且基本為純住宅用地，備受市場關(guān)注。在當(dāng)天舉行的土地拍賣會上，包括仁恒、招商、保利、華潤、萬科、新鴻基、金地、綠地、虹橋、振陽等十多家地產(chǎn)大腕悉數(shù)到場，最后仍有7家房企參加現(xiàn)場報價環(huán)節(jié)。

　　據(jù)悉，此次拍賣采取密閉箱競價方式，場面顯得非常緊張，各家展開一場激烈的報價拉鋸戰(zhàn)，16時左右，規(guī)定的僅一輪“暗標(biāo)”結(jié)束，保利暗標(biāo)報價26.048億元稍遜于仁恒26.14億元報價，最終，仁恒“如愿以償”。

　　資料顯示，該四幅參與競拍的是“森蘭·外高橋”項目南部國際社區(qū)A2-1、A6-1、A7-1、A9-1地塊，建設(shè)用地面積分別為47870平方米、26110平方米、20140平方米、8690平方米，四幅地塊的建設(shè)用地面積總計超過10萬平方米，規(guī)劃容積率分別為不大于1.8、1.3、1.4、1.6，除A2-1、A9-1含20%配套商業(yè)外，其余部分全部為純住宅用地，按容積率計算，全部土地總建筑面積達(dá)到162209平方米。

　　值得一提的是，2008年仁恒曾以底價11.9億元斬獲了“森蘭·外高橋”A1-1、A1-2地塊，折合樓面價約7400元/平方米，一年之內(nèi)該區(qū)域的樓面地價已漲了117%。據(jù)悉，A1-1、A1-2地塊的公開案名為“仁恒森蘭灣”，目前正在規(guī)劃建造。

　　“去年拍得的A1-1、A1-2地塊面積過小，不適合開發(fā)仁恒擅長的精裝修國際化社區(qū)，公司將計劃把這次拍得的地塊與之合并進(jìn)行開發(fā)。”仁恒副總經(jīng)理姚偉在接受媒體采訪時表示，該地塊預(yù)計開發(fā)高端項目，完工后將會超過周邊的碧云國際社區(qū)，另一相鄰項目中冾尚城的在售均價現(xiàn)為15000元/平方米。

　　異軍

　　顯然，在當(dāng)下“國企橫行”的地產(chǎn)界，仁恒地產(chǎn)對絕大多數(shù)人而言顯得還很陌生，進(jìn)入2009年，仁恒地產(chǎn)如一支突起的異軍，在資本以及土地市場頻頻露面，開始在公眾視線中展現(xiàn)“高姿態(tài)”。

　　近期，仁恒宣布通過發(fā)行新股和可轉(zhuǎn)換債券籌資5億多新加坡元，并可能進(jìn)一步發(fā)行總額1.00億新元的5年期債券。與此同時，仁恒在上海、南京、天津等地頻頻拿地。

　　資料顯示，仁恒地產(chǎn)1993年成立于上海，是新加坡仁恒集團(tuán)旗下的中國房地產(chǎn)開發(fā)商，重點在城市開發(fā)高端精裝修住宅、商業(yè)及綜合物業(yè)項目。1994年進(jìn)軍南京，選擇城市優(yōu)質(zhì)地段，開發(fā)精品住宅，2006年6月，仁恒地產(chǎn)在新加坡交易所主板上市。截至目前，除蘭州新城項目之外，仁恒地產(chǎn)的觸角已經(jīng)伸向長三角的上海、南京和蘇州；珠三角的珠海及深圳；西部的成都及貴陽；渤海灣的天津等中國四大主要經(jīng)濟(jì)和8個重點高增長城市。其中，在上海、南京等地已有“仁恒濱江園”、“紫金山麓”、“新天商業(yè)中心”等項目。

　　仁恒一直堅持在城市中心區(qū)域物色具有開發(fā)價值的優(yōu)質(zhì)資源的擴(kuò)大戰(zhàn)略，且發(fā)力尤為張揚(yáng)。值得注意的是，2007年，集團(tuán)公報6宗土地收購，總建筑面積約為120萬平方米，其中令人驚嘆的是，以13.01億元的總價摘取了備受關(guān)注的上海新江灣城D3地塊，折合樓面價高達(dá)20000元/平方米，2008年2月及7月在天津與上海再次成功拿地后，再次重拳出擊上海，目前仁恒地產(chǎn)儲備土地可建面積為400萬平方米左右。