“根據(jù)發(fā)展目標(biāo)，最近5年，每年的資金安排都有充裕的資金保證，公司資金不成問題，人力資源最吃緊。”

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 陳小麗 大連萬達(dá)擴(kuò)張的步伐似乎從未停止過，武漢、吉林、天津、長春、合肥、福州、北京、上海、西安、石家莊、成都、唐山、呼市等地不時傳來萬達(dá)拿地的聲音。

　　大規(guī)模儲地似乎成了站在IPO門檻的萬達(dá)的習(xí)慣性動作，從去年年底開始提速，今年進(jìn)入快車道，不停地在各個城市跑馬圈地。日前，萬達(dá)又砸重金將武昌積玉橋一宗地塊納入麾下，繼續(xù)其在全國土地市場的擴(kuò)張。

　　20億拿地

　　9月22日下午，在武漢今年第二次土地招標(biāo)會上，隨著拍賣師的叫價，最終落槌定音，武昌積玉橋?yàn)I江165畝土地被大連萬達(dá)以1271萬元/畝的價格競得，成交價款為19.65億元。這是繼今年4月12.03億拿下武漢新華西一宗地塊后，萬達(dá)再出手武漢中心圈地，該黃金地塊樓面地價達(dá)到3931元/平方米。

　　據(jù)了解，由于漢口中心城區(qū)缺乏成片的大地塊，武昌地區(qū)土地成為近期開發(fā)商必爭之地。萬達(dá)此次競得的地塊，位于武昌區(qū)和平大道與臨江大道合圍區(qū)域，規(guī)劃為居住、商業(yè)金融業(yè)用地，總建筑面積約165畝，地塊面積為154.64畝。其中，編號為DH片A地塊占地面27畝，規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)金融用地；另一塊編號為DH片B地塊占地面積138畝，規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)金融業(yè)、居住用地。

　　“按照規(guī)劃要求，該地塊計(jì)劃用來發(fā)展一個面積50萬平米、集酒店、商場、住宅為一體的都市綜合體。”競拍結(jié)束后，萬達(dá)方面的相關(guān)人士在接受媒體采訪時表示，該項(xiàng)目完工后，該地區(qū)將首次出現(xiàn)五星級酒店、寫字樓和大型商場。

　　“積玉橋片是武昌老城區(qū)之一，自2002年啟動改造以來，先后有不少高檔樓盤進(jìn)駐，不過，該片區(qū)一直以住宅項(xiàng)目為主，萬達(dá)此次出手武昌積玉橋，吸引其的正是這一高檔住宅區(qū)缺乏商業(yè)配套的現(xiàn)狀。”有分析人士認(rèn)為，萬達(dá)進(jìn)駐后，將建設(shè)25萬平米的商業(yè)設(shè)施，“補(bǔ)位”并制造新的商圈，前景可期。

　　“按照3931元/平方米的樓面地價算，萬達(dá)拿下這個項(xiàng)目并不太高，武昌臨江的房子都賣到1萬元/平方米左右。”上述人士補(bǔ)充道。

　　圈地忙

　　在土地市場曝光率極高的萬達(dá)堪稱“儲地專業(yè)戶”。

　　事實(shí)上，大連萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林曾公開表示，2009年萬達(dá)計(jì)劃投資200億元，在國內(nèi)買12到15塊地皮，下半年至明年新開24個萬達(dá)廣場，主要分布在二線城市核心區(qū)域。

　　此外，大連萬達(dá)集團(tuán)高級副總裁李耀漢此前在接受媒體的采訪時亦稱：“只要有城市愿意給土地信息，擁有資金支持的萬達(dá)都有拿地的意愿。”

　　除此之外，石家莊、宜昌、武漢、大連、重慶、南京、蘇州等地也相繼傳出萬達(dá)將投資建設(shè)萬達(dá)廣場的消息。目前，萬達(dá)已開業(yè)19個萬達(dá)廣場，主要分布在東北、北京及長三角地區(qū)。在建的第三代萬達(dá)城市綜合體多達(dá)20多個，包括大連萬達(dá)中心、上海南匯、上海嘉定、長春紅旗街、石家莊、唐山、沈陽、青島CBD、濟(jì)南魏家莊、淮安、南京建鄴、無錫、蘇州、西安解放路、成都金牛區(qū)、重慶、太原、洛陽、包頭、呼和浩特等。

　　“萬達(dá)的‘訂單商業(yè)地產(chǎn)’商業(yè)模式，靠著‘企業(yè)品牌+沃爾瑪+利用個人信用+銀行’的方式將萬達(dá)廣場在各個城市不停復(fù)制，復(fù)制可以減少成本，強(qiáng)化規(guī)模效應(yīng)，萬達(dá)利用住宅保本微利，商業(yè)地產(chǎn)沉淀，資本市場景氣的特點(diǎn)在全國各地樂此不疲地大規(guī)模地擴(kuò)張。”分析人士指出，萬達(dá)的模式最大的風(fēng)險來自資本市場資金鏈條，市場發(fā)生變化以后，一出問題，全部出問題。

　　針對各方質(zhì)疑萬達(dá)資金來源的問題，萬達(dá)方面則回應(yīng)：“根據(jù)發(fā)展目標(biāo)，最近5年，每年的資金安排都有充裕的資金保證，公司資金不成問題，人力資源最吃緊。”

　　此外，萬達(dá)相關(guān)人士還透露稱，“公司今年下半年將開業(yè)8個萬達(dá)廣場和2家超五星級酒店，2010年計(jì)劃開業(yè)16個萬達(dá)廣場和8家五星級酒店，2011年以后每年將開業(yè)10余個萬達(dá)廣場，將分布在沈陽、唐山、天津、重慶、無錫、青島、洛陽等二線城市的核心地塊。”