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　　金融街控股董事長王功偉準備大干一場。

　　9月8日，金融街控股(000402.SZ)發(fā)布公告稱，該公司審議2009年公司新增銀行借款計劃的議案，同意了該公司2009年新增借款總額為不超過195.67億元，凈增借款總額為不超過159億元的計劃。

　　雖然手里在建或將建的項目充裕，但對王功偉來說，繼續(xù)尋覓有價值的項目，仍是目前主要的工作之一。

　　如何讓中報“更好看”

　　8月19日晚金融街發(fā)布2009年中報，其與同期相比高達445.70%凈利潤的增長，多半來自金融街中心(A5)、德勝國際中心計入投資性房地產(chǎn)公允價值的收益增加。

　　也就是說，金融街上半年的營業(yè)收入為15.05億元，凈利潤則為7.55億元，占據(jù)營業(yè)收入50%以上的凈利潤，不全是現(xiàn)金，而是放在那收租的金融街中心、德勝國際中心高于建設成本、拿地成本、管理費、相關稅費等費用后的剩余部分，而這部分的價值占據(jù)總體凈利潤的65%以上。

　　據(jù)一位不愿透露姓名的分析師稱，金融街此次這么做，大有深意。一方面，有利于其向銀行貸款；另一方面，也加快了證監(jiān)會順利放行公司債。

　　果然，在8月25日，金融街正式公告，公司收到證監(jiān)會關于公司發(fā)行公司債的批復，核準金融街向社會公開發(fā)行面值不超過56億元的公司債券。

　　截止到報告期末，金融街整體未結算項目儲備達690萬平方米。其中在北京核心金融商業(yè)區(qū)就擁有60萬平方米商業(yè)項目及儲備。上半年實現(xiàn)開復工159萬平方米，其中京內(nèi)8個項目開復工，占比40%。金融街西擴開展較順利。

　　但就是這樣，在6月30日，舉行的北京“地王”拍賣會上，金融街方面的代表除了在拍賣師競拍前要求所有競拍企業(yè)舉牌示意外，在97輪競價過程中，再也沒有舉過手里的牌。作為一家北京市政府旗下的上市公司，顯然無法和財大氣粗的央企相比。

　　現(xiàn)在金融街的戰(zhàn)略重心又回到了商務地產(chǎn)。據(jù)了解，因為通脹預期，商務地產(chǎn)的收益率高于住宅項目，目前公司聚焦環(huán)渤海灣區(qū)域，手中握有充裕的現(xiàn)金，不排除近段時間繼續(xù)拿地，有收購愿望。

　　“囤地”待破局

　　實際上，在參與北京“地王”競拍之前，金融街已經(jīng)開始大規(guī)模的儲備商務地產(chǎn)項目。

　　“盡管今年的房地產(chǎn)市場好于去年，但我們的投資策略與去年基本一致”，金融街內(nèi)部人士此前對《投資者報》說，“我們手里的土地資源目前仍算充足，但會密切關注關于土地競拍，有好的項目，不會錯過”。

　　但是該人士亦表示，目前公司擁有的土地資源足夠公司近期開發(fā)，因為在過去幾年注意土地資源的累積。再加上公司越來越多的商務地產(chǎn)的業(yè)務比例，將為公司提供比較大的重估空間，從這個層面來說，公司潛在受益空間較大。

　　另外，根據(jù)金融街內(nèi)部人士透露，2009年公司業(yè)績很大程度上取決于天津項目的銷售情況。天津項目分為津門、津塔兩個部分，津門、津塔公寓部分現(xiàn)已開盤預售，目前預售額已經(jīng)超過11億元，已經(jīng)提前完成2009年的任務。

　　金融街除了房地產(chǎn)項目開發(fā)外，公司擬長期持有的出租物業(yè)約50萬平方米，包括寫字樓、酒店、公寓等，因為物業(yè)大多位于北京的黃金地段，未來還會有進一步的升值空間。

　　從目前已經(jīng)入駐的國內(nèi)外著名金融公司和部分央企來說，王功偉便可抱著“金碗”，不用挪窩了。但是作為一家上市公司這樣顯然不行，而應該“吃著碗里的，望著鍋里的”。