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　　“現(xiàn)在我們找到了感覺，可以確切地告訴大家，萬科沒有遭遇拐點(diǎn)，只是打了個(gè)盹，萬科已經(jīng)重新走上了增長的軌道”。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 王小明 9月15日下午，萬科在其深圳總部召開2009年第一次臨時(shí)股東大會(huì)，其公開增發(fā)融資112億元的方案在股東大會(huì)上獲得了99.88%的股東高票通過。萬科執(zhí)行副總裁肖莉在現(xiàn)場表示，這是萬科有史以來增發(fā)方案投票通過率最高的一次。

　　萬科高管悉數(shù)參加了這次股東大會(huì)，萬科總裁郁亮在會(huì)議上第一次明確表示，萬科沒有遭遇拐點(diǎn)，“只是打了個(gè)盹，已經(jīng)重新走上了增長的軌道”。

　　解讀市場

　　在股東投票開始之前，萬科執(zhí)行副總裁肖莉代表萬科管理層對(duì)目前的市場形勢(shì)進(jìn)行了分析。肖莉表示，進(jìn)入七八月份以來，市場出現(xiàn)了小部分的變化，四個(gè)一線城市都出現(xiàn)了價(jià)漲量跌的趨勢(shì)，但萬科認(rèn)為，今年的市場與2007年相比并不一樣。“價(jià)漲量跌的很大原因是前期市場消耗庫存的速度太快，市場供應(yīng)量不足所致。同時(shí)，房價(jià)上漲也在一定程度上抑制了購買力，二套房貸縮緊等政策層面的微調(diào)亦對(duì)市場產(chǎn)生了影響。”

　　肖莉還稱，目前的市場表現(xiàn)出了一個(gè)新的趨勢(shì)：住房成交量和開竣工面積都開始向二三線城市傾斜。而同時(shí)，各大城市的土地供應(yīng)和成交都明顯反彈，萬科預(yù)期未來一年內(nèi)，還將有大量優(yōu)質(zhì)的土地進(jìn)入市場，“這對(duì)于萬科來說，是一個(gè)機(jī)會(huì)，這是萬科選擇融資的一個(gè)重要原因。”

　　對(duì)于上半年萬科在土地市場的表現(xiàn)，肖莉用了“出色”一詞來總結(jié)。“萬科采取了進(jìn)取的姿態(tài)，投入了約120億的資金，獲得了很多優(yōu)質(zhì)的土地，土地的均價(jià)僅為2343元每平米”，肖莉認(rèn)為，與很多同行相比，萬科獲取的土地極具成本優(yōu)勢(shì)。

　　“萬科已經(jīng)改變依靠規(guī)模增長的方式，一年以來萬科大幅度下調(diào)了營銷和管理費(fèi)用，未來的萬科將堅(jiān)持質(zhì)量和回報(bào)”，肖莉總結(jié)稱。

　　融資主因

　　而在接下來有關(guān)增發(fā)融資的介紹中，肖莉等高管詳細(xì)解釋了萬科之所以選擇現(xiàn)在進(jìn)行增發(fā)融資的六大原因。

　　“市場已經(jīng)趨于穩(wěn)定，萬科也重新回歸到了增長的軌道”，肖莉認(rèn)為，這是萬科選擇融資的大背景之一。對(duì)此，總裁郁亮則明確表示：“萬科經(jīng)歷了一年的調(diào)整，我們已經(jīng)找到了感覺，可以確切地告訴大家，萬科只是打了個(gè)盹，已經(jīng)重新走上了增長的軌道”。

　　雖然萬科的資本負(fù)債率仍處于行業(yè)中一個(gè)合理和健康的水平，但萬科管理層并不滿意，“還是偏高了一點(diǎn)，融資能降低我們的資本負(fù)債率”。據(jù)悉，若萬科本次融資完成，萬科的資產(chǎn)負(fù)債率將由66%降至60.95%。