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　　房地產(chǎn)開發(fā)商做到一定的規(guī)模之后，一方面要注重社會(huì)責(zé)任感，另一方面要注重品牌形象，這些決定了你的產(chǎn)品的市場接受程度。

　　觀點(diǎn)新媒體：三湘在做住宅的過程中非常重視住宅的節(jié)能減排，為什么？

張濤  上海三湘股份有限公司副總經(jīng)理

　　張濤：節(jié)能減排其實(shí)是國家引導(dǎo)的一個(gè)方向，它不是強(qiáng)制性的標(biāo)準(zhǔn)，但房地產(chǎn)開發(fā)商做到一定的規(guī)模之后，一方面要注重社會(huì)責(zé)任感，另一方面要注重品牌形象，這些決定了你的產(chǎn)品的市場接受程度。比如說節(jié)能，我們有幾項(xiàng)，一項(xiàng)具有代表性的就是高層建筑與太陽能一體化，這個(gè)產(chǎn)品是我們在全國首家應(yīng)用，得到國家三項(xiàng)專利，然后國家建設(shè)部也把它作為今年的一個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目。以前老百姓的太陽能放在屋頂，但是城市里高層建筑沒辦法放在屋頂，就不能用太陽能熱水器，于是我們跟一家太陽能公司合作，把太陽能熱水器和陽臺結(jié)合起來，這樣從一樓到頂樓都可以用這種技術(shù)，這樣同時(shí)也解決了美觀的問題。每一戶居民每年就可以節(jié)省很多用于燒熱水方面的費(fèi)用，這是一個(gè)新能源的應(yīng)用，也屬于環(huán)保能源的應(yīng)用。再比如說外墻保溫，在上海這個(gè)區(qū)域，對外墻保溫要求不像北方那么高，但我們基本上是按照北方的標(biāo)準(zhǔn)來做南方的建筑。還有一點(diǎn)是玻璃和門窗，我們以前用的玻璃是一般的平板玻璃，在2005年左右的時(shí)候，我們用中空玻璃，這樣節(jié)能作用更大，后來我們又用了一種高檔寫字樓上的玻璃，它就是在光線透入的時(shí)候，紅外線透進(jìn)的少，熱量的傳播就少，這樣也起到一定的節(jié)能作用。

　　觀點(diǎn)新媒體：銷售的時(shí)候會(huì)比其他的樓盤價(jià)格高一些嗎？

　　張濤：這是綜合的因素，一個(gè)是你用的科技含量，再加上你的品牌形象，我們感覺到比同區(qū)域的樓盤價(jià)格要高幾百塊錢到一兩千塊錢左右，市場接受程度還是很好。就像星河灣的例子，別人賣兩萬多，星河灣賣四萬多，因?yàn)樗龅酶鼧O致，可以比別人高兩萬塊錢，我們只能做到比別人高幾百塊錢到一兩千塊錢。

　　觀點(diǎn)新媒體：你們拿地的情況怎么樣？三湘07年沒有怎么拿地，08年拿了一些。

　　張濤：07年我們沒有拿地，因?yàn)?7年出現(xiàn)了地王。08年我們拿了地，當(dāng)時(shí)我們覺得市場形勢比較符合我們公司的戰(zhàn)略考慮，今年上半年我們也在積極尋找一些項(xiàng)目，有些土地想拿但沒有拿到，這方面的原因很多，最重要的一點(diǎn)還是價(jià)格超過了我們的預(yù)期，尤其在上海，我們看好的一些土地，我們之前跟蹤了很長時(shí)間，公司對那個(gè)板塊的理解是最深的，對周圍的居民消費(fèi)心態(tài)，以及整個(gè)區(qū)域的規(guī)劃，我們也是最有把握的，但是最后的結(jié)果是我們沒有拿這個(gè)地。被以前沒有在上海做過的房地產(chǎn)企業(yè)拿走了，主要原因就是他的價(jià)格比我們出的高。

　　觀點(diǎn)新媒體：你們公司從結(jié)構(gòu)上已經(jīng)做好了上市準(zhǔn)備了？

　　張濤：對，我們是股份公司。

　　觀點(diǎn)新媒體：包括你們有董秘這個(gè)職位，因?yàn)橐话愕墓静粶?zhǔn)備上市的話，他是不會(huì)設(shè)董秘這個(gè)職位的。

　　張濤：對，我們的董秘是高管，跟上市公司是一樣的，我們有董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)，包括公司很多方面的安排、財(cái)務(wù)制度都是按照上市公司的(規(guī)范)在做。