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　　“我們是很想拿這幾塊地的，誰(shuí)知每次我們出的價(jià)都差了一點(diǎn)點(diǎn)，只能排到第二。”

　　8月27日，華潤(rùn)置地在上海的土地拍賣會(huì)將金地“秒殺”。原本志在必得的金地只能吞下其在今年擴(kuò)張以來(lái)的第一個(gè)苦果。

　　上海戰(zhàn)役

　　8月27日上午，首先拍賣的是嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)A07、A08限價(jià)房地塊，地塊起拍價(jià)位4.832億元。華潤(rùn)置地最終以14.2億元的價(jià)格競(jìng)得該地塊，樓面地價(jià)為8066元/平方米的價(jià)格，而第二名金地的報(bào)價(jià)為7603元/平方米。

　　其后，在下午嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)A02、A09、A10地塊競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)，又一次出現(xiàn)了金地與華潤(rùn)的爭(zhēng)奪戰(zhàn)。在宣布最終書面報(bào)價(jià)的時(shí)候，金地報(bào)價(jià)20.72億元，使得現(xiàn)場(chǎng)的眾多業(yè)內(nèi)人士和記者驚呼一片，以為此次應(yīng)是金地“扳回一城”。但是，華潤(rùn)置地隨后卻報(bào)出21.02億元。溢價(jià)率達(dá)185%，折合樓板價(jià)7220元/平方米，金地再次“敗北”。

　　對(duì)華潤(rùn)成功競(jìng)得土地要表示“遺憾”的或許只有金地。此前，在金地拿下趙家巷地塊后，曾邀請(qǐng)了包括觀點(diǎn)新媒體在內(nèi)的四家媒體在上海舉行一個(gè)記者見面會(huì)。在當(dāng)時(shí)，金地上海公司總經(jīng)理趙漢忠便已經(jīng)明確表示，金地已經(jīng)“瞄準(zhǔn)”了8月27日土地拍賣會(huì)上的地塊，而趙漢忠對(duì)此亦是信心十足。

　　但事不如人意，華潤(rùn)置地“搶走了”金地的主角。金地失利后，趙漢忠只能“遺憾”地表示：“我們是很想拿這幾塊地的，誰(shuí)知每次我們出的價(jià)都差了一點(diǎn)點(diǎn)，只能排到第二。”不過，趙漢忠也表示，金地今年在上海會(huì)繼續(xù)擴(kuò)充土地儲(chǔ)備。

　　事實(shí)上，此前金地在華東區(qū)域尤其是在上海擴(kuò)張速度明顯。

　　早在4月，金地便以5.6億將上海青浦徐涇鎮(zhèn)3號(hào)地塊收入囊中。溢價(jià)率為82%。金地此次奪地引起了多方面的關(guān)注，甚至被認(rèn)為是2009年土地市場(chǎng)預(yù)熱的信號(hào)。

　　此后，金地7月23日以30.48億的總價(jià)拿下上海趙巷鎮(zhèn)10號(hào)地塊，一舉成為今年的上海地王。隨后，7月30日金地又以7.7億的價(jià)格拿下寧波地王——寧波高新區(qū)梅墟新城南區(qū)SA-12-2地塊。

　　對(duì)于上海趙巷鎮(zhèn)10號(hào)地。趙漢忠不乏感性的描述：“趙家巷地塊天生麗質(zhì)，位于上海人最為認(rèn)可的地段，當(dāng)前的價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)未能體現(xiàn)出來(lái)。未來(lái)這塊地附近將建成5-6條地鐵，將會(huì)成為新的城市樞紐，各種商業(yè)配套包括學(xué)校等教育設(shè)施都非常完備。同時(shí)，周邊的歡樂谷也即將開業(yè)，這些因素都可以極大提升該地塊的潛在價(jià)值。”

　　頻繁在華東區(qū)域拿地，而金地方面同時(shí)表示：“除了目前拍得的地塊外，未來(lái)還將在上海獲取3-4塊地，目前有的已經(jīng)談的差不多，有的正在商談中，有的在積極競(jìng)拍中，此外，如寧波、南京、杭州等長(zhǎng)三角城市也是我們重點(diǎn)關(guān)注的區(qū)域。”

　　平衡擴(kuò)張

　　事實(shí)上，除上海市場(chǎng)每地必爭(zhēng)之外，金地在北京及華南、華中市場(chǎng)也有斬獲。

　　7月3日，在北京土地整理儲(chǔ)備中心舉行的土地拍賣會(huì)上，經(jīng)歷133輪現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，金地力挫金隅嘉業(yè)最終以15.62億元的成交價(jià)拿下北京市新城區(qū)16號(hào)地塊。這是金地在北京第二次參與土地拍賣，在此前的一塊土地爭(zhēng)奪上，金地輸給了籌備上市中的金隅。而此前，金地曾于5月在武漢斬獲武漢壕溝項(xiàng)目。

　　8月21日，金地集團(tuán)再次發(fā)布公告稱，公司以5.05億元的價(jià)格競(jìng)得了佛山市大良云近東區(qū)一塊占地面積為4.3萬(wàn)平米的商住地塊。這是金地半年以來(lái)首次在華南區(qū)域購(gòu)入土地，從而緩解了金地在華南地區(qū)的土地儲(chǔ)備困局。

　　有資料顯示，至08年末，金地在珠三角區(qū)域的可售項(xiàng)目資源雖然有330萬(wàn)平米，但其中包含了周轉(zhuǎn)極慢的廣州荔湖城180萬(wàn)平米以及珠海工業(yè)園78萬(wàn)平米。如果不考慮這兩個(gè)項(xiàng)目，金地在珠三角的權(quán)益可售面積將只有70萬(wàn)平米。其中在深圳的可售資源26萬(wàn)平米，還是包括了因地價(jià)過高而剛剛計(jì)提減值準(zhǔn)備的深圳龍華新城項(xiàng)目(建面12.57萬(wàn)平米)。

　　“我們今年拿地會(huì)以‘短平快’為主，拿地的重點(diǎn)一個(gè)是長(zhǎng)三角區(qū)域，這是中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的龍頭地區(qū)，其二是珠三角地區(qū)，該地區(qū)的土地價(jià)格調(diào)整已經(jīng)基本到位，其三是環(huán)渤海區(qū)域，金地該區(qū)域的土地儲(chǔ)備并不多，最后是其它幾個(gè)國(guó)內(nèi)重點(diǎn)城市，但這個(gè)投入可能會(huì)比較小，我們還是堅(jiān)持深耕已經(jīng)進(jìn)入的城市群。”金地總裁張華綱以此解釋今年金地的土地策略。

　　金融市場(chǎng)的收獲

　　在表達(dá)強(qiáng)烈的土地?cái)U(kuò)張欲望的同時(shí)，金地在資本市場(chǎng)及信貸方面亦有斬獲。

　　就在7月23日拿下海青浦徐涇鎮(zhèn)3號(hào)的晚些時(shí)候，金地集團(tuán)公告稱，當(dāng)天收到證監(jiān)會(huì)有關(guān)核準(zhǔn)公司非公開發(fā)行不超過40000萬(wàn)股新股的批復(fù)文件。

　　此外，8月6日，金地和平安信托簽訂合作框架性協(xié)議，平安信托和金地集團(tuán)計(jì)劃成立一只房地產(chǎn)信托基金，共同投資優(yōu)質(zhì)住宅項(xiàng)目和城市綜合體項(xiàng)目。

　　預(yù)計(jì)未來(lái)三年內(nèi)，平安信托投入金地項(xiàng)目的資金總額有望達(dá)到100億。而2009年的首期投資額將達(dá)到30億。

　　與此同時(shí)，金地集團(tuán)亦與工商銀行簽署了有關(guān)融資授信戰(zhàn)略合作協(xié)議，工行擬在三年內(nèi)向金地提供總額為300億元人民幣的融資授信。

　　在8月這短短的一個(gè)月內(nèi)，金地已獲得至少400億元的金融支持。

　　房地產(chǎn)金融進(jìn)程直接決定了金地的擴(kuò)張速度。在年初的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，張華綱透露，今年金地計(jì)劃在土地儲(chǔ)備上的投入的資金大約在50至100億之間，“但如果我們的融資順利，我們拿地的金額會(huì)增高”。

　　到目前為止，金地在土地儲(chǔ)備上投入的資金還未超過70億元。