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　　“保利地產發(fā)展良好，如今在國內地產業(yè)的地位及發(fā)展實力都已穩(wěn)定，保利集團以后會把一大部分的扶持力度放在保利香港上。”

　　觀點網 武瑾瑩 作為廣州的地標，中信廣場在廣州有著很多寫字樓難以企及的地位。而以后，中信廣場的“東家”則可能由保利集團變成保利香港。

　　“地標”

　　近日，第一上海發(fā)布了一篇關于保利香港的研究報告，主筆分析師文干森在里面表示：“目前，保利香港持有的投資物業(yè)規(guī)模仍然較小，只有29.4萬平方米，但希望未來能將租金收入占盈利比重增加至25%，其中一個方法是向母公司購入優(yōu)質資產，如北京新保利大廈及廣州的中信廣場。”

　　就此接受觀點新媒體訪問的時候，文干森表示，這樣寫并不是評級機構一廂情愿的表示，而是一直有消息顯示保利香港有意收購新保利大廈和中信廣場。文干森坦言，并不清楚具體收購的操作過程，只了解資產注入可能在今年年內完成。

　　事實上，上述說法并非空穴來風。9月1日，在保利香港中報的業(yè)績發(fā)布會上，其董事總經理雪明也直言：“集團未來會繼續(xù)收購母公司資產項目，項目主要位于珠三角及長三角”。

　　某國際知名地產服務公司部門負責人也對觀點新媒體透露，此前中信廣場的某些資產正在轉移，廣場管理方曾表示出將一些資產進行出售的想法。該負責人表示，作為保利集團的下屬公司，保利香港有優(yōu)先購買權也不足為奇。

　　該負責人還透露，中信廣場并非全部股權都在保利集團手中，保利集團只有大部分的資產，但具體數字是多少，因保利集團不是上市公司，也未有披露。

　　另一家國際地產服務商的高管則表示，中信廣場已經有十多年的歷史，即使保利香港收購中信廣場一事屬實，其商業(yè)價值也已不高。

　　按照目前廣州寫字樓的行情來看，中信廣場出售的價格預估可在2.6萬-2.8萬之間。保利香港的整體收購價是否會有較大優(yōu)惠，也不得而知。

　　“輸血”

　　保利香港成立于1973年，原名新?？岛綐I(yè)投資有限公司。1993年2月，中國保利集團公司收購了該公司55%股權。該公司一直投資于航運、能源及房地產業(yè)務，自2005年11月開始業(yè)務整合，開始加重在房地產業(yè)務方面的比重。

　　但事實上，若無保利集團的大力支持，保利香港在國內立足恐怕將花費較大精力。

　　此前，有保利地產人士曾對觀點新媒體表示：“保利地產發(fā)展良好，如今在國內地產業(yè)的地位及發(fā)展實力都已穩(wěn)定，保利集團以后會把一大部分的扶持力度放在保利香港上。”

　　因此，為了解決保利香港在房地產業(yè)務的后續(xù)發(fā)展問題，集團一次又一次進行“輸血”。2005年及2007年，保利集團曾先后向保利香港注入不少優(yōu)質資產。

　　2005年底，保利香港也曾借助集團之力，通過資產注入增強開發(fā)實力。當時保利香港以5.85億元人民幣向保利集團、保利科技有限公司收購兩公司持有的保利上海82%和18%的股權，由此獲得保利上海位于北京、上海、蘇州、武漢和重慶等城市合計111萬平方米的住宅及商業(yè)項目，以及85.43萬平方米建筑面積的儲備用地。

　　2007年9月初，保利香港發(fā)公告稱，大股東保利集團將旗下保利南方子公司深圳保利全部股權注入保利香港，而保利南方旗下位于內地六個主要城市的15個房地產項目全部“輸入”保利香港。由此，保利香港的土地儲備從200萬平方米增加至600萬平方米，約相當于其“同門兄弟”保利地產當時1007萬平方米土地儲備中的60%。